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保利锦上

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黄埔【保利锦上】

保利锦上：黄埔科学城的理想居所

保利锦上，作为央企保利集团在黄埔科学城打造的一座精品住宅项目，凭借其得天独厚的区位优势、完善的教育资源和精致的居住设计，已经成为该区域乃至整个广州楼市的亮点之一。项目以“全南向治愈系社区”为理念，致力于为家庭提供一个阳光明媚、宜居宜学的理想家园。以下是保利锦上的一些独特优势和亮点。

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01 | 区位优势：科学城黄金潜力板块

保利锦上位于黄埔科学城，毗邻广州重要的科技创新和产业发展核心区域，区位价值无可比拟。黄埔科学城作为广州未来发展重点之一，是国家级高新技术产业开发区，集聚了大量创新型企业和科研机构，潜力巨大。未来几年，随着广州科技创新的加速和基础设施的完善，黄埔科学城无疑将迎来更高的增值空间。

项目所在的区域，不仅有着优越的地理位置，还享有极为丰富的山景资源。周围的自然景观与城市便捷交通系统交织，生活环境既宁静又充满活力。黄埔科学城作为广州的未来增长极，潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

02 | 教育资源：步步高升的育人环境

保利锦上不仅提供了高品质的居住环境，还有极为丰富的教育资源。项目自带12班幼儿园，方便家庭的孩子从小接受优质教育。此外，项目还与公立学校紧密相连，业主下楼即达公立九年一贯制学校——广大附中高新实验学校，这一优质教育资源是很多家庭择居的核心考虑因素。

项目周围三公里范围内便有多所优质学校，其中包括东荟花园小学、玉泉学校等一流的公立学校。这些学校的教育质量已得到社会的高度认可，为孩子的成长提供了坚实的保障。随着区域内教育资源的不断升级，保利锦上无疑会成为许多有孩子家庭的首选居住地。

03 | 设计理念：闹中取静的轻奢生活

保利锦上以“全南向治愈系社区”为核心设计理念，特别注重居住的舒适度和生活的品质。项目内部规划采用了台地式园林设计，配以精心设计的景观和休闲区域，使得住户在繁忙的都市生活中能够享受静谧与放松。项目根据地势的特点，将小区中心园林抬高6米，与周围的环境隔绝，形成一个私密且宁静的绿意空间。

建筑布局方面，保利锦上采取点列式布局，确保每一户都能享受到极致的南向采光，所有户型均为全南向设计，阳光充沛，通风良好，为住户营造出更加舒适的生活环境。

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04 | 项目规模与户型设计

保利锦上项目占地面积9.7万㎡，建筑面积达14.2万㎡，由7栋16-33层的高层住宅组成。项目整体的设计理念注重低密度开发，建筑密度适中，住户之间保持良好的隐私性，同时又能保证足够的公共绿地和活动空间，形成一种“轻奢”与“品质”的居住氛围。

项目的户型设计非常灵活，涵盖了多个需求层次，从首次置业的三房单位到适合改善需求的大空间户型都有提供。具体户型如下：

绝版户型：75㎡三房一卫——适合年轻家庭或首次置业，功能区分明，最大化利用每一寸空间。

王炸户型：88㎡三房两卫——更加适合三口之家或小家庭，配备独立卫浴，空间更为宽敞。

明星户型：105㎡三+一房两卫——适合有更多生活需求的家庭，设有额外的书房或多功能房间，增加居住舒适度。

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改善户型：135㎡四+一房两卫——为追求更高品质生活的家庭提供更宽敞的居住空间，设计灵活，满足家庭的多样需求。

每个户型都充分考虑到生活的舒适性和实用性，布局合理，功能分区明确，确保住户能够享受宽敞明亮的居住空间。

05 | 生活配套与交通

保利锦上周边的生活配套设施非常完善。项目外部规划了黄埔图书馆（目前正在规划中），为住户提供丰富的文化资源和学习场所。同时，项目距离各大商业中心和购物广场较近，满足日常购物和休闲娱乐的需求。

在交通方面，保利锦上也有着得天独厚的优势。项目周边交通十分便捷，多个公交线路和地铁线路交汇在附近，未来的地铁网络规划将进一步提升区域的交通便捷度。无论是自驾还是公共交通，住户都可以轻松实现便捷的城市出行。

06 | 总结

保利锦上作为黄埔科学城的重磅项目，凭借其优越的区位、丰富的教育资源、精心的设计以及完善的生活配套，已经成为该区域市场中备受瞩目的高端住宅项目。无论是刚需家庭、首次置业者，还是追求更高生活品质的改善型需求，保利锦上都能提供理想的居住解决方案。随着黄埔科学城未来的发展潜力不断释放，保利锦上无疑将成为广州东部高端住宅市场的翘楚。

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