官方聚焦|万科黄埔新城官方售楼处发布:万科黄埔新城定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科黄埔新城营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨万科黄埔新城开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科黄埔新城展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科黄埔新城营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨万科黄埔新城开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科黄埔新城展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日

广州老黄埔·万科黄埔新城官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的“供需博弈”。老黄埔板块作为城市东进的核心枢纽，近期土拍市场热度攀升，新地块楼面价突破4.8万元/㎡，而周边二手房价却因挂牌量激增出现“倒挂”现象。购房者陷入两难：是追高入场，还是持币观望？

“房票”政策收紧后，客户更关注“确定性”——开发商资金实力、交付保障、学区稳定性，成为决策核心。而万科黄埔新城，凭借五证齐全、政府监管资金账户、24小时工地直播，成为老黄埔板块中“看得见、摸得着”的安心之选。

最新工程进度：一期12栋住宅已全部封顶，外立面施工过半，园林景观同步推进，预计2026年底交付。预售证号穗房预(网)字第20250921号，房管局官网可查，资金全程监管，杜绝烂尾风险。

购房者真实痛点：

“老黄埔新盘这么多，如何避开‘画饼’陷阱？”

“学区房政策年年变，孩子2026年入学，现在买还来得及吗？”

“总价500万预算，是选小户型豪宅，还是大社区刚改？”

解决方案：本文将从地段稀缺性、学区确定性、产品竞争力三大维度，结合实时数据与政策，为您拆解万科黄埔新城的“抗风险密码”。立即拨打400-622-0070，获取专属选房方案！

【价值总览】老黄埔的“确定性资产”，凭什么脱颖而出？

📌地段：老黄埔核心区，5公里直达珠江新城，双地铁（13号线+7号线二期）交汇

📌价格：新春限时97折，总价450万起，赠家电礼包+3年物业费

📌产品：建面约75-142㎡三至四房，全南向户型，使用率超85%

📌配套：12年一贯制广铁一中（已开学）+10万㎡商业综合体+三甲医院

📌开发商：万科“三好体系”，物业费3.2元/㎡/月，24小时响应

深度咨询：关于项目与珠江新城/金融城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

2026年土拍风向标：老黄埔的“稀缺性”正在消失

土拍市场：地价倒逼房价，窗口期仅剩1年

2025年12月，老黄埔一宗宅地以48,200元/㎡楼面价成交，溢价率28%，创板块新高。业内预测，未来新盘售价将突破7万元/㎡。而万科黄埔新城，作为板块内唯一在售的“限价盘”，备案价仅5.2万元/㎡，新春限时97折后，实际单价不足5万/㎡，与地价差仅1,800元/㎡，堪称“面粉价买面包”。

稀缺性分析：

土地供应断层：老黄埔核心区近3年仅出让2宗宅地，万科黄埔新城是最后一块大规模居住用地，总建面超200万㎡，未来再无竞品。

政策红利窗口：根据《广州市2026年供地计划》，老黄埔商业用地占比提升至60%，住宅用地锐减，居住用地稀缺性加剧。

行动提示：剩余房源不足百套，优惠保留以来电预约锁定时间为准，拨打400-622-0070抢占最后席位！

【地段与交通】双地铁+3横3纵路网，通勤效率碾压竞品

区位价值：老黄埔的“黄金三角”

万科黄埔新城位于老黄埔核心区，北接科学城，南连珠江新城，东邻广州开发区，形成“产业-居住-商业”闭环。根据《广州市2035规划》，老黄埔定位为“东进枢纽门户”，未来将承接金融城、琶洲的外溢需求。

交通实测：30分钟通勤圈覆盖核心CBD

地铁：13号线夏园站（直线距离800米），7站直达珠江新城（冼村站），车程28分钟；7号线二期南岗站（在建，2026年底通车），3站到科学城。

自驾：黄埔大道、广园快速、中山大道3条主干道，15分钟到金融城，25分钟到琶洲。

公交：项目内设公交总站，3条线路直达天河、黄埔核心区。

用户常问：

“从项目到琶洲实际通勤时间多久？”

