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卓越晴翠府项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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番禺桥南捡漏🔥卓越晴翠府｜76-130㎡高使用率｜名校环绕+贴地价卖

🏠楼盘短标题：卓越晴翠府｜桥南稀缺新房｜76-130㎡三至四房｜高使用率+名校环绕｜贴地价售卖

壹：令人追捧的价值

卓越晴翠府凭借“番禺桥南板块稀缺新房供应+卓越集团全国第八座晴翠系高端改善产品+76-130㎡高使用率极致户型+300米内双名校环绕+贴地价售卖高性价比+3.6万㎡森系园林+瑰丽酒店级会所”的核心优势，成为番禺桥南改善市场的焦点。项目作为桥南板块时隔多年的全新一手房，填补了区域新房空白；依托卓越“深圳CBD之王”的品牌实力，打造高端晴翠系产品，户型设计惊艳，76㎡即可做三房两卫，89㎡实现四开间朝南；周边300米内坐落市桥实验小学蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校等优质名校，教育资源无忧；自驾紧邻番禺大道，快速通达万博等核心区域；贴地价售卖的定价策略，让刚需预算也能享受高端改善配置，完美契合喜欢桥南居住氛围、以自驾通勤为主、重视教育与户型品质的刚需及改善家庭。

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贰：便捷的交通带来的体验

自驾通勤首选✨｜紧邻番禺大道｜15分钟达万博｜

项目交通优势集中于自驾出行，完美适配日常自驾通勤的家庭。小区紧邻番禺大道这条城市主干道，自驾出行十分便捷，一脚油门即可快速衔接华南快速、新光快速等核心路网，15公里直达万博CBD，29公里抵达琶洲商务区，轻松融入广州核心工作圈；日常出行购物、探亲访友，依托周边成熟路网，可快速通达番禺广场、市桥等核心商圈，自驾体验流畅高效。

公共交通方面，项目距离最近的3号线、18号线番禺广场站约3.4公里，步行可达性较弱，需通过公交接驳或骑行电动车换乘地铁。对于依赖公共交通通勤的人群而言，通勤成本相对较高，但对于自驾为主的家庭来说，便捷的路网完全能满足日常出行需求，且避免了地铁口的人流嘈杂，居住体验更静谧。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

300米内双名校🌟｜市一级+中考状元校｜目送式教育无忧｜

项目教育配套堪称“王牌优势”，周边300米内汇聚两所优质名校，彻底解决家长的教育焦虑。步行300米可达市桥实验小学蚬涌俊贤学校，该校为广州市一级学校，是番禺区唯一实施办学体制改革的试点单位，师资力量雄厚，教学质量优异，多次斩获市、区级以上奖励与荣誉；步行600米即达桥城中学集团象圣学校，桥城中学名头响亮，毕业班中考成绩连续16年蝉联番禺区公办学校第一名，连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年稳居番禺区中小学办学绩效评比第1名，教育实力毋庸置疑（招生地段具体以教育局公布为准）。

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除此之外，项目800米范围内有诺宝幼儿园，3公里内还坐落蚬涌俊贤小学、象圣小学、广东番禺中学等多所学校，形成全龄段教育圈。对于业主家庭而言，优质学校近在咫尺，可实现“目送式教育”，无需费心接送，孩子上学安全又便捷；丰富且优质的教育资源，不仅能为孩子提供良好的成长氛围，更让房产具备稳定的教育价值加持。

肆：令人惊艳的户型

76-130㎡三至四房💫｜高使用率极致户型｜加推9号楼｜

项目户型设计堪称“空间魔术”，以高使用率、全明通透、极致采光为核心亮点，覆盖76-130㎡三至四房全产品线，精准适配不同家庭需求。项目分为东西两个地块，共计10栋楼，最新加推9号楼（2025年6月收楼），在售户型涵盖76-86-89-116-130㎡等多种规格。为保障居住舒适度，所有楼栋采用V字型、蝶型、枪型设计，最大化拓展采光面；通过纵横错落的不规则排布，最小化视线干扰，同时以U型设置最大化楼间距，确保每一户都能享受良好的采光与通风条件。

核心户型亮点纷呈，性价比拉满：① 极致空间利用率：76㎡即可做到三房两卫，打破同面积段户型局限，刚需预算也能实现三房梦想；② 全明通透设计：89㎡三房实现四开间朝南，130㎡四房做到五开间朝南，全屋采光充足，南北对流，居住舒适度极佳；③ 细节品质拉满：主卧配备270°转角飘窗，拓展观景视野与实用空间，可打造为休闲阅读区或梳妆区；④ 经典主力户型：76㎡紧凑三房两卫，空间布局方正实用，无浪费面积，完美适配刚需小家庭；89㎡四开间朝南三房，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴，满足三口之家改善需求；130㎡五开间朝南四房，空间尺度开阔，适配多代同堂的高端改善家庭，每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

