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南天名苑
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项目示意图
此次新推产品为R1-R3、R5-R9的高楼层，每栋楼仅有2套，总计16套。
目前暂未有户型图流出，但小编也扒出了点料。
据了解，南天名苑480㎡大平层，匹配的是3梯1户，很大程度保证了私密感。
专梯直达入户花园，还有佣人电梯直达家政区间，入户动线互不干扰。
首层大堂效果图
而这批大平层，属于南天名苑天启组团的高层单位，是全盘目前面积段最大的产品。
步进屋内，直面的是超100㎡的会客厅，即便是家人朋友的大型聚会，也不愁没地儿。
项目为了将三江交汇的优势发挥得最大化，为其搭载长达16米的超宽尺度大阳台。
这是什么概念？
不夸张的说，大概和邮轮上直接望江没啥区别吧。
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效果图
再来看看价格方面。
据房天下数据显示，目前南天名苑在售的建面约140-270平产品，均价约8-9.5万/平，二手均价约6.3-8.4万/平。
至于此次的480㎡大平层产品，小编打听到，据说，他们连“起跑线”都在6000万起。（实际售价还是要以开发商公示为准）
换而言之，此次新产品的折合单价约12.5万/平起，确实贵了不少。
但就目前而言，南天名苑大户型要来的消息一经传出，已然引起大量关注，原因何在？
最近，小编从销售得知，南天名苑G1栋的360平大户型近期要加推了。
本想凑凑热闹去欣赏一下传说中的江景楼王，结果中介一句“均价11万/平，最高楼层可能要15万/平”毫无预兆地映入眼帘。
这价格，咱们就是说一整个蚌埠住了，要知道此前南天名苑售卖的同为360平的2-5栋均价也才约9万/平...
仅加推20套，吹风最高15万/平
可按揭购买，全款优先
据中介透露，南天名苑本次即将加推的G1栋共12层高，3梯2户，仅有20套。
G1栋属于南天名苑的大户型产品，市场上比较抢手，一有加推，就容易手慢无。
从地理位置上看，南天名苑位于广州珠江后航道与城市中轴的交汇处的洛溪岛，与广钢、广纸隔江相望。
而此次即将加推的G1栋正好就在洛溪岛西侧岛尖位置，两面临江。
南天名苑规划图以及G1栋位置
预计约11万/平的价格只能买到中低层单位，高层景观面更佳的可能到15万/平。
对于这个吹风价，楼市君同步致电咨询了售楼部，印证了这一说法。（补充说明：具体需以项目实际开盘为准）
此外，据销售透露，项目加推新品接受按揭，但全款客可优先选房，另当前G1栋诚意登记的人数已超过20人。
咱们再来看看户型，360平的户型包括了两种类型：现代雅奢户型A和美学简约户型B。
这两个户型为整体对称布局，结构上差异不大，只是局部有所不同。
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户型图参考（左为现代雅奢户型A，右为美学简约户型B）
现代雅奢户型A风格是典型的“爸妈看了都说好”系列，自带豪气。
空间上南北通透，动静分区，私密性较好，同时带有前后空中花园式阳台，随时都能看到江景。
样板房客厅
样板房景观阳台
美学简约户型B在配置上也相差无几，板式设计风格，书房和厨房空间比较灵动。
房天下数据显示，目前南天名苑在售的建面约140-270平天启系列，均价约8-9万/平，二手均价约6.5万/平。
这样来看，此次加推的G1栋确实贵了不少，原因何在？我们接着往下看。
取消限价、一线江景
大户型江景房真的很抢手！
虽说江景房在市场上一直炙手可热，但价格可不美丽，并且有疯涨的趋势。
造成这样的原因又是什么？楼市君分析有三。
其一，加推新品景观面比以往的更优越。
据房天下数据，珠江各段航道10万+/平的江景豪宅比比皆是，甚至还有更高的，如侨鑫汇悦台，目前均价约20-29万/平。
毕竟，过去5年，广州出让的322宗宅地中，市中心总计仅有8宗为一线江景地，可见入市的江景房是凤毛麟角般的存在。
本次南天名苑加推的G1栋与在售的天启系列有所不同，江景更加优越，被销售称为“江景楼王”。
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在售的天启系列位于岛的北侧，只能享受一面的江景，而G1栋正处洛溪岛岛尖中间位置，坐拥两面江景，视野更加开阔。
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