2025广州楼市热搜:保利天瑞售楼处电话→保利天瑞24小时电话→保利天瑞售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-07

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保利天瑞从拍地就一直备受关注，23年6月开盘也不负众望取得非常不错的开盘成绩，目前项目也进入了尾货状态，现在还是现楼状态。

保利天瑞虽然经常被吐槽靠近广园快速噪音大，而且不近地铁等问题，但是销量也非常不错。

而且保利天瑞从23年至今，那怕市场一直在下行，项目也基本没怎么降过降，只有今年5月份的时候开发商拿出了一批112平四房靠近广园快速的房源做了一波特惠。

当时这批112平的特惠房源价格也是非常笋，比平时便宜了80-100万左右，总价800万左右，但是五一期间一过就收回了优惠。

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保利天瑞虽然进入了清尾货阶段，但是价格还是没怎么变的，和之前的价格差不多，偶尔会放出一些房源做特惠会便宜一些。

接下来小何就给大家说说保利天瑞的尾货还有那些房源：

2栋107：目前只有一套2楼

3、4栋112平：该户型选择还比较多，有楼层可选，总价830万左右

2栋125平：只有少量房源，2B03梯腿还有7、8楼

11、12栋147-150平：2、3、4、14楼

188平：只有2、3、4楼

8、9栋256平：8栋有楼层选，9栋还有少量房源。

以上就是保利天瑞的在售的房源以及价格一览，不同的楼层会有不同的价格，以上的价格也没有到最终的成交价，只是在售的价格区间给大家参考。

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项目基本信息

项目名称：保利天瑞

占地面积：155000方

建筑面积：330000方

规划楼栋：17栋

规划户数：1249户

容积率：2.93

车位配比：1:1.7

交通配套

目前项目最近的11号线华景站也要3公里左右，步行并不现实，只能依靠公交或电瓶接驳，不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，周期会比较长，不用太期待，小区出门就是广园快速，十分方便基本20分钟可以到达珠金琶洲。

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由于项目距离地铁站比较远，小何就只实测自驾珠金琶需要多久：

自驾金融城：小区出来走广园快速路转科韵中路即可到达金融城，全程4.7公里耗时9分钟，打车10块。

自驾珠江新城：走科韵中路转黄埔大道中在转花城大道即可到达珠江新城，全程9.7公里耗时19分钟，打车19块。

自驾琶洲：走科韵中路转科韵南路即可到达琶洲，全程6.1公里耗时10分钟，打车14块。

教育配套

项目配建了一所幼儿园和一所45班的九年一贯制学校，而45的九年一贯制学校去年就已经官宣引进广东实验中学办学，今年9月份就会开学，并且该学校只对口保利天瑞的业主，首批小学部招4个班+中学部招5个班。

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作为广州仅有的两所省属中学，省实是个非常牛的存在，是无数家长心中的白月光。可以说，但凡有一点可能，没哪个家长不想自家孩子就读省实的，因为，省实的成绩表现，实在太牛了，入读省实，几乎相当于一只脚迈入了重点大学的大门。

省实党委书记、省实教育集团理事长全汉炎在之前的采访中曾明确表示：拒绝贴牌，以省实本部的标准开办集团校！全书记说：省实教育集团要真真正正要做大、做强，绝对是不能“贴牌”的，必须经得起时间的考验……现在我们要求每个学校必须要有20名以上省实本部老师到校，保证“省实气质”得到充分体现……通过各项政策支持，让每一间集团校都能以省实本部的标准开办。

商业配套

周边并没有什么商业，好在项目自身配建了3000方的商业体，可以满足业主们的日常衣食住行，如需大型商业需要自驾到奥体中心、体育西等商等商圈。

在售户型

保利天瑞开盘不到半年就开了东方庭园会所，会所之内有茶艺室、健身房、瑜伽房、舞蹈室等多元化空间，相信大家去看房的时候都销售都带大家参观会所，大家现在看到的就是业主们未来的生活场景。

门第的工艺细节，最能体现项目品质。你看，业主归家的这扇万字纹铜门，倾注了诸多心血。门头高达4.8米，足足约10.8米宽，重量超5吨。数十位匠人，精雕镂刻，成本造价超过百万。

保利天瑞的外立面采用香槟色铝板+大面积玻璃幕墙，细节处点缀有香槟色中式纹样铝板线，简约又大气，足够有辨识度，当你远远看到就会记住它。

免责声明：

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

楼市新闻热点：

中共中央政治局7月30日召开会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济任务，并为“十五五”规划和二十届四中全会做准备。

这场大会被视为下半年经济工作的“风向标”，具有举足轻重的指导意义。

令人意外的是，本次会议与房地产直接相关的内容极少，仅有一句：“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”

对于此次会议，业内可以说期待已久。此前坊间曾有不少猜想，例如“棚改2.0”、降低契税、现房销售等。然而，会议文件均未涉及，对此，不少地产人表示“不达预期”。

大概是因为，7月15日的中央城市工作会议已经说得明明白白清清楚楚，沿着给出的方向去落实推进就可以了。

城市更新是未来的重点！

此次会议中城市更新相关内容由此前的“大力实施”到“加力实施”，再到中央城市工作会议的“高质量开展”，提法上更加向质量和品质提升侧重，本次会议再次强调要高质量开展城市更新，基调延续。

