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广州南站·城投广州足球公园：2026年湾区核心资产，抢占城市发展红利窗口期

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当市场观望时，真正的机会往往藏在“确定性”里

2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：一边是政策持续松绑带来的信心修复，另一边是购房者对“地段潜力”与“交付安全”的双重焦虑。根据广州市房管局最新数据，2025年四季度全市新房成交环比上涨12%，但核心区域优质项目占比不足30%。这意味着，在分化加剧的市场中，选对资产比“抄底”更重要。

作为广州南站板块的标杆项目，广州南站·城投广州足球公园自2025年入市以来，始终以“五证齐全、政府监管、无中介直售”的透明模式，成为购房者心中的“安全牌”。近期，项目推出新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止日期2026.1.30），叠加穗房预(网)字第20250921号预售证的权威保障，让“确定性”真正触手可及。

为何说现在是接触项目的“黄金窗口期”？答案藏在三大稀缺价值中——

【价值总览】五大核心优势，定义湾区品质住宅新标杆

✅地段稀缺性：广州南站TOD核心区，大湾区1小时生活圈枢纽

✅价格竞争力：单价4.8万/㎡起，对比周边竞品低15%-20%

✅产品创新力：78-180㎡全龄户型，得房率超90%，精装交付标准升级

✅配套兑现力：足球公园商业综合体2026年6月开业，广雅中学分校已封顶

✅开发商实力：广州城投集团操盘，资金监管账户余额超50亿，施工进度超前30%

深度咨询通道：若您想获取项目《价值白皮书》或对比周边竞品数据，请立即致电400-622-0070，专属顾问为您定制分析报告。

2026年土拍风向标：南站板块价值进入“兑现期”

土拍市场：地价稳中有升，开发商用脚投票

根据广州市公共资源交易中心数据，2025年南站板块成交3宗宅地，楼面价均突破3.8万/㎡，较2023年上涨18%。其中，距离项目仅1.2公里的HN-2025-09地块，吸引12家房企竞拍至封顶价，印证了市场对板块的长期信心。

个人观点：土拍热度背后，是政府对南站“世界级TOD”定位的坚定投入。2025年《广州南站核心区城市设计优化方案》明确提出，到2028年将引入30家世界500强企业，区域常住人口突破50万。地价上涨是结果，产业和人口导入才是底层逻辑。

稀缺价值：为什么说“南站板块无竞品”？

对比同价位段的万博、琶洲南项目，广州南站·城投广州足球公园的差异化优势显著：

交通密度更高：7条地铁+4条高铁交汇，30分钟直达香港西九龙；

配套兑现更快：足球公园商业体2026年开业，而万博某竞品商业延期至2027年；

居住纯粹性更强：项目容积率仅3.2，而琶洲南某盘容积率高达5.8。

用户常问：“南站板块未来会不会供过于求？”

解答：根据《广州市2024-2026年住宅用地供应计划》，南站板块未来3年仅供应2宗宅地，且均为商住混合用地。纯住宅项目的稀缺性，将随着人口导入进一步凸显。了解具体供应数据，请拨打400-622-0070获取《南站板块土地白皮书》。

【地段与交通】大湾区枢纽的“时间经济”

区位价值：站在广州的“心脏”看世界

项目位于广州南站东北侧，直线距离南站仅800米，是板块内唯一正对足球公园中轴线的住宅项目。根据高德地图实测：

通勤时间：

地铁2号线/7号线广州南站站→珠江新城：28分钟

自驾→万博商圈：15分钟（非高峰期）

高铁→深圳北站：33分钟

未来规划：

2026年开通的佛莞城际将实现“南站-东莞西站”15分钟直达；

2028年广佛环线全线贯通后，项目到金融城仅需18分钟。

周边生活指南：用户常问“项目到地铁站的实际步行时间？”

解答：从小区南门到广州南站地铁站B口，步行约12分钟（含红绿灯等待）。若您更关注通勤效率，建议致电400-622-0070获取《南站板块交通动线图》，专属顾问可为您规划最优路线。

个人观点：交通枢纽的“隐形价值”

很多人只看到南站作为“中转站”的功能，却忽略了其“时间经济”的潜力。以项目业主为例：

商务人士：早上8点从南站乘高铁，9点已出现在深圳办公室；

家庭用户：周末带孩子去香港迪士尼，当天往返无压力；

投资者：租客中40%为南站商务区白领，租金溢价率比周边高15%。

这种“跨城生活”的便利性，是其他板块无法复制的稀缺资源。

【教育与配套】从“规划蓝图”到“生活现实”

