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海珠第二中轴红盘！中海大境降价来袭，地铁上盖 + 名校加持 + 湿地环绕太香了

在广州海珠区置业，地段、生态、配套三者兼得的楼盘向来稀缺。而位于广州第二南中轴的中海大境，近期传来降价利好，瞬间点燃市场热情！作为央企中海打造的高端住宅项目，它不仅是 11 号线上涌站上盖物业，更紧邻海珠国家湿地公园，还手握中山大学附属创新谷学校的教育王牌，搭配 4 万方滨水商业配套，堪称 “全能型选手”。对于想扎根海珠核心的购房者来说，这样的机会着实难得。

户型鉴赏：全龄段改善优选，高使用率适配多元需求

中海大境的户型设计主打改善型需求，涵盖 125-270㎡多个面积段，从三口之家到多代同堂都能找到合适的选择，且项目使用率高达 95%，空间利用率优势明显。

其中 125-129㎡三房户型是刚需改善的热门之选，2 梯 4 户的配置保证了居住私密性，方正格局让每一寸空间都物尽其用，客厅连接景观阳台，可远眺社区园林或部分湿地景致，满足日常居住的舒适感。140-143㎡四房则更适合改善家庭，南北通透的设计让通风采光效果拉满，主卧配备独立卫浴和衣帽间，兼顾实用性与私密性，无论是孩子成长还是长辈同住都游刃有余。

163-192㎡大平层是项目的主力改善户型，2 梯 3 户的低密配置，部分楼栋可一线眺望海珠湿地和广州塔，超宽楼间距保证了视野无遮挡。客厅采用大横厅设计，搭配全景落地窗，采光面充足，家庭聚会或朋友宴请都尽显气派，主卧 270° 观景飘窗的设计（部分户型），让晨起就能与自然相拥。

而 270㎡顶豪大平层则堪称终极改善之选，2 梯 2 户纯板楼设计，私梯入户彰显尊贵感，超大面宽客厅搭配阔景阳台，湿地、城市双景观尽收眼底，五房两厅三卫的布局，配备独立书房、保姆房，满足高端家庭的品质生活需求。目前项目一期 1-2-3-5-6-7-8-9-10-11-12 栋及二期 15-16-17 栋均在热销中，精装交付时间集中在 2026 年 9 月至 2027 年 5 月，不同户型价格因楼层、朝向略有差异，近期降价促销后性价比更高，值得实地探访咨询。

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基本信息：央企操盘 + 低密社区，品质居住有保障

开发商为中海地产，作为实力央企，在广州打造了多个标杆项目，品牌口碑和工程质量都备受市场认可。项目拿地于 2023 年 9 月，折合楼面价 57206 元 /㎡，足见其地段价值。项目总占地面积约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36.4 万㎡，规划 14 栋 31-37 层高层住宅，总户数 1398 户，属于大型成熟社区。

在社区规划上，项目容积率仅 3.8，绿地率达 35%，还配建了 2 万方社区花园，整体居住舒适度较高。车位配比更是达到 1:2.11，总车位数 2960 个，完全满足业主的停车需求，无需担心 “一位难求” 的问题。物业服务由中海颂 Plus 物业管理有限公司提供，物业费 5.81 元 / 月 / 平米，作为中海旗下高端物业品牌，其管理规范、服务贴心，能为业主的日常生活保驾护航。项目产权为 70 年，建筑类型采用塔板结合设计，兼顾了通风采光与社区布局的合理性。

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配套介绍：全能生活圈，交通教育商业生态全覆盖

交通：地铁上盖 + 多维路网，畅达全城核心

项目最大的交通亮点就是 11 号线上涌站上盖，11 号线作为广州 “换乘之王”，串联中心五区，4 站内可换乘多条地铁线路，4 站即可到达琶洲、珠江新城等核心商务区，无论是通勤还是出行都十分便捷。周边还有逸景路站加持，进一步丰富了公共交通选择。

自驾方面，项目位于广州大道南与新滘西路交汇处，通过这两条城市主干道，可快速通达珠江新城、琶洲、天河路商圈等核心区域，日常出行无需绕行。完善的交通网络，让业主轻松实现 “工作生活无缝切换”。

