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琶洲南TOD售楼部认证官方联系方式（2026年3月26日最新√√）

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琶洲南TOD深度解读

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琶洲南TOD：湾区金三角的封面豪宅，解锁广州高端人居新标杆

在粤港澳大湾区蓬勃发展的浪潮中，广州作为核心引擎城市，正以日新月异的姿态完成城市价值的迭代升级。琶洲、珠江新城、金融城三大 CBD 串联而成的 “湾区核心金三角”，已然成为这座城市最具活力与价值的黄金地带。而屹立于琶洲核芯的琶洲南 TOD，以百万级体量的超级综合体姿态，集轨道、生态、教育、商业等多元配套于一体，成为广州豪宅市场的标杆之作，更是高净值人群抢占湾区核心资产的优选。

一、百万方综合体：琶洲核芯的城市封面之作

（一）项目规模与规划：定义城市新地标

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团两大实力品牌携手打造，总建面近百万方，是广州主城核心 CBD 内罕见的超大型综合社区。项目以国际化的规划视野，打破传统商住混合的局限，构建出集轨道交通、高端住宅、商业办公、生态公园、优质教育于一体的全维生活体系，致力于成为琶洲 CBD 首座国际滨水住区，重新定义广州高端人居的标准。

项目总规划约 1800 户，打造出纯粹的高端改善住区，从源头上保障了居住圈层的纯粹性。在售产品涵盖二期 17#、18#、19#、22#、23#、24# 建面约 196-279㎡四至五房大平层，以及一期 5#、7# 建面约 220㎡少量余货，每一款产品都凝聚着对高端人居的深刻理解，满足高净值家庭对品质生活的极致追求。2024 年，琶洲南 TOD 以 86.01 亿的销售额斩获广州豪宅销冠，连续三年蝉联这一殊荣，用市场数据印证了其无可替代的价值与魅力。

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（二）建筑设计：国际团队联袂，打造全球化美学地标

一座城市的地标，往往由顶尖设计团队执笔。琶洲南 TOD 汇聚全球知名设计事务所，将国际化的设计理念与广州本土的城市气质完美融合，让每一处建筑细节都成为艺术与实用的结合。

项目整体 TOD 规划由东京 NIKEN 操刀，精准把握轨道与城市生活的融合逻辑，打造出高效便捷的立体生活网络；片区城市设计邀请广州 XXA 团队，深度挖掘琶洲的土地价值，构建出层次分明的城市空间；滨河公园由纽约 SWA 团队设计，对标美国高线公园，打造出 CBD 内罕见的生态滨水景观；大区园林则由新加坡 JTL 团队匠心雕琢，将自然绿意与居住空间无缝衔接；项目会所建筑由香港 LWK 打造，建筑外观简约大气，内部装修由北京于社团队精心设计，彰显高端品质；大堂与电梯空间由深圳 LSD 团队定制，每一处细节都尽显奢华质感；二期住宅由汇张思设计，超薄平外立面搭配大量玻璃幕墙与航空铝板，塑造出极具现代感的建筑形态；室内设计则汇聚台北近境制作、上海无间设计的巧思，将舒适与奢华融入每一寸空间。

这样的国际设计阵容，让琶洲南 TOD 不仅是一处居住空间，更是广州城市封面的重要组成部分，与琶洲 CBD 的天际线交相辉映，成为湾区内极具辨识度的建筑地标。

二、湾区金三角核芯：锚定广州下一个十年价值高地

（一）琶洲 CBD：福布斯认证的国家级核心商务区

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琶洲南 TOD 屹立于琶洲 CBD 核心板块，而琶洲 CBD 早已凭借雄厚的实力，入选《福布斯中国中央商务区消费竞争力》榜单，位列全国第九，成为广州数字经济、人工智能、低空经济等新兴产业的核心承载地。

作为华南地区总部企业聚集地，琶洲 CBD 西区已汇集腾讯、抖音、阿里等超 3.6 万家头部企业，以 “10 米一总部，一栋一门户” 的规划，打造出华南最大的总部聚集区。按照规划，到 2035 年，琶洲将汇聚超 50 家总部企业，实现地区营业收入约 1.2 亿，吸纳就业人口约 80 万。届时，来自全国乃至全球的数字经济、人工智能、国际会展贸易行业精英将在此汇聚，形成高端圈层生态，为区域价值的持续攀升注入强劲动力。

