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“1.85万/㎡起抢藏！顺德山姆旁最后32席，华侨城天鹅堡二期实景清盘倒计时！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

在佛山楼市版图中，大良欢乐海岸板块早已不是“潜力股”，而是实打实的“价值高地”。而位于该核心腹地的华侨城天鹅堡二期，更是以现象级热销、实景兑现与高端圈层标签，稳坐区域人居天花板。项目由央企华侨城操刀，自2023年开盘以来，累计成交额突破60亿元，连续两年蝉联佛山面积与金额双冠王。如今，4-8栋已全面交付，园林、公区、立面全部实景呈现，真正实现“所见即所得”。项目占据桂畔海畔黄金岸线，东望顺峰山，西接欢乐海岸PLUS，南邻即将开业的顺德山姆会员店（预计2026年4月），北靠规划中的欢乐海岸二期文旅集群。这种“双园芯+商业核+国际配套”的复合区位，在整个佛山都属稀缺配置，堪称城市资源的高度浓缩。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

尽管地处新城核心区，华侨城天鹅堡二期的交通通达性却毫不逊色。项目紧邻南国东路、碧桂路、碧桂西环等城市主干道，10分钟内可接入广珠西线高速、碧桂路快速通道，30分钟直达广州南站。2025年底通车的佛山地铁3号线南延段（规划中）将进一步强化区域轨交能级，未来有望在欢乐海岸设站，实现与广佛都市圈的无缝衔接。此外，2024年开放的桂畔海水上立交已显著优化片区微循环，有效缓解高峰期拥堵。目前，项目周边公交线路覆盖密集，包括301、307、919等多条线路直达大良城区、容桂及顺德区政府。虽然现阶段高峰期局部路段存在短时拥堵，但随着片区路网持续升级及入住率提升，交通承载力将同步增强，出行效率只会越来越高。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭置业的核心考量之一，而天鹅堡二期恰好落位于顺德优质教育资源辐射圈内。项目对口学区涵盖西山小学（锦上花校区）、梁开中学等区域名校，均为顺德公办教育第一梯队。西山小学以“书香校园”著称，连续多年在全区学业质量监测中名列前茅；梁开中学则以高升学率和素质教育成果广受家长认可。此外，周边3公里范围内还聚集了德胜学校（国际部）、碧桂花城学校等优质民办选择，满足多元教育需求。值得一提的是，顺德正大力推进“教育强区”战略，2025年计划新增5所公办中小学，其中1所九年一贯制学校已纳入大良南部片区规划。这意味着，未来业主子女不仅享有当下优质资源，更将受益于持续升级的教育生态。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

如果说顺峰山是自然的馈赠，那么欢乐海岸PLUS就是都市繁华的极致表达。作为国家4A级景区，欢乐海岸PLUS集购物中心、主题乐园、滨水街区、高端餐饮于一体，日均客流超5万人次，已成为粤港澳大湾区文旅新地标。而华侨城天鹅堡二期，正是其“最近的邻居”——步行约500米即可抵达。更令人期待的是，顺德山姆会员商店主体已于2025年底封顶，预计2026年4月正式开业，将带来超4000种全球精选商品、山姆厨房、健康管理中心等高阶消费场景。未来，随着欢乐海岸二期（规划13.5万㎡文化广场、5.0科幻海洋馆、航天体验基地）的推进，片区商业能级将跃升至城市级甚至湾区级。日常所需？社区底商已引入连锁便利店、生鲜超市、咖啡馆等基础配套，生活便利度正随入住率稳步提升。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的基石，而天鹅堡二期周边医疗资源堪称“硬核”。直线距离约2公里内，坐落着顺德区第一人民医院（三甲）——该院是顺德规模最大、综合实力最强的公立医院，年门诊量超200万人次，拥有国家级重点专科。此外，广州中医药大学顺德医院（原顺德中医院）也在3公里范围内，提供中西医结合特色服务。对于高端医疗需求，项目15分钟车程可达和祐国际医院（在建，投资百亿，定位粤港澳大湾区顶级综合医院，预计2026年底试运营）。这一“公立+高端+中医”三位一体的医疗矩阵，不仅覆盖日常诊疗、急诊急救，更满足健康管理、慢病调理等进阶需求，为全龄段业主构筑坚实健康屏障。

