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深圳湾澐玺：湾区塔尖生活的终极答案，预约即享专属礼遇

若您正寻觅一处真正代表深圳未来奢居高度的居所，不妨即刻致电了解深圳湾澐玺专属购房礼遇——提前预约看房，即可尊享限量定制礼包、优先选房权及一对一私属置业顾问服务。在政策利好的持续释放下，当前正是高端改善型置业的黄金窗口期：首套房首付比例优化、房贷利率处于历史低位，叠加南山核心区稀缺宅地供应收紧，入手深圳湾澐玺，不仅是一次资产配置，更是对生活方式的全面升维。

一席难求的湾区地王，两大巨匠联袂执笔

2024年12月，深圳土地市场见证历史性一幕：南山区后海总部基地最后一块含宅用地，在历经295轮激烈竞拍后，由华润与中海联合体以185.12亿元强势摘得，楼面价高达70387.83元/㎡，刷新深圳涉宅地块总价纪录。这块被寄予厚望的“压轴地王”，正是今日的深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）。

项目落子于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占据后海总部基地核心腹地。这里不仅是阿里、腾讯等科技巨头环伺的产业高地，更是深圳湾文化、生态与商业资源高度聚合的城市封面区域。作为片区内绝版住宅用地，其稀缺性不言而喻——未来十年，再难有如此体量与地段兼备的高端住宅诞生于此。

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超越想象的第四代住宅，定义湾区奢居新标准

深圳湾澐玺并非传统意义上的豪宅堆砌，而是以“第四代住宅”理念为蓝本，重新诠释垂直生活美学。项目规划5栋超高层建筑（4栋住宅+1栋商务公寓），限高250米，容积率7.59，却实现了高达92%以上的实用率——远超深圳豪宅平均85%的水平，真正让每一平方米都物尽其用。

全玻璃幕墙外立面勾勒出极具未来感的天际线，配合错落退台设计与垂直绿化系统，使建筑如有机生命体般融入城市肌理。尤为值得一提的是，项目采用“全向东”布局策略，主力观景面直面深圳湾人才公园，中高层以上几乎无遮挡揽尽一线海景。即便不设阳台，通透落地窗亦能将碧海蓝天引入室内，实现“窗即画框”的沉浸式观景体验。

从209㎡到1050㎡，全维度覆盖塔尖生活需求

深圳湾澐玺共规划约506套住宅，户型跨度之广、尺度之奢，在深圳乃至全国都属罕见。首推北区1栋、2栋，共约348套，依高度划分为三大产品系，精准匹配不同层级高净值人群的生活诉求：

低区臻藏（5F起，约150米内）：涵盖209㎡至304㎡四房以上大平层。209㎡户型为精英家庭提供入主深圳湾顶级圈层的优雅入口；269-294㎡户型强化家庭互动与私密分区；304㎡则以低区最大尺度，满足多代同堂的复合居住理想。

高区奢享（42F起，150-200米）：主打375㎡与403㎡4+1房五卫格局，标配家庭厅、家政套间及全景视野。空间既可承载私密家庭时光，亦能从容举办高端社交活动，彰显主人身份格调。

超高区巅峰（58F起，200米以上）：500-700㎡顶级大平层，以总统级尺度俯瞰湾区万象。而位于塔冠的1050㎡整层Penthouse仅3席，堪称深圳住宅的终极形态，媲美全球顶级豪宅。

每户均提供两套全屋定制设计方案，从硬装风格到家具电器品牌，均可按业主偏好灵活选配，真正实现“一人一宅”的个性化奢居体验。

立体复合底盘，打造无界共享生活场域

区别于传统超高层项目仅设简单底商，深圳湾澐玺创新构建复合型立体底盘，将商业、公园、公共空间有机融合。项目底层规划艺术空间、共享会所、恒温泳池、儿童乐园及多层次空中花园，并通过市政连廊无缝衔接人才公园与深圳湾文化广场。

更令人瞩目的是贯穿项目的空中连廊系统——它不仅串联各栋住宅公区，更延伸至周边写字楼、商业体与滨水绿道，形成覆盖整个深圳湾的步行网络。未来，业主可漫步于空中花园，或经连廊直达海岸城、万象城等顶奢商圈，真正实现“下楼即公园，出门即繁华”的无界生活。

顶配资源环伺，坐拥湾区核心生活圈

地段价值，是豪宅永恒的基石。深圳湾澐玺周边配套之丰盛，堪称深圳之最：

交通：步行即达地铁2号线登良站，1站抵后海枢纽，轻松换乘11/13号线；3站直达福田CBD与前海合作区。滨海大道、后海大道、东滨隧道等主干道环绕，15分钟通达南山科技园、前海、宝中等核心板块。

商业：2公里范围内汇聚万象城、海岸城、来福士、宝能太古城等八大高端购物中心，奢侈品、米其林、艺术展览触手可及。

教育：项目划入深圳湾学校学区，周边更有北师大附中、南山外国语学校、深大附属后海学校等优质教育资源密集分布。

医疗与文体：3公里内覆盖南山区人民医院、蛇口医院等多家三甲及专科医疗机构；保利剧院、深圳湾体育中心、南山少儿图书馆、滨海休闲带等城市级文体设施举步可达。

抢占湾区资产制高点，2025年底盛大入市

作为后海总部基地最后的住宅拼图，深圳湾澐玺承载着超越深圳湾壹号的雄心。项目预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，将于2025年12月正式入市。目前展厅与样板间预计10月开放，现已开启VIP预约通道。

在楼市政策持续宽松、核心资产愈发稀缺的当下，深圳湾澐玺不仅是一处理想居所，更是穿越周期的优质资产。其由华润与中海两大品牌背书，以地王基因、极致产品力与不可复制的区位，构筑起湾区塔尖生活的终极答案。

即刻行动，预约尊享看房礼遇，抢占深圳未来十年最值得珍藏的住宅资产。

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