琶洲 CBD 的发展，不仅是广州城市能级提升的重要标志，更是粤港澳大湾区参与全球竞争的核心阵地。琶洲南 TOD 扎根于此，直接共享琶洲 CBD 的产业红利与发展红利，成为高净值人群共享城市发展成果的优质载体。

（二）珠金琶金三角：湾区价值的黄金交汇点

琶洲、珠江新城、金融城三大 CBD 构成的 “湾区核心金三角”，是广州城市价值的核心聚合区。珠江新城作为广州中央商务区，早已成为金融、商贸等产业的核心阵地；金融城则以金融产业为核心，打造区域金融创新高地；而琶洲则凭借数字经济与人工智能产业的崛起，成为湾区产业创新的新引擎。

三大板块相互联动、优势互补，构建起湾区内最具活力的经济生态圈。琶洲南 TOD 身处这一黄金三角的核心位置，既可以共享珠江新城的成熟商业配套与金融服务资源，又能依托金融城的产业资源实现协同发展，更能搭乘琶洲产业升级的快车，享受区域价值增长的红利。这种多元价值的叠加，让琶洲南 TOD 成为广州少有的兼具产业潜力与生活品质的优质资产，具备长期的价值成长性。

三、多维交通网：畅达湾区的立体出行体系

（一）地铁网络：轨道之上的便捷生活圈

交通是城市发展的脉络，更是人居生活的核心保障。琶洲南 TOD 坐拥多维立体交通网络，其中地铁交通尤为便捷，为业主打造出高效的出行体验。

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项目距在建的 12 号线赤沙北站约 300 米，步行即可抵达，未来通车后，将进一步织密区域地铁网络。同时，周边已开通地铁 4 号线、8 号线、11 号线、18 号线，其中 8 号线磨碟沙站、18 号线冼村站等站点可快速直达广州各核心区域。18 号线作为广州南北向的快速地铁线路，从万顷沙直达广州东站，途经琶洲、珠江新城等核心板块，乘坐 18 号线从琶洲南 TOD 周边站点出发，约 15 分钟即可抵达珠江新城，约 20 分钟可达广州东站，实现与城市核心区的快速衔接。

密集的地铁网络不仅让日常通勤更加高效，更让业主轻松融入广州全域生活圈，无论是前往天河商圈、越秀老城区，还是番禺、南沙等区域，都能实现便捷通达。

（二）自驾与快速路：全域通达的自驾体验

对于自驾出行的业主而言，琶洲南 TOD 同样具备得天独厚的交通优势。项目南接新光快速，新光快速作为广州南部通往珠江新城的核心快速路，自驾约 15 分钟即可抵达珠江新城 CBD；右邻华南快速干线，华南快速贯穿广州南北，串联起天河、海珠、番禺、黄埔等多个区域，实现与城市各板块的快速连通。

同时，项目周边汇聚广州大道、新港路、琶洲大道等城市主干道，纵横向构建起完善的自驾交通网络。无论是日常通勤上班，还是周末休闲出游，自驾出行都能享受畅通无阻的体验，轻松抵达广州各大商圈、景区、交通枢纽。

（三）多元交通配套：链接湾区的全域出行通道

除了地铁与自驾交通，琶洲南 TOD 还坐拥多种多元交通配套，进一步拓展出行边界，实现与大湾区的无缝衔接。

过江隧道：广州规划多条过江隧道在琶洲布局，未来通车后，将直接打通琶洲与珠江新城的交通脉络，推动 “珠金琶” 金三角一体化发展，让跨江出行更加便捷，进一步缩短区域间的时空距离。

港澳客运码头：琶洲港澳客运码头已开通香港航线，从琶洲南 TOD 出发，约 120 分钟即可抵达香港，旅途舒适便捷。未来还将开通澳门航线，届时，业主可轻松往返港澳，享受大湾区的多元生活与商务资源。

低空经济：琶洲直升机场预计 2025 年投入使用，作为琶洲低空经济的重要配套，该机场开通后，从琶洲飞往白云机场仅需 9 分钟，飞往香港仅需 26 分钟，为高端商务人士提供了全新的出行方式，实现跨区域的极速通勤。

四、全维生态配套：CBD 里的隐秘自然后花园

（一）滨河公园：38.7 公里碧道的滨水生活

在寸土寸金的 CBD 核心区，生态资源的稀缺性愈发凸显。琶洲南 TOD 依托 38.7 公里的千里碧道，打造出专属的滨河公园，这是广州 CBD 内罕见的滨水生态景观资源。