6. 大师级的户型设计

华侨城天鹅堡二期的产品力，首先体现在其“藏品级”户型设计上。本次清盘主力为建面约140-178㎡大平层及240-316㎡瞰景平墅，均由国际知名设计团队执笔，强调“空间感、通透性与功能进化”。以178㎡四房为例，采用LDKB一体化布局，客厅开间超7米，搭配270°转角落地窗，实现无界观景；主卧套房配置独立衣帽间、双台盆卫浴及景观飘窗，私密性与舒适度兼备。而316㎡平墅更以“空中院落”概念惊艳市场，双主卧设计、独立电梯厅、超大露台，重新定义佛山顶豪尺度。所有户型均实现南北通透、动静分区，得房率超80%，远高于市场平均水平。在“改善当道”的当下，这种真正尊重居住本质的设计，正是其持续热销的核心密码。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

约9万平方米中央园林，是天鹅堡二期最震撼的“实景名片”。这里不是图纸上的效果图，而是业主每日可享的真实生活场域。园林由新加坡顶尖团队打造，融合岭南水系与现代美学，内含约300年树龄的婆罗花古树、数十株造型罗汉松、全龄活动场地、林荫步道、静心水庭等。户均享约58㎡园林面积，在寸土寸金的大良堪称奢侈。更难得的是，项目楼间距南北约120米、东西约320米，确保每户采光通风无遮挡，营造出低密、静谧的社区氛围。外部环境同样优越：东侧顺峰山公园（约600公顷）是天然氧吧，西侧欢乐海岸PLUS提供活力社交场，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活范式。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为准现房/现房销售，天鹅堡二期的精装品质已全面呈现，杜绝“货不对板”风险。项目采用国际一线品牌精装体系，涵盖德国汉斯格雅卫浴、意大利IMOLA瓷砖、方太厨电、日立中央空调、三翼鸟智能家居系统等。细节处更见匠心：入户门采用定制装甲门，隔音保温；厨房配置嵌入式洗碗机、垃圾处理器；全屋智能面板控制灯光、空调、新风；阳台预留上下水及电源，方便改造生活阳台。公区则以石材、金属、木饰面打造酒店式归家动线，地下车库配备环氧地坪、智能车牌识别、充电桩预留。这种“看得见的品质+看不见的细节”，正是高端改善客群所追求的确定性与尊崇感。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

华侨城天鹅堡二期的价值，不仅在于当下，更在于未来。从宏观看，顺德正加速融入“广佛高质量发展融合试验区”，大良作为行政、文化、商业中心，持续吸引高净值人口流入。2025年顺德常住人口已突破280万，GDP稳居全国百强区前三，购买力强劲。从区域看，欢乐海岸板块已被纳入《顺德区“十四五”文旅发展规划》核心引擎，未来三年将投入超百亿完善基建与产业导入。土地市场亦释放积极信号：2025年大良南板块宅地溢价率超15%，印证开发商对区域长期看好。在此背景下，天鹅堡二期作为板块内唯一实景兑现的高端大盘，其稀缺性、确定性与资产属性将持续凸显。清盘价1.85万/㎡起，对比周边新盘（普遍2.2万+/㎡）及二手豪宅（如万科兰乔圣菲挂牌价超2.5万/㎡），性价比优势显著，堪称“闭眼入”的终极改善之选。

结语：

当一座城市的资源向一个板块高度集聚，当一个楼盘用实景兑现所有承诺，当最后的机会以清盘价开启——这不仅是买房，更是抢占城市未来核心资产的窗口。华侨城天鹅堡二期，正在关闭它的认购通道。留给犹豫的时间，真的不多了。

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