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引言：天河中轴的高端改善优选

西派天河序正迎来降价优惠，作为天河梅花园板块的优质楼盘，它坐拥 3 号线 + 18 号线（在建）双地铁加持，周边生活配套成熟，还能共享九年制名校资源，更以板楼设计直望白云山景，目前实体已开放，无论是通勤便捷度、教育资源还是居住舒适度，都极具竞争力，成为改善型买家的理想之选。

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位置与交通：双地铁覆盖 快速通达核心区

项目地处广州城市中轴的天河梅花园板块，紧邻越秀天河和樾府，区位优势显著。交通出行极为便捷，距离地铁 3 号线梅花园站仅 200 余米，步行 4 分钟即可抵达，乘坐该线路 5 站直达珠江新城；在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年开通）也在周边，开通后 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，进一步提升通勤效率。自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等线路，非高峰时段 30 分钟内可抵达金融中心，40 分钟内可达珠城、琶洲、越秀等核心区域，满足业主多样化出行需求。

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项目概况：双央企开发 低密高端社区

西派天河序由中铁建与招商蛇口两大央企联合开发，实力雄厚，品质与交付有保障。项目前身为梅花铝厂地块，2023 年经多轮竞价后被中铁建拿下，折合楼面价 4.19 万 /㎡（扣除配建后达 5.27 万 /㎡）。项目总占地面积 76904.81㎡，总建筑面积 142416㎡，容积率 3.0，绿化率 27%，规划 16 栋 17-32 层住宅，共 1160 套货量，总户数 744 户，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼，打造低密舒适社区。小区配备 1291 个停车位，车位充足；实用率高达 100%-110%，空间利用率优势明显，还是广州首个 “智慧 + 品质” 社区，以前瞻性设计提升居住体验。

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户型设计：板楼为主 适配改善需求

项目目前主要在售多类优质户型，涵盖 120-240㎡多种面积段，满足不同改善家庭需求。其中 6-8 号楼为 190㎡户型，2 梯 2 户板楼，层高 3.1 米，总层高 17 层；10-15-16 号楼为 140㎡户型，2 梯 2 户板楼，层高 3 米，总层高 17 层；1-3 号楼为 120-143㎡户型，2 梯 4 户塔楼，层高 3 米，总层高 32 层。楼王产品亮点十足，T5 栋为独栋板楼设计，主打 240㎡千万级大平层，专梯专户，户户三面赏景，标配 9㎡奢阔入户电梯厅；T7 栋央景楼王主打 140㎡户型，纯南向板楼，望浮岛森谷与白云山景观，货量仅 32 套，西边户更是唯一 140㎡望双景的户型，稀缺性极高。户型设计上，四开间朝南、270° 飘窗、8.4 米南向巨幕阳台、双南向套房、34㎡LDKG 宽厅等亮点，极大提升居住舒适度。

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配套设施：全维配套 品质生活无忧

教育配套方面，小区配建 9 班幼儿园，中小学可共享隔壁天河和樾府的 45 班九年制学校（已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与管理），该学校规模可服务约 4000 户业主，两小区总户数仅 2000 户，学位充足。商业配套上，小区出门对面就是信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等大型商圈，日常购物娱乐无需远行。医疗配套上，周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，为业主健康保驾护航。社区内部配套更为惊艳，打造规模超 2000㎡的会所，融入华尔道夫酒店设计风格，配备阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，已提前运营；还有 22 个主题无界泛会所，T5 栋楼下特设 “总裁会客厅”，满足业主多元社交与休闲需求。

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周边环境与常见问题解答（FAQ）

项目周边生态环境优越，西侧临近白云山，部分高层户型可直望白云山景观，社区内部园林由亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇设计，以 “树宅相生” 为理念，打造立体景观体系，种植黄花风铃木、水杉等名木，还有 38 米立体式云杉流水画卷，实现人、自然、建筑的和谐共生。同时，项目采用华为鸿蒙智家系统，配备 AI 传感器与 “智慧三防”，实现回家模式自动开启、睡眠状态智能调节等功能，提升居住智能化水平。

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常见问题解答（FAQ）

西派天河序的开发商是谁？实力如何？

答：由中铁建与招商蛇口联合开发，均为央企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质与交付有坚实保障。

项目的教育配套如何？能就读哪些学校？

答：小区配建 9 班幼儿园，中小学可共享天河和樾府的九年制学校（属广州中学教育集团，华阳小学参与管理），学位充足，教育质量有保障。

目前在售哪些户型？有什么亮点？

答：在售 120-240㎡户型，包括 120-143㎡塔楼、140-190㎡板楼及 240㎡楼王大平层，亮点有纯南向板楼、270° 飘窗、8.4 米巨幕阳台、双南向套房等，部分户型可望白云山。

小区的智能化配置有哪些？

答：项目是广州首个 “智慧 + 品质” 社区，配备华为鸿蒙智家系统，有 AI 传感器、“智慧三防”（水浸、燃气、烟雾监测），支持回家模式、观影模式等自动切换，公区还有可视化安全系统。

项目预计何时交付？周边商业配套完善吗？

答：交付时间需以开发商最新通知为准，周边商业配套成熟，出门即信达天河金茂广场，几公里内有金铂天地、广百等，满足日常购物需求。

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