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1、2023年4月，广东建工联合体以21.6亿底价拿下桥梓大街南侧地块，楼面价2.2万/平。此地块处于白鹅潭板块，临近荔湾区府与芳村大道中，距在建11号线石围塘站仅800多米，交通优势明显，去往天河、海珠便利。据出让公告，地块面积78884平，需配建84004平计容面积安置房，还有幼儿园、托儿所等众多设施。虽楼面价不高，但配建成本高，压缩开发商利润，导致房企竞拍意愿低，最终底价成交。从土拍到现在，历经近两年半项目才要面市，可见建设复杂程度，而这也是广东建鑫在广州主城区主导开发的首个住宅地产项目，推广案名为建鑫鹅谭名郡。

2、建鑫·如意芳华（建鑫鹅谭名郡）基本信息值得关注。其位于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，占地面积78874㎡ ，建筑面积257700㎡ ，绿化率35% 。项目由6栋商品房、5栋安置房（含1栋公租房）组成，总层高在26 - 33层，容积率约3.42 ，总户数889户，在售面积82 - 141㎡。开发商广东建工实力雄厚，是全国企业500强，参与过广州塔、太古汇项目建设，还负责猎德村复建房建设，为项目品质奠定基础。这样的规模和规划，旨在打造满足不同家庭需求的居住社区，结合其开发商背景，有望在建筑质量和后续服务上提供保障。

3、交通配套是该项目一大亮点。步行约600米可达11号线石围塘站，11号线作为广州首个大环线，换乘站多达14个，能便捷换乘多条地铁线路，畅达全城。如1站如意坊可换乘6号线，1站芳村可换乘1号线及建设中的22号线，2站中山八能换乘5号线直通珠江新城。自驾方面，项目紧邻芳村大道，前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标轻松便捷。交通的便利性不仅方便居民日常通勤，也为休闲娱乐和商务出行提供了极大便利，加强了项目与城市各区域的联系，提升了其区位价值。

4、教育配套上，项目自身配建9班幼儿园，为业主孩子提供了学前教育便利。周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，虽目前已挂牌康有为纪念学校，但生源依旧普通，学校在荔湾排名不靠前。不过，基本能满足业主子女的入学需求。对于有孩子的家庭，教育资源是重要考量因素，尽管周边学校整体水平有待提高，但配建幼儿园及基本教育覆盖，在一定程度上缓解了业主教育压力，随着区域发展，教育资源或许也会逐步优化。

5、生活配套逐步完善。除老荔湾传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设。这些高端商业体落地后，将大大提升区域商业能级，为业主带来丰富消费选择。项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)约800米，就医较为便捷。商业和医疗配套的不断发展，将提升居民生活品质，满足日常生活和休闲娱乐需求，也反映出区域发展的潜力和活力。

6、建鑫鹅谭名郡在售楼栋与户型设计颇具特色。商品房位于地块西侧，6栋26 - 33层住宅以T5风车型全南向户型布局，容积率3.4 ，计容建面9.86万㎡ ，得房率超100% ，还有1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，目标打造白鹅潭品质舒居标杆。项目主打82 - 141㎡三至四房，全为新规设计。首期推88㎡、89㎡三房及106㎡、108㎡四房，这样的面积段契合市场需求。全南向布局、大阳台设计，如88平户型阳台开间约6.2米，提升采光与空间感，入户花园及卧室超大飘窗增加了空间实用性和舒适度。

7、优点方面，项目地段优越，处于白鹅潭和滘口板块中间，能承接白鹅潭发展红利，部分户型有江景视野，周边为城市重点发展区域，未来配套升级潜力大。交通便捷，近地铁11号线石围塘站，自驾也方便，快速通达核心区。户型设计出色，注重采光与空间利用率，全南向、大阳台，新规设计使使用率高。社区采用围合式布局，园林面积大，居住舒适度有保障。开发商实力强，交付风险低，物业服务质量可能有保障。这些优点使项目在市场上具有较强竞争力，吸引众多购房者目光。

8、然而，项目也存在一些缺点。目前周边城市面貌不佳，厂房和自建房多，石围塘改造期间噪音、灰尘影响大。教育资源中，小学和初中教育资质一般，对重视教育的家长不友好。商业配套暂时不足，依赖未来规划落地。出行道路狭窄，违停易致拥堵。项目周边有广茂高铁和如意坊放射线，低层住户受噪音、灰尘、尾气等影响。此外，建设成本高，需进行土壤修复及多项配建。购房者需综合考虑这些因素，权衡利弊。

9、与周边楼盘相比，各有优劣。保利花语和岸位于白鹅潭核心板块，超100%使用率，临近1号线芳村站，有康有为学校本部及万象商业；万科·理想花地·傲璟有省实九年一贯制学校、花地湾地铁站等优势；诚汇新都·榕诚湾则具备新规户型高使用率、南向望江及真光九年一贯制学校等特点。建鑫鹅谭名郡需发挥自身优势，如交通、户型及未来发展潜力，吸引更多购房者。同时，购房者可根据自身需求，如教育、商业配套、交通等侧重，选择适合自己的楼盘。

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