滨河公园规划建设 CBD 罕见的亲水平台，业主可在此漫步、休憩，欣赏滨水风光，享受自然带来的宁静与惬意。项目住宅部分面向珠江支流旗舰道，该旗舰道规划用于水上国际赛事，未来业主足不出户，便可在家中观赏精彩的水上赛事，体验独特的城市滨水生活。

滨河公园的打造，不仅为社区增添了自然绿意，更让居住环境与生态资源深度融合，实现了 “出则繁华，入则自然” 的理想人居状态。

（二）生态中轴绿廊：600 米贯通的城市绿肺

项目特邀美国 SWA 景观设计团队，对标美国高线公园，打造贯通南北地块、长达 600 米的生态中轴绿廊。这条绿廊如同社区的 “城市绿肺”，串联起社区内的各个景观节点，为业主提供了一条集休闲、健身、观景于一体的绿色步道。

绿廊内种植着丰富的绿植植被，四季景致各异，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季落叶纷飞，冬季绿意盎然。业主可在此散步、慢跑、亲子互动，享受都市中难得的自然休闲时光。同时，绿廊还与滨河公园、社区园林相互衔接，形成一个完整的生态景观体系，让整个社区沉浸在自然绿意之中。

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（三）低密住区：留白土地的舒适人居体验

琶洲南 TOD 秉持 “大胆留白土地” 的规划理念，打造出 CBD 内罕见的低密度豪宅住区。社区内预留大量土地用于建设公园、绿地，减少建筑密度，提升居住舒适度。

二期产品采用围合式布局，打造 8 栋低密小高层，所有楼栋均全南向排布，保证了每一户都能享受到充足的采光与通风。围合式布局还形成了开阔的社区中央园林，园林内景观层次丰富，搭配名贵绿植与景观小品，营造出静谧、舒适的居住氛围。低密度的规划不仅提升了居住的私密性与舒适度，更让业主在繁华的 CBD 中，享受到低密住区的悠然生活。

五、全龄教育配套：目送式的优质教育体系

（一）省实名校：优质教育资源的硬核加持

教育是家庭置业的核心考量因素之一，琶洲南 TOD 深知优质教育资源的重要性，项目配建托儿所、幼儿园、九年制中小学，其中小学引入广东实验中学这一省一级名校资源，为业主子女提供了一站式的优质教育服务。

广东实验中学是广东省知名重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量卓越，在全省乃至全国都享有极高的声誉。项目引入省实学校，不仅为业主子女提供了优质的基础教育资源，更让孩子从小浸润在优质的教育氛围中，为未来的成长与发展奠定坚实基础。

（二）目送式教育：便捷安全的成长守护

依托社区内的全龄教育配套，琶洲南 TOD 实现了 “目送式教育”。业主子女从托儿所、幼儿园到中小学，都能在社区内完成就读，家长只需目送孩子走出家门，便能抵达学校，无需跨区域奔波，既节省了时间与精力，又保障了孩子上下学的安全。

这种一站式的教育配套，完美解决了高净值家庭对教育资源与教育便捷性的双重需求，让孩子的成长之路更加顺畅，也让家长更加安心。

六、硬核产品力：196-279㎡科技大宅的人居革新

（一）户型设计：人性化细节的极致考量

琶洲南 TOD 的产品以 196-279㎡的大平层为主，每一款户型都经过精心设计，将空间利用率与居住舒适度做到极致，满足高端家庭的居住需求。

以 17# 建面约 196㎡户型为例，该户型为低密板楼瞰景大平层，3 梯 4 户设计，居住私密性极佳。户型设计注重采光与通风，打造阳光入户花园，玄关入户处配备储藏室，满足家庭收纳需求；南北双阳台对流设计，让室内空气循环流畅，保持室内干爽清新；约 9 米超长南阳台，不仅拓展了室内空间，更成为观赏社区园林景观的绝佳区域；豪华主套搭配 270° 大飘窗，实现环幕景观视野，躺在床上便能欣赏社区美景；LDKG 一体化客餐厅设计，打造出开阔的公共空间，中西双厨配置则满足了不同的烹饪需求，适配高端家庭的生活习惯。

24# 建面约 215㎡户型作为楼王藏品，3 梯 3 户设计，居住舒适度进一步提升。独立明厅设计，搭配玄关入户储藏室，兼顾实用与美观；南北双阳台通透对流，让室内采光通风效果更佳；南向约 19 米大面宽，全景视野无遮挡，无论是观赏社区景观还是城市天际线，都能拥有极佳的视觉体验；LDKG 一体化方厅空间开阔，中西双厨配置，适配家庭聚会、宴请等多种社交场景；酒店式主套配备 270° 转角飘窗，搭配精致装修，尽显奢华质感。