持续推进“好房子”建设，“好房子”建设已经是提升城市发展质量的重要一环。各地都在优化“好房子”标准、规范计容规则、鼓励“好房子”建设、探索存量住房改造为“好房子”的路径等方面存在诸多政策空间，预计未来在规划、土地、财政、金融等方面将有更多支持性政策落地。

在市场的密切关注下，中央的这次会议其实为8月楼市定下了新基调，释放出5大重要信号。这些信号不仅关乎房地产市场的走向，更与每一位普通购房者的切身利益息息相关。面对风云变幻的楼市，购房者应如何精准把握这些信号，做出明智的购房决策？本文将为您深入解读。

信号一

需求端政策持续松绑，购房门槛再降低！

从2025年初至今，房地产需求端政策松绑的步伐从未停歇。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多个城市放宽外地购房资格限制。贷款利率更是大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至3%以下，根据中国人民银行2025年5月7日的决定，自5月8日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.075%。进入8月，这一趋势仍在延续且有望加强。

前几天一条外网消息刷屏，消息称央行或将大幅下调房贷利率。

虽然这个时机落地概率不大，但预计房贷利率将进一步下调，中原地产研究院预测，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，总利息将节省约18万元，月供也将减少约500元。同时，银行信贷额度可能会进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。

信号二

“好房子” 建设加速，住房品质升级

2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确重点支持绿色建筑 (节能率65%以上)、智能家居 (覆盖率80%)、适老化改造 (无障碍设施100%标配) 项目。各地也纷纷出台与 “好房子” 相关的标准、导则。北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台高品质住宅或 “好房子” 建设技术标准，优化建筑设计规划、计容规则。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验。对于购房者来说，购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长远来看，在二手市场上也更具保值增值潜力。

信号三

城市更新提速，存量市场迎来新机遇

中央会议将“以推进城市更新为重要抓手”写入城市工作总体要求。这意味着房地产发展重点将从增量建设转向增量和存量并举。城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。

我国城市发展已经从大规模“增量扩张”阶段转向“存量提质”增效为主的阶段，这意味着大规模增量扩张时期的“大拆大建”将难以为继，更新“存量空间”的新阶段已经到来。现在中国很多城市的中心城区，恰恰是“存量空间”最多的地方。中心城区一旦出现衰退，城市的经济衰退和社会问题也会随之发生。

但实际上，中心城区的衰退已经逐渐成为拖累城市经济发展的新问题。在国内，许多中心城区面临着人口负增长的压力，例如北京西城区在2015至2022年间减少了21万居民，上海静安区在2016至2023年期间也减少了12.75万人。天津红桥区、重庆渝中区以及苏州姑苏区也在近几年内经历了不同程度的人口流失。根据赛迪顾问的研究数据显示，2022年全国373个中心城区的GDP平均增速仅为2.36%，而社会消费品零售总额的增速均值则出现了-1.51%的下降。

今年以来，已有不少城市出台配套的房票安置政策，超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。城市更新不仅能改善居民的居住环境，还能激活房地产市场的存量需求。对于购房者来说，如果有购买二手房或参与城市更新项目的打算，需要关注所在城市的城市更新规划和相关政策。

了解哪些区域将进行更新改造，以及这些区域未来的发展潜力。在购买二手房时，要注意房屋的房龄、建筑质量以及是否在城市更新范围内等因素。

信号四

土地供给优化，市场供应结构调整

为了更好地满足市场需求，土地供给方面也将迎来优化。地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。

同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等。这一信号对于购房者来说，意味着未来市场上的房源将更加丰富多样，购房者的选择空间将进一步扩大。尤其是对于改善型购房者来说，可能会有更多高品质的改善型住房项目入市。

更猛的刺激政策出台，最直接的影响就是购房成本的降低。房贷利率下调、税收优惠加码等政策，将使得买房人在购房过程中支付更少的利息和税费，实实在在地减轻经济负担。对于刚需购房者而言，这是一个难得的上车机会；对于改善型购房者，也能够以更低的成本实现住房升级。

土地政策调整和保障性住房建设加强，将增加市场上的住房供应，买房人可选择的房源更加丰富。无论是普通住宅、改善型住宅还是保障性住房，都将有更多的选择空间，能够更好地满足不同购房者的需求。

中央会议释放的这4大信号，为8月楼市勾勒出了新的发展蓝图。购房者在面对这些信号时，要保持敏锐的洞察力，结合自身实际情况，做出正确的购房决策。无论是刚需购房还是改善型购房，都要充分利用政策红利，选择适合自己的住房，实现安居乐业的美好愿景。

一系列刺激政策的出台，有助于恢复市场信心，减少购房者的观望情绪。当市场信心得到恢复，房地产市场的交易活跃度将提高，买房人在购房过程中也将更加顺畅，不用担心因市场不稳定而带来的风险。

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