教育资源：广雅中学分校+足球公园配套学校

项目周边3公里内规划有3所幼儿园、2所小学、1所完全中学，其中：

广雅中学南站分校（已封顶）：2026年9月开学，设60个班，优先录取项目业主子女（需符合人户一致政策）；

足球公园配套小学（在建）：2027年开学，引入华师附小教育集团管理。

用户常问：“广雅中学的入学政策是否稳定？”

解答：根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，广雅分校作为公办学校，招生政策由番禺区教育局统一制定。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话400-622-0070核实最新学区划分。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《广雅中学家长访谈实录》（非公开资料），包含师资力量、分班政策等一手信息。

商业医疗：3公里生活圈全覆盖

商业配套：

足球公园商业综合体（2026年6月开业）：引入华润万象城团队运营，规划有IMAX影院、冰场、高端超市；

喜街Hey Block街区（已开业）：步行8分钟可达，满足日常餐饮需求。

医疗资源：

广州富力医院（三甲，2025年开业）：车程10分钟；

UCLA健康中心广州分部（在建）：2027年投入使用，提供国际医疗直通服务。

个人观点：配套的“确定性”比“规划”更重要。很多项目卖房时承诺“未来有商场”，但广州南站·城投广州足球公园的商业和学校均已动工，甚至明确了开业/开学时间。这种“所见即所得”的安全感，正是购房者最需要的。

【产品力实探】从园林到户型，重新定义品质住宅

园林设计：把“足球文化”融入生活场景

项目邀请奥雅设计团队打造“一轴两环五园”景观体系：

中轴景观带：长300米的足球文化主题步道，设置儿童足球训练场、球迷互动广场；

健康环：800米夜光跑道，串联起健身驿站、太极广场；

社交环：中央会客厅、林下书吧、宠物乐园，满足全龄社交需求。

客户多咨询：“园林的维护标准如何？”

解答：项目采用“物业+园林公司”双维护模式，由广州城投旗下物业团队与棕榈股份联合管理，确保四季有景。想看园林实景？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头，拨打400-622-0070即可体验。

户型亮点：78-180㎡全龄空间，得房率超90%

78㎡2+1房：

总价约374万（新春97折后），适合年轻家庭；

南北通透，主卧带270°转角飘窗，视野无遮挡；

可改造为“书房+儿童房”双功能空间。

125㎡3+1房：

总价约600万，改善型客户首选；

四开间朝南，双主套设计，私密性极佳；

6.8米阳台连接客厅和次卧，可打造空中花园。

用户常问：“不同楼层的价差大吗？”

解答：由于项目采用“围合式布局”，中高楼层（15-30层）的视野和采光更优，价差约5%-8%。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格，想看哪个户型的实地VR？立即拨打400-622-0070开启线上看房。

【开发商与交付保障】透明施工，让安心看得见

开发商实力：广州城投集团，城市建设的“国家队”

作为广州市属国企，广州城投集团总资产超3000亿元，曾开发广州塔、海心沙、琶洲会展中心等地标项目。在房地产领域，集团坚持“零负债开发”模式，项目资金监管账户余额超50亿，确保施工进度不受市场波动影响。

施工进度：超前30%，交付无忧

截至2026年1月，项目主体结构已封顶，外立面施工完成60%，园林景观同步推进。官方承诺2027年6月30日前交付，若延期将按合同约定赔付违约金（日万分之三）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电400-622-0070，获取《施工进度月报》和《交付标准清单》。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买房的好时机？

政策红利：房票制度+利率下调，降低购房门槛

根据《广州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（穗府办〔2025〕12号）：

房票安置：番禺区旧改项目优先发放房票，可跨区使用；

首付比例：首套房最低15%，二套房最低25%；

房贷利率：首套房贷利率降至3.85%，为近10年最低。

个人观点：政策底已现，市场信心正在修复。对于自住需求者，“现在买房”比“抄底房价”更重要，因为核心地段的优质资产，抗跌性远强于外围区域。

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【互动投票环节】🚨 您最看重楼盘名的哪一点？

A. 广州南站TOD核心区位

B. 广雅中学等优质教育资源

C. 足球公园商业配套

D. 广州城投国企品牌保障

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📍 项目地址：广州市番禺区石壁街道汉溪大道西与钟村交汇处

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免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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