越秀皓悦滨江首页网站电话-越秀皓悦滨江营销中心电话-欢迎您-越秀皓悦滨江楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@越秀皓悦滨江售楼处中心2025.10.6

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在广州海珠滨江板块宅地断供十余年的背景下，越秀地产与珠实集团两大国企联手打造的越秀珠实・皓悦滨江，无疑成为区域内的 “解渴之作”。项目不仅占据广府核心滨江地段，更以超新规设计、浓郁文化底蕴和成熟生活配套，为追求老城区生活质感与江景资源的购房者，提供了难得的置业选择。

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一、核心地段：滨江中板块，350 米近享珠江盛景

越秀珠实・皓悦滨江选址海珠桥与海印桥之间的滨江中板块，地处广州城市中轴核心区域，北临滨江中路、南近仲恺路，地理位置得天独厚。作为广州 “依珠江而兴” 的代表性板块，这里不仅有十三行、大元帅府等广府文化地标，更能让业主近距离感受珠江魅力 —— 项目距离珠江仅 350 米，步行不到 5 分钟即可抵达江岸，虽非一线江景，但因前排建筑普遍低矮，中高层单位可轻松实现无障碍望江，兼具居住静谧性与景观视野。

交通出行方面，项目自驾优势显著，通过江湾大桥可直连越秀区，快速抵达天河核心商圈；公共交通虽需接驳，但未来潜力可观 —— 目前 nearest 的 2 号线市二宫站约 1.2 公里，1 站可达江南西或海珠广场，2 站至公园前；东侧在建的 10 号线滨江东站建成后，将实现 1 站到东湖、2 站到五羊邨、3 站到广州大道中，进一步提升通勤便利性。

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二、项目概况：国企联袂打造，小而美低密社区

越秀珠实・皓悦滨江由越秀地产与珠实集团联合开发，两大国企背景为项目品质与交付提供了坚实保障。项目总占地面积约 8000 平方米，总建筑面积约 4.1 万平方米，容积率仅 3.5，在滨江板块属于中低密社区，居住舒适度较高。社区规划 2 栋住宅，其中 1 号楼 30 层、2 号楼 33 层，均为两梯五户设计，总户数约 300 户，首推约 145 套房源，物管费为 3.7 元 / 月 / 平方米，主打 “小而美” 的精致居住氛围。

建筑风格上，项目深度融合广府文化元素：外立面提取百年大元帅府的券拱元素，搭配由景德镇 30 年经验老师傅手工制作的 “釉面亮砖”，既保留了老广熟悉的文化记忆，又因亮砖材质耐风吹日晒、历久弥新的特性，兼顾实用性与美观度；社区入口打造玉砚迎宾广场，以 “广府端砚” 为灵感设计迎客锦池，搭配满洲窗菱形纹样、趟栊门等细节，让业主归家充满仪式感与文化归属感。

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三、户型设计：全南向超新规，84-107㎡高实用三 / 四房

基于广府人 “爱阳光、重通透” 的居住习惯，越秀珠实・皓悦滨江在户型设计上做了多重优化。项目首推建面约 84-107㎡全南向三 / 四房，通过楼栋东南向扭转设计，实现 “户户全南向”，彻底满足老广对朝向的执念。同时，项目遵循超新规设计，阳台占比最高可达 20%，且主阳台不限制进深，实用率有望达到 110% 以上，空间利用率远超同面积段传统户型。

具体来看，建面约 82㎡三房两厅两卫户型，做到所有卧室全南向，南侧布局客厅与卧室，北侧为双卫和厨房，通风采光俱佳；同时配备入户花园、双开间大阳台和 LDK 一体化公区，主卧卫浴干湿分离，满足刚需家庭的实用需求。建面约 108㎡户型则更具灵活性，交付的大横厅可通过打通次卧，变身三面宽超级横厅，能解锁近 20 种生活场景，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住模式。

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四、配套设施：广府非遗乐园 + 本草园林，社区生活有温度

为提升业主生活品质，项目在社区配套上兼顾文化体验与实用功能。园林设计汲取岭南名园 “前庭后院、园中有园” 的造景技法，打造移步换景的景观效果；同时融入两大特色场景：一是围绕龙舟文化定制的 “广府非遗乐园”，还原 6 大赛龙舟场景，让孩子在 10 多种玩法中感受非遗文化；二是将《本草纲目》“百草” 引入社区，种植各类养生植物，方便老广日常采摘煲汤、烹制药膳，贴合本土生活习惯。

此外，社区主入口设置超大尺度港湾式落客空间与超高挑空门厅，提升入户气派感；同时配备基础生活配套，满足业主日常休闲、社交需求，整体营造出有文化、有温度的社区氛围。

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五、周边环境：双区 8 大商圈环绕，教育医疗全配齐

越秀珠实・皓悦滨江的周边生活配套已十分成熟，完全无需 “等待兑现”。商业方面，1 公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、海印广场等商业体，日常购物便捷；3 公里范围内更是覆盖海珠、越秀双区 8 大核心商圈 —— 海珠的滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲世界级商圈，以及越秀的沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈，吃喝玩乐购选择丰富。

教育与医疗资源同样亮眼。教育方面，项目周边有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等学前教育资源，小学对口大元帅府小学、滨江东路小学等名校，初中涵盖五中滨江学校、南武中学等百年学府，且海珠区已明确今年实现公办学校 100% 集团化管理，项目所属招生组别竞争力强（具体以教育部门文件为准）。医疗方面，广医一院、广医二院、珠江医院、海珠区妇幼等优质医疗资源环绕，形成 “五分钟生命线”，3 公里内可快速抵达海珠、越秀多个重点医疗配套，为业主健康保驾护航。

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六、总结：滨江中稀缺新盘，刚改置换优选

作为滨江中板块断供十余年的首块宅地，越秀珠实・皓悦滨江不仅填补了区域新房市场的空白，更以 “国企开发 + 广府文化 + 超新规户型 + 成熟配套 + 江景资源” 的组合优势，成为广州海珠北部置业的热门选择。无论是想享受老城区烟火气的刚需家庭，还是追求空间升级与江景视野的海珠二手置换客群，亦或是首次入驻滨江前航道的刚改买家，都能在这个项目中找到契合的居住需求，堪称滨江芯难得的 “全能型” 优质楼盘。

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