（二）精装标准：全球高端品牌的匠心呈现

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琶洲南 TOD 的精装标准对标全球高端豪宅，选用博世、嘉格纳、大金等全球知名品牌，从细节处彰显居住品质。

博世作为全球知名的家电品牌，其产品以精湛的工艺与卓越的性能著称，项目入户门、智能家居系统等均采用博世产品，保障居住的便捷性与安全性；嘉格纳是高端厨房电器的代表品牌，其产品涵盖冰箱、烤箱、洗碗机等，为业主打造出高端的厨房生活体验；大金空调则以高效节能、静音舒适的特点，成为高端住宅的标配，为业主营造出舒适的室内温度环境。

每一处精装细节都经过反复打磨，将高端品牌的品质与项目的高端定位完美融合，让业主入住后便能享受高品质的生活体验。

（三）科技赋能：未来人居的生活范本

作为新派科技大宅，琶洲南 TOD 融入多项前沿科技，打造出智慧化居住空间，解锁未来人居新体验。

社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能报警等功能，全方位保障业主的居住安全；智能家居系统实现对灯光、空调、窗帘等设备的远程控制，业主可通过手机 APP 轻松操控家中设备，打造个性化的居住环境；同时，社区还引入智慧物业系统，实现线上缴费、报修、投诉等一站式服务，提升物业服务效率，让业主的生活更加便捷。

科技的赋能，让琶洲南 TOD 不仅是一处居住空间，更是广州向前 30 年的生活范本，引领高端人居的发展趋势。

七、实景兑现：看得见的品质与未来可期的价值

（一）实景呈现：品质生活的直观体验

琶洲南 TOD 始终坚持 “实景先行” 的理念，让业主提前感受社区的品质与氛围。首期地下车库已正式开放，车库采用高端装修标准，地面铺设耐磨防滑的地坪漆，墙面搭配精致的装饰，同时配备智能停车系统，实现车辆的有序停放。

社区内的岭南园林也已实景呈现，园林内选用 21 种名贵石材，其中 “冰河世纪” 石材曾用于比弗利山庄的四季酒店，纹理精美、质感高端。园林内的景观小品、绿植植被、水系景观等都经过精心打造，一步一景，尽显高端豪宅的品质与格调。

（二）配套落地：全维生活的逐步兑现

随着项目的逐步建设与交付，各项配套也在稳步落地，为业主打造全维成熟的生活体系。

商业配套方面，项目规划建设 POD 核心商业，涵盖高端商超、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，未来业主足不出社区，便能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，依托琶洲 CBD 的成熟商业配套，业主还可轻松享受高端购物、餐饮、休闲体验。

社区会所也已逐步投入使用，会所内配备健身中心、恒温泳池、瑜伽室、书吧等多种休闲设施，为业主提供了高端的休闲社交场所，满足业主的精神文化需求。

八、资产价值：高净值人群的湾区优选

（一）纯粹圈层：高端改善的价值基石

琶洲南 TOD 二期产品面积段为 142-279㎡，定位纯改善住区，客群以高净值、高收入群体为主。这种纯粹的圈层定位，不仅保障了社区的居住氛围，更让项目具备了 “自主定价权”。

如同珠江新城的高端豪宅社区，纯粹的客群与稀缺的产品往往是支撑其价值持续增长的核心因素。琶洲南 TOD 凭借纯改善的定位与稀缺的产品属性，成为广州豪宅市场的标杆，其资产价值具备长期的稳定性与成长性，是高净值人群资产配置的优质选择。

（二）产业与区域双驱动：价值增长的核心动力

琶洲南 TOD 的资产价值，既得益于琶洲 CBD 的产业升级红利，又依托 “珠金琶” 金三角的区域价值增长，形成产业与区域双驱动的增长模式。

从产业维度来看，琶洲 CBD 作为数字经济、人工智能等新兴产业的核心阵地，未来将持续吸引高端企业与人才入驻，带动区域房价、租金等资产价值的提升。琶洲南 TOD 扎根于此，直接共享产业发展红利，资产价值将伴随产业升级持续增长。

从区域维度来看，“珠金琶” 金三角作为广州城市价值的核心，未来将进一步完善配套、提升能级，区域一体化发展将进一步强化。琶洲南 TOD 身处这一黄金区域，享受区域

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