保利天曜售楼处首页网站- 保利天曜新营销中心- 保利天曜欢迎您-保利天曜楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.9.16

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在天河金融城西区，保利天曜作为保利全国首座 “天曜” 产品，自拿地起就备受关注 —— 项目前身为员村绢麻厂双地块，楼面价达 5.1 万 /㎡，位列广州楼面价 TOP10，如今以 “全新一代天字系标杆” 定位入市，不仅紧邻珠江新城，还配建体育东教育集团小学，更拥有双地铁交通与高使用率户型，成为天河高端改善市场的焦点。下面从核心维度展开深度解析，为购房者提供全面参考。

一、项目基础信息：天字系标杆定位，低密临江社区显高端

保利天曜总占地面积约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，分为南北两个地块开发：南地块容积率约 3.1，北地块容积率约 3.8，综合容积率 3.33，绿化率约 35%，在金融城核心区属于低密临江社区，能有效保障居住舒适度。项目规划打造建面约 120-210㎡云幕平层产品，总户数根据地块规模科学规划，配备约 2900㎡高端会所，车位配置将满足高端家庭多车辆停放需求，整体定位为 “珠江前航道豪宅天际线” 项目。

项目由保利发展开发，依托保利 “天字系” 豪宅基因与近 300 亿广州土储布局的实力，在产品打造上尽显匠心 —— 外立面采用鎏金美学风格，大量运用玻璃幕墙、冠顶与圆弧形设计，线条流畅且极具光感，旨在成为金融城西区全新的视觉地标；同时，项目与保利南方面粉厂地块联动开发，将成为金融城西区核心区先行建设的启动引擎，进一步提升板块整体价值与居住品质。❄保利天曜 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

二、区位价值：金融城 + 珠城双核芯，承接两大 CBD 红利

保利天曜的区位优势在于 “金融城与珠江新城的双重辐射”—— 项目位于金融城西区核心，紧邻珠江新城东区，处于珠江前航道 3 公里黄金江岸线范围内，南侧与珠江一路之隔，西侧可眺望珠江新城天际线（小蛮腰、东西塔等地标尽收眼底），东侧直面金融城发展红利，地理位置得天独厚。

从板块规划来看，金融城作为广州 “第二 CBD” 核心组成部分，定位为 “国际金融城”，目前已聚集大量金融机构与企业总部，而金融城西区作为核心居住区，将优先承接高端人才居住需求。保利天曜所在的员村板块，虽仍有旧改待推进，但凭借 “近珠城 + 临江” 的稀缺属性，以及保利双地块连片开发的带动，未来城市界面与配套将持续升级。此外，项目 3 公里内覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，20 分钟内可直达三大板块核心区，既能享受珠城的成熟商业与产业资源，又能承接金融城、琶洲的发展潜力，区位价值潜力十足。❄保利天曜 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

三、交通与教育配套：双地铁 + 体育东名校，便捷生活触手可及

在交通配套上，保利天曜堪称 “金融城地铁盘标杆”—— 项目东北侧距离地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站仅 150 米，步行 2-3 分钟即可抵达。5 号线作为贯穿广州南北的核心线路，1 站可到珠江新城，3 站到淘金；11 号线作为广州首条环线，可直达琶洲、白鹅潭、天河北等核心商圈，无需多次换乘，通达性极强，完美适配在三大 CBD 工作的高端人群通勤需求。

自驾方面，项目周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主干道，非高峰时段 10 分钟内可抵达珠江新城核心区，15 分钟到金融城、琶洲，交通效率极高。即使高峰时段，通过临江大道与黄埔大道的灵活切换，也能有效缓解拥堵压力，保障出行顺畅。

教育配套是项目的另一大亮点：项目南地块（721 地块）规划配建 24 班小学，已正式纳入体育东教育集团，作为天河区第一梯队教育资源，体育东教育集团的教学实力与口碑俱佳，能为业主子女提供优质小学教育；北地块（720 地块）还将配建 6 班幼儿园，实现 “幼小” 家门口教育，大幅减轻家长接送压力。此外，项目 1.5 公里范围内还有员村第五小学、天华中学等教育资源，教育氛围浓厚，全方位满足业主子女教育需求（具体入学政策以教育局公告为准）。❄保利天曜 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

四、社区品质与生活配套：高端会所 + 临江园林，定义奢华居住体验

保利天曜在社区打造上，以 “高端豪宅” 为标准，从园林、会所到商业配套，均力求极致。园林设计以传统轴对称制式为灵感，打造贯穿南北的约 330 米园林通廊，核心区域规划景观瀑布，搭配树木、水景与会所，营造 “闹中取静” 的松弛氛围；项目还创新设计云端空中花园，是目前珠江新城一手新房中唯一带有空中露台的楼盘，业主可在高空享受临江景观与社交休闲时光。

会所配套堪称 “星级酒店标准”：约 2900㎡会所内规划艺术酒廊、恒温泳池、独立私宴厅、四大主题泛会所等功能区，采用流线型设计与顶级奢石、金属材质，尽显奢华质感；下沉庭院以精致金属线条搭配玻璃材质，前庭水景设艺术雕塑与绿植，镜面倒影与建筑相映成趣，成为业主日常休闲与高端社交的核心场所。

生活配套方面，项目 “内外兼修”：外部 3 公里内覆盖 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际顶级商业体，5 公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等人文配套，医疗资源上有中山大学附属第六医院（金融城院区），为业主健康提供保障；内部除配建幼儿园与小学外，还将共享保利南方面粉厂地块的商业配套，未来随着金融城西区发展，商业与生活配套将进一步升级，全方位满足高端家庭的品质生活需求。❄保利天曜 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

五、户型设计：高使用率 + 全明布局，适配多元改善需求

保利天曜的户型设计充分发挥新规优势，主打 “高使用率 + 全明通透”，在售户型涵盖建面约 120㎡、140㎡、170㎡、210㎡四种，均为云幕平层产品，适配从首次改善到终极改善的不同需求。

项目户型核心亮点在于 “超高使用率”—— 阳台占比可达 25%，使用率在全市豪宅中处于第一梯队，且考虑到未来广州或严控此类高使用率项目审批，保利天曜的户型设计或成 “绝版”。具体来看，南地块采用正南北全 T2 板楼设计，专梯入户，户型规整，通风性强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，部分户型可享侧向江景与珠江新城天际线；北地块为全南向舒展 T3/T4 楼型，楼栋与梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，延长单体面宽，提升通风采光与景观效果。

以主力户型为例，建面约 170㎡户型采用四开间朝南设计，配备阔绰临江阳台，客厅与餐厅连通，空间开阔，主卧为豪华套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，还能享受 270° 景观视野；建面约 210㎡终极改善户型，更是拥有超大面宽江景阳台，主卧套间面积充足，还预留独立书房或休闲区，满足高净值家庭对空间尺度与居住品质的极致追求。

综上，保利天曜凭借金融城与珠城双核区位、体育东名校教育、双地铁交通、高使用率户型与高端社区品质，成为天河高端改善市场的标杆项目，尤其适合重视子女教育、追求通勤便捷与临江居住体验的金融城、珠城企业高管、科创人才及地缘性改善家庭。❄保利天曜 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

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