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知识城·悦辰壹号开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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✨区域:黄埔-知识城

✨项目:知识城悦辰壹号

✨楼栋:在售住宅A1、A3、A5，叠墅D9、D10、D11、D12

✨面积:住宅89、107、128、143、168方

叠院159、163方

✨交楼标准:住宅精装，叠院毛坯

✨层高:27层

✨楼梯比:2梯6户

✨收楼时间:住宅25年3月，叠院24年12月

✨价格:住宅☞89方218-230万，107方275-290万，128方350-375万，143方410-430万，168方470-490万。叠院☞上叠163方750-800万，中叠163方650-780万，下叠159方650-780万

✨核心卖点:

◆最强国企开发：知识城集团，唯一总部设在知识城的区属国企，广州开发区最早成立国企之一，具有AAA最高主体信用等级；

◆最好地段大盘：黄埔最核“芯”双湖板块，项目位于发展成熟的凤凰湖片区和未来打造总部经济带的九龙湖片区；知识产权局旁，约400米到凤凰湖公园、约1000米到九龙湖公园；周边已有3700多家跨国企业，超1000家前沿科技企业，高精尖企业集聚；

◆最优学府教育：十五年目送式无忧教育，项目内配建20班幼儿园、30班小学已通过联合验收；30米广州实验中学（初中部已开学，高中部预计2023年9月开学）；周边配套会元学校、中新合办国际化双语广州新侨学校、省公办华附知识城校区（初中部2023年9月招生）；

◆最多商圈环绕：家门口享顶级商业配套，项目内配建约6500㎡国际风情街（建设中）；30米27万㎡超级邻里中心（规划中），广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体；周边四大大型商业综合体环绕；

◆最优品质住区：2.37容积率低密宜居生活住区，15万方大园林

◆最稀缺产品户型：优质臻稀户型

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知识城悦辰壹号，位于凤凰湖西面，审协广东中心北侧，广州实验中学南侧，西南面隔花莞高速与帽峰山对望。

项目总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，总规划超4000户，是知识城集团开发的首个大型住宅项目，也是4个楼盘中体量最大的一个。

户型方面24栋高层、19栋小高层，还有49栋叠墅。

建筑面积段涵盖89-168㎡三至五房，户户带入户花园及大阳台，都是相对舒适的配置。

项目环境：知识城·悦辰壹号距离凤凰湖公园仅约400米，距离九龙湖直线距离仅约1公里，葱葱郁郁的帽峰山更是近在咫尺，可以说是环山拥湖。

要知道，在钢筋水泥森林中，这样绿意满满的自然资源往往被豪宅所占领，一向是不可多得、难以复制的。

对于业主而言，不光对于资产本身是一种价值提升，对于居住质感而言，更是层级的跃升。

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细想一下，平日里推窗便能看到如城市明信片般的IMAX级环幕景观，下楼就能和家人在湖边散散步，看天上云卷云舒，湖中波光粼粼，生活也多出一分惬意和舒适。

于内，项目自带有约15万方的超级园林，即使是放眼知识城，如此大体量园林也极为少见。

住在这里，你相当于拥有了举步可达的秘密花园，8重生活场景让全年龄段的业主，都能拥有专属自己的一方天地。

项目园林实景图

清晨，长辈们可以在含氧量满满的广场中打打太极；午休时分，可以带着孩子到儿童乐园中肆意奔跑，到泳池中来一场夏日狂欢，陪伴成长。

傍晚，下班归来年轻人可以在约1850米的跑道上挥洒汗水……

你能想象到的居住品质高度，都得以在这里实现。

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商业配套：知识城·悦辰壹号坐拥区域醇熟配套，自建约6500㎡商业街区（建设中），一路之隔便是约27万㎡超级邻里中心（规划中）。

周边配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐购，一应俱全。

教育配套：项目配建20班幼儿园（已完工）与30班小学（已完工），与国家级示范性高教育中标准建设广州实验中学（初中部已开学）。

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仅一路之隔，周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校、广州会元学校等，家门口书香环绕。

户型·样板间·品鉴

叠墅，三叠拼设计，建面约159-163㎡，预计总价700万-850万/套。

无论是下叠还是中叠、上叠，都有各自专属的入户庭院、私家电梯。

以及地下拓展空间直通停车库，上叠还有宽阔天台空间可以利用，因此实际使用率超过100%。

广州知识城·悦辰壹号

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。