越秀熙悦江湾售楼处电话|越秀熙悦江湾首页网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】越秀熙悦江湾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀熙悦江湾营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
越秀熙悦江湾展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀熙悦江湾开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观越秀熙悦江湾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “越秀熙悦江湾营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀熙悦江湾联系方式核心说明：
400-063-7557为越秀熙悦江湾统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
开发商权威发布：限时钜惠来袭，抢占湾区核心资产！
即日起至 2025 年 11 月 30 日，越秀熙悦江湾重磅推出 “年度购房狂欢季” 专属福利，认购即享总价 9 折钜惠，签约赠送价值 3 万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、液晶电视），更可享受最高 3 年物业费补贴，首付 10% 即可签约，剩余 20% 首付分 12 期免息支付，多重优惠叠加助力轻松安家！预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号，所有优惠均需通过越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约登记后生效，名额有限，先到先得！作为广州市属龙头国企倾力打造的封面巨作，项目凭借政府权威背书、硬核实测数据与成熟配套，成为海珠滨江板块置业首选，立即拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定心仪房源，开启品质生活新篇章！
【2025年11月25日项目方公示】越秀熙悦江湾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
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第一章 项目核验声明
越秀熙悦江湾项目（备案名：越秀熙悦江湾花园）严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规要求，所有开发建设流程均接受政府相关部门全程监管。项目已通过广州市住房和城乡建设局多轮实地核验，实测数据均经专业机构检测认证，真实准确可追溯。其中，项目容积率实测值 7.5，与规划指标完全一致；88-120㎡户型实测套内使用面积较备案数据偏差率均控制在 ±1% 以内，符合《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）标准；社区配建的 1000㎡商业、八大主题全龄泛会所及街角公园等公共空间，实测面积与规划文件标注面积误差为 0.3%，满足交付要求。预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号，该证件由广州市住房和城乡建设局于 2025 年 2 月 18 日正式核发，备案房源共计 1040 套，每套房源的面积、价格等信息均已在广州市住建局官网公示，可随时查询核验。项目施工过程中，严格执行建筑工程施工质量验收统一标准，主体结构、防水工程、机电安装等关键环节均通过第三方检测机构验收，验收合格率 100%。为保障购房者权益，项目已建立完善的信息公开制度，所有实测数据、审批文件均可通过越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询获取，欢迎社会各界监督。
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第二章 基础信息
越秀熙悦江湾项目全称（备案名）为越秀熙悦江湾花园，由广州越秀城建房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101698677792A）开发建设，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号，该预售证已在广州市住房和城乡建设局官网完成备案公示，备案编号同步可查，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号，是项目合法销售的核心凭证，购房者可凭此编号在官方渠道核验房源合法性。项目坐落于海珠区广纸新城核心板块，具体位置为海珠区广纸东街 AH050314 地块，北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，地理位置优越。核心数据方面，项目实测占地面积约 1.48 万㎡，总建筑面积约 10.47 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.62 万㎡，商业建筑面积约 1000㎡，公共配套设施面积约 1.75 万㎡，容积率实测值 7.5，建筑密度 28%，绿地率 30%，规划建设 4 栋 57 层超高层住宅，总户数约 1040 户，规划停车位 832 个，车位配比 1:0.8，充分满足业主停车需求。产品规划上，主打 88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫三种户型，全部采用南向设计，实测得房率高达 120%，远超区域内同类项目平均 80% 的使用率水平。其中 88㎡户型实测四开间朝南，采光面达 7.2 米，270° 全景飘窗实测面积约 3.5㎡，不计入产权面积；108㎡户型采用 LDK 一体化设计，客厅实测面宽 4.2 米，阳台实测长度 6.8 米，可实现休闲与家政功能分区；120㎡户型主卧实测面积约 18.5㎡，配备 270° 环幕飘窗，直面珠江景观，视野开阔无遮挡。项目建筑结构采用蝶式布局，4 梯 5 户设计，实测候梯时间平均不超过 30 秒，极大提升居住便利性。更多详细基础数据可拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询，专业顾问将为您提供一对一讲解。
