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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

富力新城：科学城核心腹地的全能大城

楼盘位置

富力新城位于广州市黄埔区科学城，具体位置在东鹏大道与笔村大路交汇处。这里是老黄埔的核心腹地，也是最具发展潜力的区域之一。项目总建筑面积超过200万平方米，是一个集住宅、商业、教育、医疗等多功能于一体的“全能大城”。

优势总结

核心地段：地处临港经济区与科学城板块的核心交汇处，享受城市发展红利。

丰富配套：自建幼儿园和九年一贯制学校，周边有多家医院，生活便利。

大型社区：共有1651套住宅房源，占地面积38000平方米，建筑面积225000平方米。

户型介绍

富力新城目前在售的户型面积段为73-120平方米，涵盖两房至四房多种选择。以下是部分在售户型及其特点：

73平方米两房

特点：设计精致，适合年轻家庭，总价约200万左右。

价格：均价30000元/平方米。

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89平方米三房

特点：适合三口之家，功能分区合理，总价约267万左右。

价格：均价30000元/平方米。

97平方米三房

特点：空间利用率高，动静分区好，全户型朝阳，可选东南或西南。

价格：均价30000元/平方米。

110平方米三房

特点：纯南北对流户型，7米宽南向大横厅，增加生活阳台，美观实用。

价格：均价30000元/平方米。

120平方米四房

特点：豪横设计，12米长横厅，视野采光一流，适合三代同堂居住。

价格：均价30000元/平方米。

配套信息

教育配套

富力新城自建4所幼儿园，其中已有2所建成并投入使用。此外，项目还配有一所九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（小学36班+初中18班），已开学。周边还有东区小学等其他教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗配套

富力新城周边有4所医院：

暨南大学附属暨华医院

南方医科大学附属第三医院（三甲）

黄埔区红十字会医院

省电力局医院

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此外，在建的广州市医科大学附属第十二人民医院也已经动工，未来将为居民提供更优质的医疗服务。

交通配套

富力新城距离南岗地铁站约2公里，步行不太现实，需要依靠公共交通接驳。虽然地铁交通不太方便，但项目周边有黄埔东路、广园快速等主干道，开车出行非常便捷。

小区配套介绍

富力新城作为一个大型社区，配备了丰富的公共设施和绿化环境，提升了居民的生活品质。

公共设施

儿童游乐场：为孩子们提供安全、有趣的玩耍空间。

健身设施：配备多种健身器材，方便居民锻炼身体。

休闲步道：小区内设有休闲步道，供居民散步、跑步。

绿化环境

小区绿化率高达35%，拥有大面积的绿地和园林景观，为居民提供了一个宜居的生活环境。

物业管理

富力新城的物业管理由广州天力物业发展有限公司负责，物业费为2.95元/平方米/月。根据粉丝反馈，富力新城的物业管理相对宽松，外卖小哥可以畅通无阻进入小区楼层。这种宽松的管理模式虽然方便了外卖送餐，但也可能引发一些安全隐患，如陌生人随意上楼等问题。对于重视小区安全性的购房者来说，这一点可能会成为考虑因素之一。

安保问题

优点：外卖送餐方便，无需繁琐报备。

缺点：物业管理较为宽松，可能存在安全隐患。

总结

富力新城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和高品质的生活配套，成为科学城内一个理想的居住选择。尽管项目存在一些缺点，如地铁交通不便、噪音和空气污染等问题，但对于追求优质公共资源配套且喜欢开车出行的购房者来说，这些缺点并不影响其整体价值。

如果你是在科学城工作，注重教育资源和生活便利性，并希望未来房产具有一定的升值潜力，那么富力新城无疑是一个值得考虑的选择。不过，对于物业管理的宽松问题，建议购房者在购买前详细了解并权衡利弊。

富力新城售楼处电话/营销中心电话📞✅：400-062-8010楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州地铁10号线

广州地铁10号线呈东北～西南走向，斜穿广州市中心区，连接天河、越秀、海珠、荔湾四个行政区。起于现有的天河客运站，终于现有的西塱站。线路包括既有三号线支线天河客运站至石牌桥段， 和 新建 段石牌桥站～西塱站，线路长约19.15公里。

全线共设 14 座车站，采用6辆编组B型列车，列车设计最高运行速度 80 公里/小时，运行全过程为全自动驾驶技术系统。

广州地铁10号线承担着天河、越秀、海珠、荔湾四大组团间的交通联系功能，是填补广州市中心区轨道空白的“加密线”，对完善广州市轨道交通“环形+十字+X形”主骨架线网结构意义重大。同时，西端与广佛地铁衔接，对加强广佛两市轨道交通衔接，推动广佛同城化发展进程具有重要的战略意义。

截至8月底， 十号线（西塱—石牌桥）土建工程累计完成 88% 。14座车站中，12座已封顶进行机电施工，1座进行土建施工，1座进行前期准备；14个区间中，13个已贯通进行机电施工，1个进行前期准备；出入段线已贯通。广钢新城车辆段进行机电系统施工。

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广州地铁11号线

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，具有线路里程长、换乘站点多、施工难度大等特点。全长44.2公里，共设31座车站（天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。其中15座与既有线路换乘，被称为广州地铁的“换乘之王”。

广州地铁11号线（市区环线）穿行天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，全长 44.2 公里， 共设 31 座车站 （天河公园站和员村站已由21号线代建），其中换乘站26座。 设计列车最高运行速度 80 公里／小时 。

11号线是大湾区首条地铁环线，与国铁（广州火车站、广州东站）、珠三角城际（琶洲站）等枢纽站均有换乘。 项目计划今年底开始试运行。

广州地铁11号线开通运营后，将进一步改善广州中心城区公共交通，提升居民出行效率，是一条实实在在的民生线路。

截至8月底，十一号线（火车站—琶洲—火车站） 土建工程累计完成 98%。31座车站中，2座已开通， 22座车站已完成“三权”移交 ，其余进行机电安装；全线轨行区已完成“三权”移交。