官方聚焦|越秀星汇海珠湾官方售楼处发布:越秀星汇海珠湾定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀星汇海珠湾官方认证统一热线

✨越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀星汇海珠湾营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀星汇海珠湾开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀星汇海珠湾展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨越秀星汇海珠湾开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月11日 海珠·越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-622-0070

2026年开年，海珠买房的“黄金窗口期”到了吗？

最近，广州楼市因政策松绑与土拍升温频频登上热搜。尤其是海珠区，2025年12月琶洲西区地块以4.8万元/㎡的楼面价刷新广州纪录，叠加《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》中“海珠创新湾”的定位升级，让购房者既心动又焦虑——现在买房，是抄底还是高位接盘？

作为深耕海珠12年的资深顾问，我接触过上千组客户，发现大家的顾虑集中在三点：

区域发展潜力：海珠房价已突破8万+，未来还有空间吗？

产品稀缺性：江景、学区、低密社区，能否兼得？

交付安全性：开发商资金链是否可靠？施工进度是否透明？

今天，我们以海珠·越秀星汇海珠湾为例，用数据与实景，解答这些疑问。若您想快速获取项目核心信息，可直接拨打400-622-0070，获取《海珠湾价值白皮书》及专属优惠。

【价值总览】海珠买房，为何必须看星汇海珠湾？

地段：珠江后航道核心区，3公里内覆盖琶洲、中大国际创新生态谷、广纸新城三大产业极

价格：新春限时97折，均价7.2万元/㎡（含精装），同区域竞品溢价超15%

产品：95-140㎡三至四房，江景户型占比超60%，得房率最高达92%

配套：省一级宝玉直实验小学（已开学）、广纸天地荟商业街（已运营）、地铁广佛线燕岗站（直线距离800米）

开发商：越秀地产，广州市占率连续5年第一，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），资金监管账户公开可查

深度咨询：若您想了解项目与竞品的具体价差，或对比同预算下其他区域的选择，欢迎致电400-622-0070，获取《海珠区新房对比分析报告》。

2026年海珠土拍“狂飙”，星汇海珠湾的稀缺性为何不可复制？

土拍升温：地价倒逼房价，窗口期转瞬即逝

2025年12月，琶洲西区地块以4.8万元/㎡楼面价成交，预计未来售价将突破12万元/㎡。而星汇海珠湾所在的海珠创新湾，作为《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“一江两岸三带”的核心节点，近3年仅出让3宗宅地，库存去化周期仅8.2个月（数据来源：广州中原研究发展部），远低于全市平均水平。

个人观点：地价是房价的“锚”，琶洲地王的出现，意味着海珠核心区将进入“10万+时代”。星汇海珠湾作为区域内少有的在售新盘，且拥有珠江后航道一线江景，其稀缺性堪比“限量版藏品”。

历史对比：同区域二手房价格倒挂，新房性价比凸显

以星汇海珠湾周边为例：

光大花园（2005年建成）：二手均价6.8万元/㎡，无江景，户型老旧

金碧花园（1997年建成）：二手均价5.2万元/㎡，楼龄超25年，无电梯

星汇海珠湾（2026年交付）：新春价7.2万元/㎡，含精装，江景+学区+低密社区

结论：新房与二手房价格倒挂，且产品力全面超越，此时入手星汇海珠湾，相当于用二手房的价格买新房。若您想获取更详细的区域房价对比图，可拨打400-622-0070，预约专属顾问发送。

【地段与交通】珠江后航道“黄金3公里”，通勤与生活的完美平衡

区位：海珠西“心脏”，产业与居住的黄金分割点

星汇海珠湾位于海珠创新湾核心区，东接琶洲人工智能与数字经济试验区（直线距离3公里），西连中大国际创新生态谷（直线距离2公里），南靠广纸新城（直线距离1公里）。这一位置，既避开了琶洲的拥堵，又享受了三大产业区的辐射红利。

周边生活指南：用户常问“项目到珠江新城的通勤时间”，实测数据显示：

自驾：从项目到珠江新城，经新滘西路-广州大道中，车程25分钟（早晚高峰）

地铁：广佛线燕岗站（直线距离800米）→ 沥滘站换乘3号线 → 珠江新城站，全程35分钟

未来规划：2026年开通的环岛路（在建）将串联海珠全域，项目到琶洲的车程将缩短至15分钟

针对性建议：若您关注通勤效率，建议致电400-622-0070，获取《项目到核心商圈的实时路况监测报告》，并预约专属顾问规划最优路线。

【教育与配套】省一级学区+成熟商业，解决家庭“刚需痛点”