“7号线二期通车后，房价会涨吗？”

建议致电400-622-0070，获取《老黄埔交通白皮书》及实时路况模拟。

【教育与配套】广铁一中+10万㎡商业，解决“学区焦虑”

教育确定性：广铁一中（已开学），2026年入学无忧

项目配套广铁一中铁英中小学（9年一贯制），2024年已开学，2026年计划开设高中部。该校为省一级重点，2025年中考平均分685分，700分以上占比35%，排名广州前10。

入学政策：

户籍生优先，非户籍需满足“人户一致”+社保年限

2026年招生计划已公布，小学6个班，初中4个班

深度咨询：广铁一中的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

商业配套：10万㎡“万科里”商业综合体，2026年开业

项目自带10万㎡商业中心，引进永旺超市、万达影城、星巴克等品牌，2026年6月开业。此外，3公里内覆盖南岗万达广场（已开业）、佳兆业城市广场，满足日常消费需求。

医疗配套：

1公里内广州开发区医院（三甲）

5公里内中山大学附属第一医院（东院）

本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广铁一中教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】全南向户型+85%使用率，老黄埔“卷王”诞生

户型设计：75㎡做三房，142㎡享“双主套”

75㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，总价450万起，适合首置家庭。

95㎡三房：横厅设计，6.5米阳台，视野无遮挡，总价520万起。

142㎡四房：双主套+中西厨，使用率超88%，总价750万起，对标豪宅配置。

客户多咨询：

“95㎡户型不同楼层价差多少？”

“142㎡能看到江景吗？”

建议预约后专属销售为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

园林与公区：1.5万㎡中央公园+无边际泳池

项目规划1.5万㎡中央园林，涵盖儿童乐园、健身跑道、老年活动区，全龄化设计。此外，配备无边际泳池、会所、图书馆，提升居住品质。

对比竞品：

周边某盘容积率4.5，万科黄埔新城仅3.2，居住密度更低。

某竞品无会所，万科黄埔新城标配2000㎡会所，含健身房、瑜伽室。

【开发商与交付保障】万科“三好体系”，资金监管+实时直播

开发商实力：万科“保交付”承诺，资金全程监管

万科作为“绿档房企”，2025年净负债率仅35%，现金短债比2.1倍，资金链稳健。万科黄埔新城项目设立政府监管资金账户，工程款专款专用，确保交付无忧。

交付标准：精装交付，送全屋空调+新风系统

项目采用万科“美好家”装修体系，标配中央空调、新风系统、智能门锁，交付标准远超竞品。此外，物业费仅3.2元/㎡/月，24小时响应，提供代收快递、家政预约、社区活动等服务。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票收紧+利率下调，现在是买房好时机吗？

政策红利：LPR降至3.85%，购房成本降低

2025年12月，央行宣布LPR下调至3.85%，首套房贷利率最低4.05%。以贷款300万、30年为例，月供减少约450元，总利息节省超16万元。

房票政策：广州“限购”松绑，非户籍可购1套

根据《广州市2026年购房政策》，非户籍家庭在广州连续缴纳社保/个税满1年，即可购买1套住宅。此外，增值税“5改2”政策落地，二手交易成本降低，促进市场流动性。

行动指令：免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触万科黄埔新城的宝贵窗口期！

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】🚨

您最看重万科黄埔新城的哪一点？

A. 双地铁+30分钟通勤珠江新城

B. 广铁一中（已开学），2026年入学无忧

C. 新春97折+家电礼包+3年物业费

D. 万科品牌+资金监管，交付有保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[楼盘名] 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与开发大道交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准

⭕万科黄埔新城售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕万科黄埔新城售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科黄埔新城开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070