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教育：全龄段教育配套，名校加持未来可期

教育资源是中海大境的一大核心卖点。项目北侧配建托儿所和幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，省心又安全。西侧教育用地已确定规划为中山大学附属创新谷学校，拟定建设 90 个班，涵盖 18 班小学和 72 班完全中学，预计 2025 年 12 月动工，2028 年建成投入使用（中学需摇号）。作为中大附属系列学校，其教学理念与师资力量值得期待，为孩子提供优质的基础教育资源。

此外，项目西北面直线 2 公里处就是中山大学，学术氛围浓厚，周边还有私立华海双语国际学校，家长可根据孩子的需求选择不同的教育路径，全龄段教育配套让置业更有底气。

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商业：自带滨水商业 + 成熟商圈，满足多元消费需求

项目自带约 4 万方滨水商业街，未来将引入餐饮、零售、生活服务等多元业态，在家门口就能满足日常购物、休闲娱乐需求，下楼即享便捷生活。同时，周边已有海珠万达广场、合生广场等大型商业体，无论是朋友聚会、家庭购物还是休闲观影，都能一站式搞定。

值得一提的是，东风村旧改市政商业正在建设中，未来区域商业配套将进一步升级，商业氛围更加浓厚，业主的消费选择也会更加丰富。

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医疗：优质医疗资源环绕，健康保障无忧

项目周边汇聚了多家三甲医院和专科医院，包括南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙医院、广州医科大学附属第二医院等，还有海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等，形成完善的医疗保障网络。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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休闲：湿地环绕 + 社区园林，打造生态宜居范本

中海大境的生态资源堪称 “稀缺”，项目紧邻海珠国家湿地公园、海珠湖，周边还有上涌果树公园，自然景观优美，空气清新。茶余饭后漫步公园，或周末带孩子露营、骑行，都能享受与自然亲密接触的惬意时光。

社区内部配建 2 万方花园，还规划了恒温泳池、健身设施等休闲配套，满足业主日常运动、休闲需求。此外，项目约 3 公里处还有广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆等文化场馆，闲暇之余可带家人感受文化熏陶，丰富精神生活。

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规划和发展：第二中轴红利 + 旧改加持，增值潜力可期

项目地处广州第二南中轴核心位置，这一区域是广州重点发展的板块，未来将打造成为集生态、商业、文化、居住于一体的高端功能区。随着中轴规划的逐步落地，区域配套将不断完善，价值也将持续提升。

同时，项目周边的中大布匹市场和康鹭片区正在进行旧改，虽然目前城市界面有待改善，但旧改完成后，区域环境、配套设施都将迎来质的飞跃，居住舒适度和板块价值也会大幅提升。加上地铁 11 号线的全线贯通，进一步拉近了与核心商圈的距离，交通便利性和区域吸引力持续增强。

作为央企打造的高端住宅项目，中海大境无论是在产品品质、配套规划还是物业服务上，都具备较强的竞争力。随着区域发展红利的逐步释放，项目的增值潜力值得期待，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

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结语总结：降价窗口期 + 全能配套，海珠改善优选

中海大境作为海珠第二中轴的标杆项目，集齐了地段、交通、教育、生态、商业等多重核心优势：11 号线上涌站上盖带来的便捷交通，中山大学附属创新谷学校的教育加持，4 万方滨水商业的繁华配套，以及海珠湿地环绕的生态环境，再加上央企中海的品质保障，无疑是海珠改善型置业的优选。

当然，项目也存在一些待改善的地方，比如周边部分区域仍在旧改，城市界面需要一定时间提升；部分临路单位可能存在噪音影响，11 栋附近有垃圾站、变电站等不利因素。但综合来看，这些问题多为短期影响，随着区域旧改完成和社区配套的逐步完善，居住体验将不断提升。

目前项目正处于降价促销阶段，对于想扎根海珠核心的购房者来说，这无疑是难得的上车机会。如果你对生态环境、交通便利性和教育资源有较高要求，且能接受周边环境的短期改善周期，那么中海大境绝对值得重点关注。建议有置业需求的朋友尽快实地探访，亲身感受项目的品质和配套，抓住这次降价窗口期，锁定心仪房源！

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