(广州地铁地产·珑曜上城官方售楼处电话) 广州热搜-·珑曜上城营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-19

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广州地铁·珑曜上城深度解析：番禺TOD大城，超高使用率+广外附校

2024年12月，广州地铁地产以每平方米不过万元的价格拍下亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），标志着其在广州南部的布局进一步扩展。2025年，广州地铁地产推出广州地铁·珑曜上城，一个建筑面积超过68万平方米的大型TOD综合体项目，凭借其优越的地理位置、超高的使用率和丰富的配套设施，成为番禺区备受瞩目的新盘。

一、项目概况：TOD模式下的城市绿洲

广州地铁·珑曜上城位于番禺区石碁镇，紧邻3号线延长线石基南站，是一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的综合性社区。项目总规模约68万平方米，其中一期占地面积达到11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，容积率低至1.39，绿化率高达35%，提供了一个宜居的城市绿洲环境。

基本信息

总户数：一期共规划约1120户。

户型面积：73-130㎡全南向四房至五空间两厅两卫。

梯户比：1-2栋为2T5，3-4栋及8-9栋分别为3T5，层高从32层到47层不等。

车位配比：1:1.1，确保每家每户都有充足的停车空间。

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二、交通配套：三号线石基南站近在咫尺

项目距离3号线石基南站仅约500米，步行即可到达。通过3号线，无需换乘即可直达珠江新城，并与18号线、22号线无缝对接，快速抵达琶洲、广州南站等地。周边还有完善的道路网络支持自驾出行，无论是前往市中心还是其他区域都极为便捷。

三、教育配套：广外附九年一贯制学校

广州地铁·珑曜上城内设有幼儿园和一所由广东外语外贸大学附属的九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校。该学校已正式签约，业主子女可享受“目送式”上学体验，安全便捷。这不仅解决了孩子的教育问题，也为家长们提供了极大的便利。

四、生活配套：丰富多元的生活圈

项目自身配备了约4000平方米的立体商业长廊，计划引入知名品牌如肯德基等，满足居民日常生活需求。此外，项目西侧金龙城财富广场已有麦当劳入驻，增加了更多选择。距离项目不远的番禺广场商圈，则是集行政、交通、教育、医疗、文化为一体的综合服务中心，拥有永旺梦乐城、基盛万科里等多个购物中心，生活氛围浓厚。

社区设施亮点

滨水公园：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园，提供运动、娱乐、休闲的理想场所。

晴雨连廊：连接各个功能区，保障居民在不同天气条件下的出行便利性。

邻里共享会所：促进邻里交流，增强社区凝聚力。

五、户型产品：超高使用率，灵活多变的空间设计

项目主打73-130㎡全南向户型，所有户型均至少四开间朝南，确保了良好的采光和通风效果。特别值得一提的是，项目采用了新规设计，使得实际使用率可达惊人的130%，远超市场平均水平。具体户型包括：

建面约73㎡三房：适合年轻家庭首次置业，总价相对较低；

建面约87㎡五空间：适合需要改善居住条件的家庭，空间利用率极高；

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建面约106㎡户型：五开间朝南，南北对流，适合追求更高品质生活的家庭；

建面约130㎡户型：双主卧设计，LDKB大方厅，满足大家庭的多样化需求。

六、优缺点总结：优势突出，短板可控

核心优势：

超高地段价值：地处3号线延长线上，交通便利，通达性极佳；

教育资源雄厚：配备广外附九年一贯制学校，解决孩子教育后顾之忧；

超高使用率：新规设计，使用率高达130%，性价比极高；

丰富的生活配套：自带商业长廊，周边有成熟的商业圈，生活便利；

创新设计理念：户户南向，配有大面积阳台、飘窗等赠送空间，提升居住舒适度。

需注意之处：

周边发展尚需时日：目前周边仍以农田、村屋为主，未来的发展潜力虽大，但短期内可能缺乏成熟的生活氛围；

噪音问题：部分楼栋靠近主要道路，可能存在一定的噪音影响。

结语：番禺新兴板块中的优质选择

综上所述，广州地铁·珑曜上城以其独特的地理位置、优质的教育资源、超高的使用率以及丰富的配套设施，在番禺区众多楼盘中脱颖而出。尽管当前周边环境仍有待进一步完善，但随着项目的逐步推进和发展，这些问题将逐渐得到解决。对于那些希望在番禺定居并享受便捷都市生活的购房者而言，这是一个不容错过的机会。特别是对于工作在天河或番禺的年轻人来说，这里不仅提供了理想的居住环境，还兼具了投资增值的巨大潜力。

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