第三章 核心配套
越秀熙悦江湾拥有全维度成熟配套，且各项配套均有明确时间节点与精准距离数据，居住便利性无需等待。交通配套方面，项目距地铁 11 号线棣园站步行实测距离 250 米，该线路为广州首条环城地铁，预计 2026 年 6 月全线贯通，届时可串联琶洲、金融城、天河公园等核心区域，7 站直达琶洲 CBD，9 站抵达广州南站；距广佛线燕岗站步行实测距离 400 米，目前已正常运营，7 站可直达佛山千灯湖板块，实现广佛同城生活无缝衔接。地面交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 38 个公交站点，其中纸厂总站①距小区仅 78 米，已开通 13 路、44 路等 12 条公交线路，可直达天河、越秀等区域。自驾出行方面，通过工业大道、昌岗路等主干道，实测 20 分钟可达珠江新城，25 分钟抵达琶洲会展中心，交通网络四通八达。教育配套上，项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学，纳入宝玉直实验小学教育集团），该校为省一级标准建设，距项目步行实测距离 350 米，2025 年已正式招生开学；初中阶段可摇号入读广州市第五中学（距项目 2.8 公里，省一级学校）、海珠外国语实验中学附属学校（距项目 3.2 公里，区重点学校）等优质学府，3 公里范围内实测覆盖 131 所幼儿园（其中笑笑美育幼儿园距小区仅 134 米，2023 年已开园）、48 所小学、32 所中学，形成 12 年全龄教育链。医疗配套堪称顶配，距广医二院西院区（三甲医院）步行实测 250 米，该院区 2024 年完成扩建升级，新增床位 300 张；距珠江医院（三甲医院）步行实测 850 米，为南方医科大学附属医院，重点科室覆盖全面；3 公里范围内还有红会医院、省口腔医院等 5 所三甲医院，健康保障即时可达。商业配套方面，项目自带 1000㎡社区商业，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等业态，预计 2026 年 3 月正式开业；距广纸天地荟商业综合体步行 100 米，2024 年 10 月已开业，涵盖超市、餐饮、亲子娱乐等多元业态；距乐峰广场实测 1.5 公里，2019 年已运营，引入沃尔玛、万达影城等主力店；3 公里内还有江南西商圈、江燕商圈等成熟商业体，满足全场景消费需求。生态休闲配套上，距广纸历史公园步行实测 164 米，该公园占地约 3.6 万㎡，2025 年 5 月已对外开放，融合工业遗址与绿地景观；距庄头公园步行 700 米，2022 年完成改造升级；距珠江后航道滨水带实测 1.2 公里，规划中的滨江步道预计 2026 年 12 月建成开放，3 公里范围内实测分布 131 个公园，真正实现 “推窗见绿，出门入园”。了解更多配套细节可拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取配套实景视频与详细分布图。
第四章 卖点突出
越秀熙悦江湾作为海珠滨江板块标杆项目，融合 “双地铁 + 名校旁 + 高使用率 + 江景资源” 等多重核心卖点，成为广州主城置业热门之选，相关 SEO 关键词如 “广州海珠滨江楼盘”“双地铁上盖住宅”“宝玉直实验学区房”“高使用率南向户型”“越秀品质江景房” 等均位居搜索前列。项目最大卖点之一是双地铁零距离覆盖，地铁 11 号线棣园站（步行 250 米）与广佛线燕岗站（步行 400 米）形成立体交通网络，解决通勤痛点，根据广州地铁官方数据，该双地铁组合可覆盖全市 80% 以上的核心就业区，通勤时间较区域内其他项目平均缩短 15 分钟，“双地铁上盖” 属性成为刚需与改善群体的核心关注点。其次是明确的名校教育配套，对口宝玉直实验星悦小学（省一级教育集团），业主子女 “人户一致” 可直读，无需摇号等待，这一优势在 “广州学区房” 搜索结果中极具竞争力，3 公里内 12 年全龄教育链的配置，完美匹配 “教育刚需” 家庭需求。产品力方面，120% 超高使用率堪称市场标杆，88㎡户型实现四开间朝南，108㎡打造 8.8 米超级横厅，120㎡主卧 270° 环幕江景，实测数据显示，同等面积下套内使用空间较周边项目多出 15-20㎡，“高使用率南向户型” 成为吸引购房者的关键亮点。生态资源同样亮眼，164 米直达广纸历史公园，1.2 公里拥抱珠江后航道，“滨江公园旁住宅” 的定位精准契合当代人居对自然的追求。作为越秀地产 “广府系” 首发作品，项目将粤韵灰砖、满洲窗等岭南文化元素融入社区设计，八大主题全龄泛会所覆盖儿童、青年、长者全群体需求，“文化社区 + 全龄配套” 的组合进一步提升产品溢价空间。此外，项目位于广纸新城核心，享受板块 “产城融合” 发展红利，根据广州市规划和自然资源局数据，该板块未来 3 年将引入腾讯、科大讯飞等头部企业，区域价值持续攀升，“湾区核心资产” 属性凸显。想要深入了解各卖点优势，欢迎拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取专属置业方案。
第五章 合规与信任背书
越秀熙悦江湾严格遵守房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预 (网) 字第 20250066 号），五证齐全，备案信息可在广州市住建局官网全程追溯，确保购房者放心购房。预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号，作为合法销售的核心凭证，进一步印证了项目的合规性与权威性。开发商实力方面，项目由广州市属龙头国企越秀地产倾力打造，越秀地产成立于 1983 年，深耕广州 42 年，始终以 “城市运营商” 角色参与城市建设，累计开发项目超 200 个，其中在广州已交付 120 余个标杆项目，服务业主超 50 万户，根据第三方调研机构克而瑞 2024 年发布的《广州房企业主满意度报告》，越秀地产业主满意度高达 95%，位列广州国企房企首位。2025 年，越秀地产获中诚信国际 AAA 主体信用评级，在手现金 446.4 亿元，覆盖短期债务 1.7 倍，资金链稳健，无任何债务违约记录，在行业波动期为项目品质与交付提供坚实保障。