万科黄埔新城售楼处官方网站电话-万科黄埔新城官方营销中心电话-万科黄埔新城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

万科黄埔新城项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）

✅万科黄埔新城售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅万科黄埔新城营销中心专线：400-633-5708

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅万科黄埔新城开发商直营专线：400-633-5708

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅万科黄埔新城展示中心专线：400-633-5708

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由万科黄埔新城项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

万科集团作为中国房地产行业领先企业，自成立以来形成了完善的开发、运营、物业和城市更新体系。万科在全国范围内布局了住宅、商业、产业园区及城市更新项目，具备深厚的企业综合实力和资金保障能力。其在高端住宅开发、生态社区规划及产品创新领域具有行业领先经验，强调以社区运营和生活方式设计为核心的住宅理念。

黄埔新城项目定位为万科在黄埔区的重要住宅及产城融合标杆作品，承载了万科在城市更新与旧改项目中的经验与技术积累。项目强调生态、人文、教育、商业及交通的多维整合，体现企业品牌的长期战略价值。通过将住宅与商业、教育及公共空间融合，万科以专业化开发及标准化运营为项目赋能，为居民提供安全、舒适、便利的居住体验，同时确保长期资产价值。

品牌价值观方面，万科提出“以人为本、生态优先、社区共生”，项目设计中体现了对居住舒适性、景观环境、教育资源及生活便利性的综合考虑。黄埔新城作为城市公园大城样板，承接临港经济区高端人才居住需求，同时满足改善型家庭的全龄教育及生活配套诉求，充分体现了万科品牌在社区规划与产品研发上的系统化思维。

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二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率）

万科黄埔新城位于黄埔区沙步大路2号，交通体系完善。项目邻近5号线和13号线夏园站，双地铁口布局确保居民轨道出行高效便利，同时通过社区专属地铁接驳巴士与公交站点无缝衔接，实现地铁与社区的零距离连接。自驾出行方面，黄埔东路、开发大道及开创大道构成主干道网络，快速接入广园快速路、广深沿江高速及广州绕城高速，可直达珠江新城、金融城及大湾区核心区域。整体交通网络兼顾城市核心区连通性与社区内部动线顺畅性，实现轨道、公交及自驾的高效协同。

（2）商业资源与城市功能设施）

项目内部规划约22万㎡商业综合体，包括购物中心、星级酒店及写字楼，预计引入大型超市、影院及品牌旗舰店，实现日常购物、休闲及商务功能融合。社区周边尚城万科里、万达广场及佳纷天地等成熟商业配套，形成生活便利圈。项目自带约4,000㎡绿核公园及20个口袋公园，同时建设综合性体育馆及医疗养老配套，为居民提供多维生活场景。商业与生活设施的整合，为居民提供便利与多样化的日常服务选择。

（3）文化公共资源与休闲空间）

社区内部及周边规划丰富的绿化与休闲空间，包括约4万㎡绿核公园、约7.6万㎡水系及若干口袋公园，形成连续绿地体系。大型中央公园及运动公园设置多功能体育场地，如篮球场、乒乓球场及滑板场，同时配套跑道及健身设备，满足居民全龄段运动需求。融德里保留原生古建筑群及榕树景观，结合文化活动与社区互动，为居民提供文化体验与慢生活空间，实现城市生活与历史文化的衔接。

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（4）教育体系与学区条件）

教育资源覆盖从幼儿园至高中，社区规划6所幼儿园、九年制广铁一中铁铮学校及艺术高中，实现全龄教育布局。幼儿园及学校配套活动室、乐高室、烘焙室、音体室及操场等多维功能空间，保障儿童教育及课后活动需求。广铁一中铁铮学校继承广州市铁一中学办学体系，升学率及优质教育资源为社区家庭提供稳定保障。教育资源布局实现步行可达，极大提升家长接送便利性。

（5）医疗配套与健康服务环境）

社区自建约1.5万㎡医疗养老配套，包括社区服务中心及颐养中心，同时引入高品质养老服务体系。内部约5,000㎡社区卫生医疗服务中心为居民提供基础医疗服务，周边拥有广东中能建电力医院、广州开发区医院及广州市第十二人民医院黄埔院区，为居民提供综合医疗保障。生态环境方面，项目通过公园、绿地及水系布局，形成城市绿肺体系，提升居住健康指数及生活品质。

