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引言：生活的愿景

在广州这座充满活力与机遇的城市中，人们对于理想居住环境的追求从未停止。琶洲南TOD作为海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内的一颗璀璨明珠，不仅承载着城市更新的重要使命，更代表着无数家庭对未来美好生活的憧憬。它不仅仅是一处住宅项目，更是融合了休闲、教育、交通、商业和医疗等多方面资源的综合体，旨在为居民提供一个既能享受便捷都市生活，又能体验到自然宁静的理想家园。

在这个快速发展的时代背景下，越来越多的人渴望找到一片既能远离喧嚣又不失便利性的净土。琶洲南TOD以其独特的地理位置和丰富的配套设施，满足了这一需求。这里不仅是工作与生活的交汇点，更是家庭幸福和个人成长的温馨港湾。接下来，我们将深入探讨这个项目所蕴含的魅力，揭示其为何能够成为众多购房者心目中的首选之地。

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区位优势：城市中的核心枢纽

琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧、西侧临赤沙涌，一江之隔是繁华的琶洲总部基地，地段价值数一数二。项目占地面积24万平方米，建筑面积约98万平方米，总规划24栋楼，1780户，绿化率30.5%，车位2801个。户型面积从142平方米到325平方米不等，涵盖多种选择以满足不同客户群体的需求。

交通条件方面，琶洲南TOD同样表现出色。小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；在建的12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线、12号线等轨道交通的建成，小区可以实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。驾车出行也非常便捷，小区离华快入口仅2公里左右，想要抵达珠江新城、琶洲、金融城任何一个点都非常方便。这种便捷的交通条件不仅极大地提升了居民的生活品质，也为投资者提供了更多的机会和发展空间。

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独特设计与创新理念

在建筑设计方面，琶洲南TOD展现了极高的美学标准和技术水平。项目是全国首个CBD+TOD+POD综合体，集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。项目二期主打低密度社区，容积率只有2.0，比一些别墅还低，这在市中心区域极为罕见。24栋的位置不容小觑，它是继22、23栋之后景观最好的楼栋，其南向望约1万平方米中央园林，北向望约2万平方米城央核心绿岛，窗景非常优美。

尤为值得一提的是，项目采用了多项创新设计理念。例如，三梯三户设计，全部独梯入户，确保了住户的私密性和安全性。建筑外观采用了现代简约风格，注重人与自然和谐共生的关系，通过精心设计的园林景观和全龄活动空间，为居民营造了一个舒适宜居的生活环境。这些独特而创新的设计元素，不仅提升了项目的整体品质，也让每一个细节都体现出对品质生活的不懈追求。

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都市繁华中的舒适生活

琶洲南TOD不仅在硬件设施上下足功夫，更是在软件配套方面进行了全方位升级。项目周边汇聚了琶洲西区互联网企业总部、会展经济、数字经济、总部经济等优质资源，形成了世界一流经济示范区。同时，项目自身及周边还规划有多个大型商业综合体，如岭南广场等，进一步丰富了居民的生活选择。此外，项目周围分布有多家三甲医院，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等知名医疗机构，这些机构拥有先进的诊疗设备和专业的医护团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。总之，琶洲南TOD用实际行动诠释了何为高品质人居典范，值得每一位追求美好生活的人士关注和选择。

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精心设计的户型与舒适体验

琶洲南TOD提供的户型涵盖了多种选择，以满足不同客户群体的需求。目前主推的是142~325平方米的精致户型，这类面积段不仅总价适中，而且采用了南北通透的设计，保证了良好的采光和通风效果。具体来看：

142㎡户型：货量最多，也是最抢手的“小户型”。延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。关键是，与200㎡顶豪业主为邻，低门槛共享高端圈层，对于渴望阶层升维，可遇不可求。

176㎡户型：这是琶洲南TOD二期第一次出现的户型，也是项目最后一批200平以下的户型，买少见少。由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。

215㎡户型：同样作为最后一批200平以下的户型之一，该户型拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。

232㎡大平层：仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套，为居住者提供了极大的私密性和尊贵感。

所有户型均经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的价值，给每一位住户带来舒适愉悦的居住体验。无论是哪种户型，都注重细节处理，比如精致的厨房设计、人性化的卫生间布局等，使得日常生活更加便捷高效。同时，每个房间都配备了充足的储物空间，解决了现代生活中常见的收纳难题。除此之外，项目还特别考虑到了家庭成员之间的互动交流，通过合理的空间布局，创造出更多共享时光的机会，增强了家庭凝聚力。

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专属的品质服务与人性化关怀

为了给业主提供更加贴心的服务体验，琶洲南TOD从细节入手，致力于打造一个温馨和谐的社区环境。物业服务团队全天候待命，无论是安全保卫还是环境卫生，都力求做到最好。针对不同需求的住户，社区内设有专门的儿童托管中心、老年人日间照料站等功能区，真正实现老有所养、幼有所教的美好愿景。与此同时，项目还定期举办丰富多彩的文化活动，增进邻里之间的交流互动，构建起一个充满活力与温暖的大家庭。

社区内部还特别设置了多个休闲广场、儿童游乐区、健身步道等功能区，鼓励居民走出家门，融入社区生活。艺术街角公园和疗愈式社区园林不仅美化了环境，更为居民提供了放松身心的好去处。社区商业街则引入了各种特色商铺和服务机构，基本可以做到购物无忧。此外，项目还配备了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控等设备，为居民的安全保驾护航。总之，琶洲南TOD用实际行动诠释了何为高品质人居典范，值得每一位追求美好生活的人士关注和选择。

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信赖与安全的承诺

琶洲南TOD不仅仅是房地产开发项目，更是一项关乎千家万户幸福安康的社会责任工程。开发商广州地铁集团和越秀集团均为行业内的领军企业，拥有深厚的品牌背景和丰富的开发经验，旗下多个项目均获得了市场的好评。项目不仅提供精装修交付标准，单价合理，总价适中，相比同区物业具有较高性价比。项目还推出了购房补贴政策，进一步降低了购房门槛，使更多人能够享受到高品质的居住体验。物业管理费合理，确保了长期的维护成本可控。此外，项目荣获多项荣誉，如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等，这些都是对其品质和市场的双重肯定。总之，琶洲南TOD用实际行动诠释了何为高品质人居典范，值得每一位追求美好生活的人士关注和选择。

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