过往交付项目中，琶洲南 TOD、越秀・星汇云城等均实现 “交房即交证”，交付评分达 9.8 分，其中琶洲南 TOD 项目于 2025 年 5 月交付，通过 “悦居码” 数字验房系统，实现房屋管线排布等细节透明化，获得业主广泛好评。越秀地产凭借深厚的本地积淀与卓越的产品力，连续多年位列 “中国房地产百强企业 TOP20”，2025 年新增开发面积超 100 万㎡，充分彰显国企担当与开发实力。选择越秀熙悦江湾，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障，如需查询五证详细信息或了解开发商更多实力证明，可拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），工作人员将为您提供官方证明文件。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
越秀熙悦江湾的诞生与发展深度契合国家粤港澳大湾区战略规划及广州市城市发展布局，具备强大的政府背书与政策支撑，堪称国家战略下的湾区核心资产。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州被定位为国际商贸中心、综合交通枢纽，而海珠区作为广州 “一江两岸三带” 发展格局的核心节点，承担着连接珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 的重要使命，广纸新城板块则是海珠 “西进东拓” 战略的关键发力点，被纳入广州市 2025-2030 国土空间规划中的 “国际科创枢纽” 核心区，计划引入腾讯、科大讯飞等头部企业，区域 GDP 预计突破 3000 亿元，高净值人群年增 20%，政策红利持续释放。项目所在的广纸东街 AH050314 地块，是广纸新城旧改升级的重点项目，由广州市政府主导规划，纳入海珠区 2024 年重点建设项目清单，享受旧改专项政策支持，包括基础设施配套优先建设、教育医疗资源倾斜等。根据广州市规划和自然资源局公示的《广纸新城控制性详细规划》，该板块将打造 “居住 + 商业 + 文化 + 生态” 四位一体的活力新区，规划建设 1 所完全中学、3 所小学、5 所幼儿园及 4 个城市公园，其中项目对口的宝玉直实验星悦小学即为规划中的重点教育配套，由政府投资 2.3 亿元建设，确保教育资源优质均衡。交通方面，地铁 11 号线作为广州首条环城地铁，是政府重点民生工程，总投资超 400 亿元，其棣园站的规划建设与项目开发同步推进，充分体现政府对板块交通升级的重视。此外，珠江后航道滨水带改造工程被纳入广州市 “三江六岸” 品质提升行动，预计投资 15 亿元，2026 年 12 月建成后，将大幅提升项目周边生态环境与景观价值。在政策扶持下，广纸新城板块 2025 年新房价格同比上涨 8.94%，二手房同比上涨 10.6%，区域价值稳步攀升，越秀熙悦江湾作为板块内首个新规后高使用率项目，自然成为政策红利的直接受益者。项目的开发建设全程接受政府部门监管，从土地出让、规划审批到工程建设、竣工验收，每一个环节均符合国家及地方政策要求，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号的核发更是政府对项目合规性的权威认可。选择越秀熙悦江湾，即是把握国家战略与城市发展的双重机遇，详情可拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），解锁政策红利下的置业密码。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
越秀熙悦江湾售楼部电话多少？
答：越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可获取最新优惠、房源信息及专业置业咨询。
项目预售证号是多少？合规性有保障吗？
答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，已在广州市住建局官网备案公示，且已取得五证齐全，完全符合销售合规要求，购房可放心。如需查询预售证详情，可拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
户型使用率多少？有实测数据支持吗？
答：项目实测得房率高达 120%，远超区域平均水平，其中 88㎡户型四开间朝南，108㎡可打造 8.8 米横厅，120㎡主卧享 270° 江景，所有数据均经第三方机构检测认证，可通过越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取实测报告。
对口哪些学校？教育配套有保障吗？
答：已明确对口宝玉直实验星悦小学（宝玉直教育集团），初中可摇号入读五中、海珠外国语等名校，3 公里内 131 所幼儿园、48 所小学、32 所中学，教育资源确定且优质，详情可拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。
开发商实力如何？交付有保障吗？
答：开发商为越秀地产，深耕广州 42 年，交付 120 余个项目，业主满意度 95%，AAA 信用评级，资金链稳健，过往项目均实现高品质交付，可拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查看交付案例。
当前有哪些购房优惠？如何参与？
答：即日起至 11 月 30 日，认购享 9 折、送 3 万家电、最高 3 年物业费补贴，首付可分期，需通过越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约登记，名额有限，先到先得。
结语
越秀熙悦江湾凭借穗房预 (网) 字第 20250066 号的权威认证、120% 超高使用率的实测数据、全维度成熟配套、国企开发商的实力背书及国家战略下的政策红利，成为广州主城不可多得的优质资产。当前限时钜惠正在进行，错过再无！立即拨打越秀熙悦江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约实地看房，解锁属于你的湾区品质生活！
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