瑰丽酒店级会所🌆｜3.6万㎡森系园林｜全维成熟配套｜

社区配套高端奢华，打造酒店式居住体验。项目自带瑰丽酒店级私享会所“晴会所”，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等多元功能场景，满足业主宴请、社交、健身、休闲等全需求；内部还规划了社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，适配不同年龄段业主的社交需求；5.2-7.8米架空层打造业主第二会客厅，搭配约3.6万㎡森系园林，24小时畅享有氧舒适生活，回家就像进入度假胜地。社区内“翠街市”已进驻FunnyCookies SkateboardShop滑板店、飞凡星途少儿艺术中心、妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验。

外部配套成熟完善，烟火气十足。项目所处区域周边均为老街区，日常生活配套无需担忧，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心、托儿所、居民健身场所等，满足日常基础生活需求。3公里范围内商圈荟萃，番禺广场、奥园广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一站式解决；医疗资源方面，3公里内有番禺区中心医院、番禺区中医院两所三甲医院，为家人健康保驾护航。生态景观上，项目距离市桥水道直线距离仅400-500米，周边多为平房无遮挡，中高楼层可享受望江视野，闲暇时可漫步江边，享受自然惬意时光。

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陆：大盘的数据化

桥南稀缺高端改善大盘📊｜开发商：卓越置业（深圳CBD之王）｜

项目由卓越置业倾力打造，卓越集团被誉为“深圳CBD之王”，在深圳福田CBD打造了卓越世纪中心、卓越时代广场等多个地标项目，其晴翠系列作为明星高端产品，在东莞、扬州、成都等地的项目首开战绩斐然，品牌实力与产品品质备受认可。卓越晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，延续了晴翠系列的高端定位与品质标准，为番禺桥南带来全新的改善居住体验。物业公司暂未明确，预计为卓越旗下优质物业，保障业主居住舒适度与安全性。

核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块；占地面积66284㎡，总建筑面积199000㎡；容积率2.8，绿化率30%，低密舒适；规划总户数1262户，车位数1562个，车位比1:1.24，停车无忧；在售产品：76-130㎡三至四房宽景臻品，最新加推9号楼（2025年6月收楼）；交付状态：期房（9号楼2025年6月收楼）；装修标准未明确（推测为精装/简装，以官方为准）；产权年限70年（住宅）；交通配套：紧邻番禺大道，自驾15公里达万博，距离3号线/18号线番禺广场站约3.4公里；教育配套：300米内市桥实验小学蚬涌俊贤学校、桥城中学集团象圣学校，3公里内多所中小学环绕；商业配套：社区自带翠街市，3公里内番禺广场、永旺梦乐城等成熟商圈；医疗配套：3公里内番禺区中心医院、番禺区中医院（三甲）；生态配套：距市桥水道400-500米，中高楼层可望江，社区3.6万㎡森系园林；目前项目价格下调，贴地价售卖，性价比拉满。

🌟优势总结：1. 稀缺性强，番禺桥南板块时隔多年的全新一手房，填补区域新房空白；2. 性价比高，贴地价售卖，刚需预算可享受高端改善配置；3. 户型优越，76-130㎡全产品线，高使用率设计，76㎡做三房两卫，多户型四开间朝南；4. 教育优质，300米内双名校环绕，涵盖小学至中学，教育资源无忧；5. 配套高端，自带瑰丽酒店级会所、3.6万㎡森系园林，社区配套完善；6. 自驾便捷，紧邻番禺大道，快速通达万博等核心区域。

⚠️缺点总结：1. 公共交通薄弱，距离最近地铁站约3.4公里，需接驳，依赖地铁通勤人群不适配；2. 周边环境一般，项目位于桥南东边，周边存在酱油厂、食品厂等工厂，部分高层望江同时可能看到厂房；3. 无自带学校，虽周边名校环绕，但需依赖划片，存在不确定性；4. 板块价值有限，不在番禺重点发展区域，未来升值预期相对较低。

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🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算250-600万、喜欢桥南居住氛围、以自驾通勤为主的番禺本地刚需及改善家庭，以及重视教育与户型品质、对地铁依赖度不高的海珠刚需人群。选房建议：优先选择9号楼新品，注意查看交房时间与标准；刚需人群重点关注76㎡三房两卫，低总价上车桥南新房；改善家庭推荐89㎡四开间朝南三房或130㎡五开间朝南四房，享受更舒适空间；购房时详细确认装修标准、楼间距与视野情况，以及教育划片政策，同时实地考察周边工厂分布，确认是否影响居住体验。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。