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高铁上盖 · 6地铁交汇 · 4.5m层高LOFT · 酒店托管

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【基础信息】

开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

物业公司：中铁诺德物业管理有限公司

💵 物业费：4.9元/㎡·月

水电费：商水商电

梯户比：3梯26-30户

实用率：73%

层 高：4.5米

🏘产品面积：35-75

交付标准：精装交付

价格：总价1XX万起

付款方式：一次性、按揭贷款

位置：广州·白云站·北出发平台

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‼不曾有！不再有！横空面世！

亚洲最大综合交通枢纽之一，全国首创TOD5.0！

唯一在售、高铁上盖臻稀多功能小户型公寓！

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【发展领先】

• 政策指引，枢纽之上，城市发展“黑马”

2024年上半年GDP爆发增长领跑全城，增速6.3%赶超天河越秀。十四五规划白云区被点名60余次，投资总额1.67万亿，超天河黄埔居首，超170 个重点项目汇聚国际产业集群，顶级规划多元平台布局，优质企业新增全市居首。

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【产业领先】

• 产业聚集加速成型，擎动区域经济腾飞

以“白云站”为引擎，依托交通的聚合，辐射周边城市发展，带动城市中心发展以及城市产业结构升级，形成以站促产、以产兴城、以城反哺的格局。周边汇集“白云新城”“白云湖数字科技城”“广州设计之都”“广州时尚之都”以及“广州西岸科创园”，规划落地6大千亿级+6大百亿级现代产业高新技术企业，打造国际产业集群。

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【规模领先】

• 亚洲超大型综合交通枢纽之一，全国TOD5.0范本

广州白云站作为粤港澳大湾区的地标建筑，亚洲超大型综合交通枢纽之一，亚洲最大综合交通枢纽之一，全国TOD5.0高铁站范本，政府投资超440亿，站场规模约45.3万平方米，约广州南站4倍投资。“站、产、城”同步一体化开发运营，为城市中芯再造核芯吸附力，形成人流与经济价值的多重虹吸与辐射能量。

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【交通领先】

• 六维立体交通网，1小时联动湾区城市圈

高铁+普铁+城际+地铁+公交+大巴(空港联运)，真正意义上全方位覆盖枢纽，10分钟联动核心城区，30分钟速通湾区城市，1小时畅达华南城市圈。普铁高铁穿梭全国，6地铁规划贯通全城，已经开通八号线，覆盖城中核心地段，直达琶洲会展。

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【配套领先】

• 时尚之都，繁华商核，全球一流商贸CBD

项目位于时尚之都核芯区，时尚总部大楼、潮流发布中心、时尚品牌展示馆、时尚文化博物馆等时尚产业配套云集，虹吸海内外商贸客户汇集于此，打造全球一流商贸CBD。距离珠三角客流量TOP3的百信广场仅约1公里，项目自带约1.8万方商业步行街，满足旅居及常驻客群一站式购物休闲需求。

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【客流领先】

• 差旅+商务+产业，三重客流保障，坐享人潮红利

白云站预计未来日均客流将达20万人次，庞大差旅客群汇聚于此，差旅居住需求旺盛；项目写字楼、共创空间自带数万固定办公客群，周边超50个批发市场、170+重点项目、20余栋超级总部大厦，商务接待需求旺盛。项目与白云站【0】距离，交通便利，强势垄断千万客流生意。

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【产品领先】

• 区域唯一，高铁上盖，城市地标建筑，臻稀双钥匙

项目由何镜堂设计团队倾力打造，以“山、水、云”为设计理念，将传统文化注入当代建筑，成就城市地标性建筑。真正高铁上盖，枢纽臻稀在售云上公馆，建面约 35-75㎡精奢户型，4.5米层高，上下双层格局方正，可做双钥匙，宽幕视野，大面积采光，超高实用率，一份投资双份收益。

【收益领先】

• 酒店式运营管理，收益稳定 不愁租

广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达100%满租，白云站周边1公里范围内无酒店，最近连锁酒店满房率达90%+，白云站TOD上盖，庞大商旅客群，强劲酒店住宿类需求。项目在售公馆交由酒店无忧托管，统一管理运营，每月稳定收益，无忧享受超高回报。

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【品牌领先】

• 央企+国企，强强联手，最强后盾，品质保障

项目是由世界建筑龙头企业中国中铁及国家铁路集团双央企联袂倾力开发打造的世界级地标建筑。中国中铁作为双百强央企，广铁集团是国家铁路集团管理的18个铁路局集团有限公司之一，最强后盾，强强联袂，打造羊城之门，品质有保障。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。