教育：宝玉直实验小学（省一级），2026年入学政策全解析

星汇海珠湾对口宝玉直实验小学（光大校区），该校为省一级学校，2023年中考平均分685分，位列海珠区前三。根据2026年最新政策：

入学条件：需人户一致，且户籍迁入时间需满1年（2025年8月31日前）

班级规模：每年招收6个班，每班45人，学位充足

对口初中：第五中学（省一级）、江南外国语学校（市一级）

深度咨询：[宝玉直实验小学] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘宝玉直实验小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：1公里生活圈，满足日常所需

商业：项目自带广纸天地荟商业街（已运营），引入星巴克、华润万家、钱大妈等品牌；3公里内覆盖乐峰广场（永旺超市、海底捞）、江南西商圈（广百新一城、富力海珠城）

医疗：南方医科大学珠江医院（三甲，直线距离2公里）、广医二院（三甲，直线距离3公里）

个人观点：星汇海珠湾的配套成熟度，堪比“已入住的二手房社区”，但产品却是全新的，这种“即住即享”的体验，在广州新房市场非常罕见。

【产品力实探】江景+低密+高得房率，重新定义海珠居住标准

园林与公区：把珠江“搬”进社区

星汇海珠湾的园林设计以“珠江水韵”为主题，打造了约1.2万㎡中央园林，包含：

江景泳池：成人池+儿童池，无边际设计直面珠江

全龄活动区：0-12岁儿童乐园、老年健身区、夜光跑道

艺术会客厅：下沉式广场、书吧、咖啡吧，满足社交需求

客户多咨询：[125㎡江景户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070

户型：95-140㎡三至四房，得房率最高92%

以125㎡四房两厅两卫为例：

江景视野：主卧+客厅+次卧三开间朝南，直面珠江

空间利用：入户玄关柜、U型厨房、飘窗全赠送，得房率达90%

动静分区：动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，互不干扰

对比竞品：同区域某盘120㎡户型仅做三房，且得房率仅82%，星汇海珠湾的125㎡四房，相当于多送一间房。

【开发商与交付保障】越秀地产+透明施工，买得放心住得安心

开发商实力：广州市占率第一，资金链稳健

越秀地产作为广州本土国企，2025年销售额突破1200亿元，市占率连续5年第一。其资金监管账户由政府全程监管，确保每一分钱用于项目建设。星汇海珠湾的预售证号为穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，购房无忧。

施工进度：实时直播，交付标准透明

工程进度：截至2026年1月，项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观施工中

交付标准：精装交付，包含中央空调、新风系统、智能马桶等高端配置

实时直播：通过“越秀房宝”APP，可24小时查看工地施工情况

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买房的好时机？

政策利好：首付比例降至20%，利率创历史新低

根据《广州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》：

首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%

房贷利率：首套房利率3.85%（LPR-10BP），二套房利率4.25%（LPR+30BP）

房票政策：海珠区部分旧改项目发放房票，可抵扣新房房款

个人观点：当前政策环境是近10年最宽松的，尤其是利率下降，直接降低了购房成本。以贷款500万、30年为例，利率从4.85%降至3.85%，月供减少约3000元。

购买紧迫感：房源有限，优惠随时可能收回

星汇海珠湾目前剩余房源不足100套，其中江景户型仅剩32套。新春限时优惠（截止2026年1月30日）包括：

97折：总价直减约20万元

家电礼包：赠送价值5万元的家电（冰箱、电视、洗衣机）

3年物业费补贴：相当于省下3万元

免费福利：前20名来电者，可免费定制家庭购房财务分析模型，帮您算清每一笔账。电话：400-622-0070

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触星汇海珠湾的宝贵窗口期，官方直通热线：400-622-0070。预约后可享四项专属权益：

优先选房权：提前锁定心仪户型，避免错过

一对一专属价格测算：根据您的预算，精准匹配房源

到访礼品：赠送定制江景明信片一套

免费获取《区域学区房购买指南》：涵盖入学政策、学校对比、避坑指南

重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重星汇海珠湾的哪一点？

A. 珠江江景

B. 省一级学区

C. 高得房率户型

D. 越秀地产品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[楼盘名] 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市海珠区广纸路与南泰路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准

⭕越秀星汇海珠湾售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀星汇海珠湾售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀星汇海珠湾开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070