绿城馥香园售楼处电话(绿城馥香园) 首页网站-广州绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜

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绿城馥香园深度解析：海珠核心区双地铁新规盘，五中附小+120%使用率+低密园林社区

2024年底，绿城中国以24.16亿元竞得海珠客运站地块，正式落子广州中心区，推出其全国“馥香园”系列的广州首作——绿城·馥香园。作为继杭州、宁波之后的第三座馥香园作品，该项目不仅延续了绿城“低密游园生活”的产品哲学，更凭借双地铁上盖、广州五中教育集团加持、超120%使用率及沉浸式园林社区设计，迅速成为海珠西板块的焦点新盘。

一、项目概况与区位价值

绿城馥香园位于海珠区南洲路核心地段，地处海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等城市地标，属海珠近十年来稀缺的优质宅地。项目占地面积约4.17万平方米，总建筑面积约11.66万平方米，容积率3.86，规划5栋32层高层住宅，提供约672套房源，梯户比为2梯4户或2梯5户，整体呈现“非超高层、低密度”的宜居特质。

尤为难得的是，项目背靠河涌，毗邻海珠儿童公园、海珠湖及海珠国家湿地公园，形成天然生态屏障，真正实现“城市中心+自然谧境”的双重优势。

二、户型设计：新规加持，使用率超120%

绿城馥香园全系采用广州最新住宅规范打造，通过优化阳台、花池、飘窗等空间，实现综合使用率超120%，部分户型甚至接近125%，在当前政策收紧背景下极具竞争力。

主力户型涵盖建面约84㎡、88㎡三房两卫，以及102–127㎡四房，精准覆盖刚需与改善需求：

84–88㎡三房：紧凑实用，适合首置家庭；

102㎡“飞机户型”：LDKB一体化设计，南向景观面宽，花池与飘窗环绕，赠送面积高；

105㎡真四房：四开间朝南，南向面宽达12.8米，主卧配独立衣帽间+270°环幕飘窗；

115–116㎡南北对流四房：双花池设计，北侧餐厅可拓展餐边柜，实现高效收纳与通风对流；

127㎡双阳台四房：南北通透+双阳台+超宽客厅，空间尺度感媲美高端改善产品。

所有户型均注重功能成长性，如无承重墙设计、灵活隔断等，可随家庭生命周期自由改造。

三、交通配套：双地铁上盖，地库直连地铁站

项目最大亮点之一是其双地铁上盖优势。距离地铁2号线与广佛线换乘站——南洲站仅约100米，步行2–3分钟即达。更值得一提的是，项目地库将直通地铁站，实现“归家全程风雨无阻”，此设计在海珠尚属首创。

通过地铁网络可快速通达：

3站至客村；

5站直达珠江新城；

7站抵达琶洲；

8站覆盖万博、金融城、白鹅潭等重点商圈。

自驾方面，项目紧邻内环路东晓南放射线高架桥（南洲路至盈丰路段），未来将与海珠湾隧道无缝衔接，15分钟可达广州南站，出行效率大幅提升。

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四、教育配套：广州五中教育集团入驻

教育是绿城馥香园的核心竞争力。项目配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团管理，属海珠区优质教育资源。目前学校地块已有施工机械进场，建设进度较快。

周边还分布有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级名校，形成从幼儿园到初中的优质教育生态圈。虽初中阶段仍需参与全区摇号，但小学入学确定性强，对重视子女教育的家庭极具吸引力。

五、商业与医疗配套

商业方面，项目3公里范围内汇聚百万方商业体：

自带约1800㎡风情商业街；

约1.1公里至海珠城光荟、广百海港城；

约1.7公里达广州之窗商务港；

约2.5公里至海珠万达广场。

日常生活购物、餐饮、娱乐需求均可高效满足。

医疗资源同样丰富，包括：

约750米的中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）；

约1.5公里的海珠区妇儿医院；

约3.5公里内的南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院。

六、园林与社区营造：沉浸式“馥香生活”

绿城馥香园以岭南名园“十香园”为灵感，打造沉浸式园林社区：

馥香门庭：采用范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座，复刻古代府邸仪序；

流花水院：借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，设叠水瀑布、下沉观瀑亭；

植物配置：朴树、紫花风铃木、鸡蛋花、米兰等数十种香氛植物，营造“丛叶香—花香—果香”三重感官体验；

莫奈睡莲艺术装置：3.7米巨型玻璃挂片还原《睡莲》光影美学；

泛会所体系：设咖啡吧、茶室、书吧、女王会客厅、瑜伽空间等，构建多元邻里社交场景。

建筑外立面采用大面积玻璃幕墙、横幕阳台与金属线条，成本远高于普通涂料立面，质感对标珠江新城顶级豪宅。

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七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

双地铁上盖+地库直连：南洲站步行百米，通勤效率全市领先；

五中教育集团加持：24班小学确定落地，教育资源优质且兑现快；

超高使用率+小户型稀缺：84㎡起三房，102㎡起真四房，使用率超120%；

低密非超高层设计：32层限高，容积率适中，居住舒适度优于周边竞品；

生态与商业兼得：背靠湿地公园，3公里内百万方商业环绕；

绿城品牌+园林标杆：产品细节、物业服务、社区营造均属行业第一梯队。

需注意的不足：

临近环城高速：南侧楼栋距高速约150米，可能存在噪音影响，建议优先选择北侧楼栋；

毗邻海珠客运站：虽人流量不大，但部分购房者或介意其存在；

项目体量中等：总户数约672套，社区规模不及大盘，公共活动空间相对有限。

结语

总体而言，绿城馥香园以“双地铁+五中教育+高使用率+低密园林”四大核心优势，在海珠西板块树立了新规住宅的新标杆。尽管存在局部噪音等客观限制，但通过合理选栋选户可有效规避。

对于工作于珠江新城、琶洲、万博等地，依赖地铁通勤，同时重视子女教育与居住品质的购房者而言，绿城馥香园无疑是当前海珠新房市场中极具性价比与长期价值的选择。随着实体样板房开放及工程稳步推进，该项目有望成为2025年海珠改善市场的“六边形战士”。

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