绿城桂语汀澜(售楼处)绿城桂语汀澜首页网站-绿城桂语汀澜营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

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南沙明珠湾的“江岸生活范本”——绿城高端住宅，如何定义湾区人居新高度？

1. 项目落子何处？国际金融岛上的城市封面之作

位于广州南沙区明珠湾核心板块的国际金融岛，是粤港澳大湾区战略下重点打造的城市新极核。绿城在此落子的高端住宅项目，正处在横沥岛尖、滨江一线的黄金位置。这里不仅是南沙未来金融总部聚集地，更是政策红利密集释放的区域。项目北望灵山岛尖CBD，南接横沥岛生态绿心，东临约7.8公里滨江景观带，西靠规划中的城市主干道。随着《南沙方案》深入实施，国际金融岛已吸引超百家金融机构意向入驻，区域价值持续兑现。对购房者而言，这不仅是一处居所，更是抢占湾区发展红利的战略资产。

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2. 基础信息全解析：高使用率+低密布局，绿城品质再升级

项目总占地约5.3万平方米，总建面约18.8万平方米，由12栋建筑组成（含8栋高层住宅与4栋服务型公寓），共1209户，容积率严格控制在3.5以内，绿地率超35%。尤为亮眼的是，其得房率高达90%-93%，远超广州市场平均水平（普遍在75%-85%）。项目于2021年9月由绿城以28.31亿元竞得，折合楼面价16722元/㎡，2022年6月正式开盘，预计2024年12月底起分批交付精装住宅。地下车位配比达1:1.2，共计2024个，充分满足家庭多车需求。绿城物业提供2.8元/㎡·月的高品质服务，从安防到社区运营，细节处处彰显高端基因。

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3. 出行效率拉满！地铁18号线重塑通勤逻辑

项目距离地铁18号线横沥站直线仅约650米，步行约800米可达，真正实现“地铁口旁”的便捷生活。18号线作为湾区南北大动脉，设计时速160公里，1站直达番禺广场，6站抵达珠江新城，高效串联广州核心区。更关键的是，该线路正加速北延至白云、花都，南延接入中山、珠海，未来将形成覆盖珠三角主要城市的“1小时生活圈”。对于在天河、琶洲甚至深圳前海工作的高净值人群而言，这里既是静谧居所，又是高效通勤节点。此外，周边规划多条城市主干道，自驾出行同样便利，未来路网成熟后将进一步提升出行体验。

4. 商业配套正在“加速兑现”，未来繁华可期

当前横沥岛仍处于建设初期，周边商业确实尚在培育阶段。但短期可通过横沥镇现有商业街满足日常所需，大型商场如南沙环宇城、悦方城、万达广场及COCO Park均在30分钟车程内。值得期待的是，横沥岛地下已规划约20万平方米的集中式商业体，目前已完成主体封顶，进入内部建设加速期。这一地下商业将融合零售、餐饮、文化、娱乐等多元业态，未来将成为岛内核心消费引擎。绿城项目恰好位于该商业辐射范围内，业主将成为首批享受“岛内繁华”的群体。从“配套等待”到“配套兑现”，时间窗口正在缩短。

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5. 教育资源一步到位，孩子成长无忧

项目自身配建幼儿园，小学对口湾区实验学校或凤凰小学，初中则通过直升横沥中学或电脑派位入读湾区实验学校初中部。更令人振奋的是，项目南侧紧邻一块规划中的54班九年一贯制学校用地，建成后将极大提升片区教育承载力。据南沙教育局最新规划，横沥岛未来3公里范围内将新增多所中小学，包括至少两所九年一贯制学校，教育资源密度将持续提升。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅解决了“有学上”的问题，更朝着“上好学”迈进。优质教育+低密社区+滨江环境，构成理想的成长生态闭环。

6. 户型设计聚焦家庭需求，四房成主流选择

项目主打99㎡、118㎡、140㎡三种面积段，均为四房格局，精准契合改善型家庭对空间与功能的双重需求。99㎡做到四房两厅两卫，在紧凑中兼顾实用性；118㎡实现南北通透、双阳台设计；140㎡则拥有更大尺度的主卧套房与LDK一体化客餐厅，部分单位可享一线江景。所有户型均采用高使用率设计，减少公摊浪费，实际得房面积远超同级产品。值得一提的是，项目采用精装交付，选材与工艺对标绿城高端系标准，从厨卫品牌到智能化配置，均体现对生活品质的尊重。四房成为主力，也反映出市场对“多孩家庭”“父母同住”等现实需求的回应。

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7. 医疗资源密集布局，健康守护触手可及

健康是高端生活的底线保障。项目直线距离约1.7公里处即为中山大学附属第一医院南沙院区（中大附一南沙医院），该院按三甲标准建设，配备直升机停机坪，构建海陆空三位一体急救体系。3公里范围内，还有中山大学附属口腔医院（建设中）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计2024年底开业）等多家高水平医疗机构。这些医院不仅服务本地居民，更承担着辐射整个大湾区的医疗功能。对于注重健康管理的家庭，尤其是有老人或幼儿的住户，这种“家门口的三甲医疗圈”无疑提供了强大安全感。

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8. 社区不止是居住，更是生活方式的提案

绿城深谙“好房子”只是起点，“好生活”才是终点。项目不惜成本打造苏式园林景观，以“高山流水”为设计灵感，营造移步换景的东方美学空间。社区内设双泳池（成人+儿童）、海豚主题儿童乐园、二楼空中连廊花园，并配置双五星级标准会所——涵盖阅读书吧、多功能活动中心、健身空间等。一层架空层引入底商与泛会所功能，二层连廊串联各楼栋，形成风雨无阻的社交动线。这种“垂直社区”理念，既保障私密性，又促进邻里互动。在这里，回家不是终点，而是美好生活的开始。

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9. 江岸生态+政策红利，价格趋势稳中有升

项目坐拥约250米宽的一线江景，直面7.8公里滨江绿道，周边环绕滨江公园、灵山岛尖湿地公园等生态资源，PM2.5常年优于市区均值。在“绿水青山就是金山银山”的时代背景下，稀缺江景资源的价值日益凸显。从价格维度看，项目拿地楼面价16722元/㎡，叠加绿城品牌溢价与高配置，当前售价处于南沙高端盘合理区间。对比灵山岛尖同类项目，其高得房率与江景资源具备明显性价比优势。随着金融岛企业入驻、商业落地、学校开学，区域成熟度提升将支撑房价稳步上行。对于长线持有者而言，这是一次兼具自住舒适性与资产保值性的理性选择。

结语：你买的不只是房子，更是湾区未来的入场券

绿城在南沙明珠湾的这个项目，绝非简单复制过往产品，而是基于湾区战略、家庭需求与生态价值的深度思考之作。它用高得房率解决空间焦虑，用地铁+江景平衡效率与诗意，用教育+医疗筑牢生活底线，用社区营造唤醒邻里温度。面对横沥岛仍在建设的现状，有人看到“荒凉”，有人却看到“潜力”。真正的价值投资者，往往在众人犹豫时果断出手。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能共享区域红利的居所，这里或许就是答案。

常见问答小贴士：

交付标准是否包含品牌家电？ 精装交付包含厨电、卫浴、地板、墙面等基础硬装，具体品牌以合同约定为准。

是否支持公积金贷款？ 符合广州住房公积金贷款政策的购房者可申请。

未来升值空间如何判断？ 关注国际金融岛企业落地进度、地铁南延进展及学校开学时间，三大要素将显著影响价值曲线。

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本文内容“ 绿城桂语汀澜”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月26日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。