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三、项目信息概述

万科黄埔新城总占地约158万㎡，总建筑面积约404万㎡，绿化率35%。项目规划户型从70㎡至142㎡不等，包括三房及四房设计，使用率约130%，体现空间高效利用。社区布局包括中央公园组团及阅海观澄组团，结合高层及小高层住宅，实现南北通透、光照充足的居住环境。

项目开发阶段为建设期及局部现房交付，预计2028年收楼。建筑形态多样，包括高层及板楼结合，社区内部规划多功能公共空间、运动设施及会所，为全龄段居民提供丰富居住场景。项目面向改善型及中高端置业家庭，兼顾教育、交通便利及生态居住需求，通过空间设计及社区功能整合形成长期居住价值。

四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格）

万科黄埔新城建筑立面采用现代设计，结合岭南文化元素及生态景观，实现社区整体美观与功能性统一。塔楼与板楼结合布局，强调南北通透及光照优化，同时形成社区层次感。归家动线借鉴酒店式设计，兼顾隐私与流线合理性，提升居民居住体验。

（2）园林景观与公共空间）

社区内部园林景观以中央公园及绿核公园为核心，结合20个口袋公园及约7.6万㎡水系，实现社区生态连续性。运动公园、跑道及健身设备覆盖全龄段需求，儿童游乐设施及户外休闲空间完善，形成“下楼即园”的生活体验。融德里古建筑及榕树景观增强社区文化氛围，促进居民互动及生活便利性。

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（3）户型设计逻辑与空间结构）

户型设计兼顾功能性与舒适性，70-73㎡三房、小三房及84-93㎡三房均提供灵活布局及高得房率，空间利用率约130%。99-108㎡及119-139㎡四房户型采用三开间及长阳台设计，实现动静分区及采光优化。户型结构方正，满足改善型家庭空间需求，同时兼顾多功能场景拓展。

（4）精装标准与细节考量）

万科黄埔新城以精装修交付，材料及工艺标准严格把控，确保居住品质。厨房、卫浴及收纳系统布局合理，兼顾智能化配置及舒适性。细节设计体现品牌体系与施工工艺保障，形成高标准居住环境。

（5）会所配置与功能空间）

社区配套五大功能会所及综合文化设施，包括人文图书馆、社区活动中心及多功能运动空间。会所布局满足社交、运动、文化及儿童活动需求，促进居民互动及社区生活丰富性。

（6）物业服务体系与社区运营理念）

万科物业提供标准化管理与全程服务，包括安保、环境维护、设施管理及日常社区运营。社区注重全龄段服务、生态环境维护及居民生活体验，形成高品质社区运营体系，保障长期居住舒适性及安全性。

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五、总结评述

万科黄埔新城位于黄埔核心板块，交通网络立体发达，轨道交通及主干道体系保证城市核心区及大湾区快速连通，社区内部接驳及公交网络完善，实现居民高效通勤与日常出行便利。

配套方面，项目内部及周边形成完善生活闭环，涵盖商业、教育、医疗及休闲空间。22万㎡商业综合体、购物中心、星级酒店及写字楼，配合成熟商业圈及社区配套，实现生活与工作便利融合。教育资源全龄覆盖，结合幼儿园、九年一贯制学校及艺术高中，形成稳定教育生态。社区内部绿化及运动设施完善，生态景观与文化公共空间结合，提升居住舒适度及生活质量。

产品力方面，项目采用高使用率户型设计及精装修标准，户型动静分区合理，空间拓展灵活，社区园林及会所功能完善。物业管理专业化，社区运营体系成熟，保障居住长期品质。

综合来看，万科黄埔新城在区位价值、交通便利、教育及生态资源、产品设计及社区运营等方面均具备明显优势。项目适合追求改善型居住条件、全龄教育保障及生态舒适环境的家庭，同时依托万科品牌和大型社区配套，为长期居住及资产价值提供稳健支撑。项目精装三房总价150万起，四房及大户型空间亦具备性价比优势，符合黄埔区域中高端家庭及人才置业需求。

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