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江岸之上，峯层所向——国科众安·江屿大观重塑番禺市桥人居封面

一河两岸焕新篇，城市客厅启幕番禺芯

多年以来，“一河两岸”始终是广州高端人居的代名词。从越秀长堤到珠江新城临江路，滨江而居不仅是一种生活方式，更象征着身份与品位。如今，这一格局正向南延伸至番禺市桥。2023年，九三学社番禺委员会提交《优化“市桥河一河两岸”整体规划打造城市客厅建设广州时尚创意宜居新区》集体提案，明确提出将市桥河两岸打造为具有岭南水乡韵味的城市客厅与名片。随着规划逐步落地，这片区域正迎来前所未有的价值跃升。在此背景下，国科众安·江屿大观应运而生，以约13万平方米的江岸综合体体量，融合商务、办公、居住等多元功能，成为市桥芯稀缺的高端资产代表。

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湾区中轴战略要地，坐拥三大CBD黄金三角

项目落位于番禺市桥核心地段——禺山大道南侧，地处广州南部发展的战略前沿。其区位优势极为突出：北接万博CBD，西靠广州南站商务圈，南邻南沙自贸区，东向无缝对接东莞、深圳，形成大湾区“桥头堡”式布局。广州城市发展一路向南已成定局，从珠江新城到万博CBD，再到南站枢纽，城市资源持续南移。番禺作为湾区中轴线上的关键节点，不仅是广佛莞深创新走廊的重要支点，更是粤港澳大湾区可持续发展战略的核心承载区。国科众安·江屿大观恰处这一黄金三角交汇处，未来潜力不言而喻。

十轨汇聚通达湾区，三地铁环伺畅行全城

交通是区域价值的核心引擎。项目周边构建起“3条地铁+8大城市交通枢纽+1座高铁站”的立体交通网络，真正实现湾区1小时生活圈。其中，地铁3号线、18号线、22号线三大干线环绕项目，18号线作为湾区南北快线，可快速直达珠江新城、琶洲、南沙乃至中山珠海；22号线则强化了与东莞、深圳的联动效率；3号线则贯通天河、海珠等传统核心区。此外，广州南站作为华南最大高铁枢纽，辐射全国主要城市。多重轨道加持下，无论是日常通勤还是商务出行，皆高效便捷，极大提升了项目的通达性与流动性。

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全维生活配套成熟，商业休闲触手可及

尽管原文未明确提及学校与医疗资源，但项目自身规划了约4万平方米的全维配套体系，足以支撑高品质生活所需。其中，乐活商业街区面积约6000平方米，定位中高端，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体，打造兼具时尚感与烟火气的活力街区。邻里中心约2650平方米，涵盖六艺馆、国学馆、瑜伽馆、艺术画廊、多功能厅等多元空间，满足全龄段居民的精神文化与社交需求。此外，项目还规划康养中心、运动休闲设施等，构建从健康到美学的完整生活闭环，真正实现“住有所乐、居有所享”。

低密生态社区，江岸公园环抱的富氧生活

国科众安·江屿大观一线临江，坐拥市桥河稀缺滨水资源。项目容积率仅约1.64，绿化率超30%，在寸土寸金的城市核心区实属罕见。社区内部打造全龄互动园林，通过“一步一景”的景观设计，营造静谧、自然、富有层次的归家动线。外部环境同样优越：毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园及莲湖湿地公园三大生态绿肺，形成天然氧吧。这种“内有园林、外有公园”的双重生态格局，不仅提升居住舒适度，更契合现代精英对健康、宁静生活的追求，实现都市繁华与自然静谧的完美平衡。

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纯粹人车分流，六重场景演绎峯层生活仪式感

在社区规划上，项目坚持“纯粹人车分流”理念，彻底分离车行动线与步行系统，还原居住应有的静谧与安全。同时，精心打造六大生活场景——从归家礼仪轴线、中央景观庭院，到儿童游乐区、长者休憩角、运动健身带、社交会客厅，每一处细节都服务于不同年龄层的生活习惯与情感需求。这种以“场景化”思维构建的社区空间，不仅提升功能性，更强化邻里互动与归属感，让高端生活不止于硬件，更在于日常的温度与质感。

建面约38-50㎡江景LOFT公馆，百变空间赋能多元用途

当前主推产品之一为建面约38-50㎡的精装江景LOFT公馆。得益于约4.5米的挑高设计，空间可灵活分隔为上下两层，实现居住、办公、投资等多种用途自由切换。产品虽为小面积，却享有与江山叠院同等的社区配套与物业服务，真正做到“小而精、精而奢”。大面积玻璃幕墙设计引入充足采光与无遮挡江景视野，营造开阔通透的视觉体验。对于年轻创业者、企业高管或资产配置者而言，此类产品兼具高性价比与高回报潜力，尤其契合大湾区人才租赁市场的旺盛需求。

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建面约160-190㎡江山叠院，156席峯层藏品级资产

另一主力产品为建面约160-190㎡的江山叠院，全球仅限量156席，专为城市极少数塔尖人群定制。每户均配备独立入户大院、挑高地下室及顶层270°全景景观露台，真正实现“一层一世界”的私密尊崇体验。设计上融合岭南院落文化与现代叠墅理念，既保留传统院居的围合感与仪式感，又注入当代美学与功能主义。无论是作为家族府邸、企业会所，还是长期资产持有，江山叠院都以其稀缺性、独特性和不可复制性，成为番禺江岸最具收藏价值的不动产之一。

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产城融合新范本，未来五年孕育独角兽企业

区别于传统住宅项目，国科众安·江屿大观更是一座产城融合的微型城市。其规划中的商务中心建筑面积约2.4万平方米，定位为高新科技企业孵化基地，未来将吸引近50家企业入驻，办公人口超2500人。尤为值得关注的是，项目已明确引进两家高新技术企业，并计划在五年内培育出一家独角兽或准独角兽企业。这意味着，社区不仅提供居住空间，更将成为区域创新经济的策源地。产城互动将带来稳定高净值人群流入，进一步推升区域人气与资产价值，形成良性循环的发展生态。

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本文内容“国科众安·江屿大观 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年12月6日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。