星河臻华府售楼处电话丨星河臻华府首页网站-星河臻华府营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.28售楼处✦热搜好房

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抢占科学城稀缺新房！11月购房享98折优惠，星河臻华府火热登场

想在黄埔科学城安家？现在正是绝佳时机！即日起拨打热线咨询，即可锁定11月专属购房福利——总价98折优惠，更有额外惊喜礼包等你领取！随着广州楼市利好政策持续加码，首套房利率下调、契税补贴延续、公积金贷款额度提升等多项举措齐发，置业成本显著降低。而作为科学城久违的新盘供应，星河臻华府凭借高实用率、全维配套与优越生态资源，正成为区域内炙手可热的品质之选。

一、科学城核心地段，城市界面焕然一新

星河臻华府落子广州科学城香雪片区，这里是黄埔发展最早、配套最成熟的区域之一。项目紧邻主干道开源大道，通过开创大道可快速串联云埔、萝岗等产业高地，半小时车程直抵天河核心区。尽管距离地铁香雪站约2.1公里，但对在科学城工作的群体而言，日常通勤仍十分便捷；自驾出行更显优势——小区门口即接驳广园快速与京港澳高速，高效连接金融城、鱼珠乃至番禺，满足多区域就业人群的居住需求。

尤为值得一提的是，华甫、荷村旧改片区曾存在城市界面断层，而星河臻华府的入市，恰好填补了这一空白，不仅激活区域活力，更推动整个香雪板块价值再升级。

二、新规产品登场，实用率高达100%

在“限墅令”与新规户型标准全面落地的背景下，星河臻华府作为全新一代住宅产品，精准契合当下购房者对空间效率的极致追求。项目主力户型涵盖建面约85㎡三房、95㎡3+1房、100㎡四房及125㎡四房，全部实现约100%实用率，真正做到“买多少得多少”。

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以85㎡三房为例，部分户型实现客厅与三个卧室全部朝南，采光通风俱佳；更有LDKG一体化宽厅设计，搭配270°无遮挡观景主卧，小户型也能拥有大宅体验。95㎡户型则巧妙利用入户飘窗打造玄关收纳，主卧同样配备全景飘窗；105㎡与125㎡四房产品则主打全南向布局，四开间朝南，搭配宽幕阳台与迎宾入户花园，兼顾功能与仪式感。每一寸空间都经过精心打磨，充分回应改善型与刚需家庭的多元需求。

三、教育医疗双优配，生活无忧有保障

教育是家庭置业的核心考量。星河臻华府由开发商配建一所54班九年一贯制学校（含36班小学+18班初中）及四所幼儿园，未来业主子女可实现家门口一站式就学。此外，项目隔马路即是东荟花园小学（北校区），优质教育资源触手可及。

医疗配套同样令人安心。项目旁已规划省人民医院黄埔院区（建设中），步行可达省第二中医院黄埔医院，为全家健康保驾护航。无论是日常诊疗还是应急就医，都能获得高效响应。

四、生态环绕+商业自足，宜居指数拉满

居住环境上，星河臻华府坐拥得天独厚的自然资源。东侧是约3000亩连绵山体，推窗即见绿意盎然；西侧紧邻1350亩创新公园，是孩子嬉戏、长者晨练的理想场所。真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

商业方面，项目自身打造复合型城市综合体：除约3000㎡社区商业街外，还将建设一座约3.3万㎡的大型商业中心，体量相当于锐丰广场的三分之二，未来将引入多元业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。若需更多消费选择，驱车十分钟即可抵达香雪片区成熟商圈，生活便利度无需担忧。

五、星河品牌加持，民企实力兑现承诺

作为深耕大湾区多年的知名房企，星河虽以深圳为主战场，但近年来积极布局广州核心区域。从南沙到荔湾、番禺，再到如今落子黄埔科学城，其开发节奏稳健，产品力持续进阶。华甫、荷村旧改项目是星河进入广州19年来的首个黄埔作品，意义非凡。此次推出的臻华府，不仅承载着企业对城市更新的理解，更体现了其打造高品质人居的决心。

项目总建面达37.66万㎡，规划17栋32层住宅，提供约4500套房源，规模宏大却不失精致。首期推出9栋与1A栋，采用2梯5户设计，兼顾居住密度与舒适度，为科学城注入久违的新鲜血液。

六、把握11月窗口期，抢占科学城稀缺资产

当前，科学城新房市场长期处于“缺货”状态，优质新盘极为稀缺。星河臻华府的出现，恰逢其时。叠加11月购房利好政策与限时98折优惠，无疑是入手科学城核心资产的最佳契机。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是看好黄埔长期发展的投资者，这里都能找到匹配的理想居所。高实用率、全龄段教育、双公园环绕、便捷交通与成熟生活圈——星河臻华府以全方位优势，重新定义科学城品质生活新标杆。

机会稍纵即逝，建议尽早预约实地看房，亲身体验样板间的空间魅力与社区规划的前瞻视野。抓住这波政策与价格双重红利，让理想家园早日落地生根！

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