首页热搜:龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话→龙湖亚伦·央璟颂 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04

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龙湖亚伦・央璟颂：洛溪岛的闪耀新星

一、项目概述：洛溪岛的品质新篇

龙湖亚伦・央璟颂作为番禺洛溪岛（除豪宅外）十年断供后的首个新规盘，自亮相便备受瞩目。项目占地面积 4.5 万㎡，建筑面积 11.7 万㎡，规划 5 栋 32F 高层，绿化率达 35%，容积率 2.5，总套数 678 套，车位数 877 个，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 12 月 31 日前交楼。其凭借独特的产品设计、稀缺的资源组合以及龙湖的品质，成为广州楼市的现象级红盘。

二、产品设计：颠覆传统，革新空间

（一）广州首创 “零飘窗” 交付

传统飘窗存在占空间、难改造、冬冷夏热等痛点。央璟颂以超窄飘台替代传统飘窗，极大释放真实使用面积。这一革新方案为业主带来更高的装修自由度、空间利用率，同时使景观视野无遮挡，提升居住体验。

（二）130% 恐怖使用率

项目各户型通过合理设计，拥有超大阳台及赠送面积，实现超高使用率。如约 92㎡户型，5.8m 阳台搭配约 28㎡赠送面积，实得体验媲美市面 120㎡户型；约 139㎡户型，5.7m 阳台与约 42㎡赠送面积，堪比 200㎡大平层的空间感受。

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（三）卓越的空间布局

270° 环幕视野，让主卧与客厅享受 IMAX 级采光；南向超尺度面宽，92㎡户型达 12 米，139㎡户型达 17.3 米，采光通风俱佳；LDKG 一体化方厅，92㎡实现约 40㎡，139㎡达 60㎡，营造宽敞舒适的家庭活动空间。

三、稀缺资源：双江双铁，价值高地

（一）双地铁便捷通勤

项目享有双地铁优势，距离 18 号线沙溪站仅 760 米，1 站可达万博，2 站到琶洲，3 站抵珠江新城；距 3 号线厦滘站 1.2 公里，5 站直达珠江新城。便捷的轨道交通，为在珠城、琶洲、万博、天河北等地工作的人群提供快速通勤保障。

（二）双江景奢配

南向直面三支香水道，波光粼粼；北向可赏珠江后航道，高层更能远眺小蛮腰与东西塔，拥有比肩二沙岛的江心岛生态环境。同时，2.5 的低密住区，为居民营造舒适宁静的居住氛围。

（三）板块唯一性与价值洼地

洛溪岛十年宅地断供后首作，周边豪宅二手挂牌价 4.6 - 10 万 /㎡（如星河湾半岛等），而央璟颂 3 万 /㎡起的价格，凸显其价值洼地属性，具备较高的性价比与投资潜力。

四、龙湖品质：高性价比的品质兑现

（一）安缦风度假风园林

约 8000㎡中央景观提前实景呈现，在业内实属罕见。园林内 10 米琉璃光塔、160 米林影游廊、隐心茶坞等景观错落有致，百年朴树、丛生凤凰木等珍稀树木全冠移植，营造出宁静优雅的度假氛围。

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（二）顶配社区配套

近 1000㎡「璟・颂」会所，配备恒温泳池、书吧茶室、管家级物业服务、私教健身房等，满足业主休闲、娱乐、健身等全方位需求，提升生活品质。

（三）教育与商业配套

项目自配幼儿园，珊瑚湾畔小学主要招收豪宅业主子女。初中沙滘中学已挂上名校仲元牌子，对有子女教育需求的家庭是利好消息。西边 “番禺白宫” 正改造成 10 万方的容屿商业体，预计明年开业，未来商业配套将进一步完善，不过建成前，居民需前往万博或厦滘逛大商场。

五、项目不足：客观审视，理性考量

（一）周边环境杂乱

项目紧挨着沙溪村及一些建材、茶叶市场，城市界面较为混乱，影响居住的整体观感与环境品质。

（二）噪音与灰尘问题

沙溪大道边上的梯腿和低楼层可能会受到车辆噪音和灰尘的影响，对居民的日常生活与休息造成一定干扰。

（三）旧改周期漫长

沙溪村旧改虽规划了 398 亿，且有老牌豪宅星河湾参与，但旧改工程浩大，短期内周边环境难以有显著改善。

六、目标客群：精准定位，满足需求

（一）通勤便捷需求者

在珠城、琶洲、万博、天河北上班，追求地铁快速通勤的白领阶层，央璟颂的双地铁优势能满足其日常通勤需求。

（二）区域改善人群

番禺洛溪、南浦、沙溪一带居住在老房子，渴望升级改善居住条件的街坊，项目的高品质与稀缺资源具有吸引力。

（三）周边生意人

周边做生意的老板们，看重项目的地段、品质及潜在价值，央璟颂可为其提供舒适居住环境与资产配置选择。

（四）刚改 / 改善买家

看重产品创新、江景资源、追求性价比的刚改或改善买家，央璟颂的颠覆性产品设计、双江景资源及合理价格符合其需求。

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