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越秀・江湾潮起：六大维度重构海珠滨江奢居新范式

在珠江后航道加速崛起的时代浪潮中，越秀・江湾潮起以全新产品系革新而来，凭借南向瞰江的稀缺禀赋与全维升级的配套优势，成为定义城市未来形态的标杆之作。项目规划 4 栋 37 层高层住宅，共 443 户，以 4.17 容积率与 1:1.47 车位比，为改善型家庭打造高品质居住空间，首推 C1 栋 96㎡至 160㎡四至五房户型，刚一面世便引发市场高度关注。

「南向巨幕珠江」：后航道不可复制的江景奢享

珠江后航道的价值跃升已成为广州城市发展的明确信号，而南向望江的居住体验更是可遇不可求的稀缺资源。越秀・江湾潮起占据后航道核心区位，将壮阔江景纳入日常视野，步行约 300 米即可抵达 1.7 万平滨江公园，在这里可凭栏观江、伴风散步，看落日余晖洒在粼粼波光之上，感受自然与生活的完美交融。未来南部江面规划的游艇码头，更将为江岸生活增添高端休闲场景，让珠江夜游的惬意成为业主的生活日常。这种天赋的江景资源，赋予了居所独一无二的格调与价值。

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「先锋江岸地标」：城市中轴的美学封面

作为越秀地产 "先锋系" 首个作品，江湾潮起以先锋立面设计成为城市中轴的视觉焦点。4 栋 37 层高层建筑沿江排布，形成错落有致的天际线，与珠江水景相互映衬，构成后航道最具辨识度的建筑符号。项目在细节上精雕细琢，将现代美学理念融入建筑肌理，既彰显高端住宅的质感，又与周边滨江公园、环岛路等景观资源和谐共生。从远处望去，建筑如同镶嵌在江岸上的璀璨明珠，成为海珠创新湾名副其实的封面著作。

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「滨江商业巨舰」：下楼即享的都会繁华

商业配套的醇熟度直接决定生活品质，越秀・江湾潮起正打造一站式滨江生活圈。投资近 40 亿的广百海港城已顺利封顶，预计今年底正式开业，这座广州首个大型滨江海港城集商务办公、休闲购物、五星级酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店等多元业态。届时，业主在家门口即可满足高端购物、美食体验、商务洽谈等需求，无需奔波便能享受都会繁华。更值得期待的是，项目周边还有少年宫、露天游泳池等十几处共建配套，让日常休闲与生活服务触手可及。

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「全新新规产品」：迭代升级的空间美学

项目以新规标准打造的居住空间，实现了舒适度与功能性的双重跃级。创新采用高低分区设计，3-24 层低区为 2 梯 4 户配置，涵盖 95-160㎡户型；25-37 层高区为 2 梯 3 户布局，包含 120-190㎡户型，高低区电梯独立运行，大幅缩短候梯时间，提升居住效率。首推的 C1 栋户型中，96㎡四房实现南向望江，配备 270° 环幕大飘窗；135㎡四房则做到四开间朝南，采光面达约 16.6 米，园景与江景双重景观尽收眼底。超 20% 的阳台占比让空间更通透，100% 以上的实用率更显设计诚意。

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「立体交通网络」：通达全城的便捷出行

交通的通达性是高端住宅的核心竞争力之一，越秀・江湾潮起已构建起多维立体交通体系。项目距离在建地铁 10 号线大干围站直线仅 650 米，线路预计今年通车，9 站即可直达珠江新城，轻松接驳中大、五羊邨、体育西等核心商圈。自驾出行同样便捷，北侧一横路与南侧环岛路形成便捷路网，临近广州环城高速，加之今年即将开通的海珠湾隧道，驱车至广州南站仅需 15 分钟。环岛路临时道路计划年内贯通，未来全面闭环后更将激活海珠 "产 - 商 - 居" 内循环，让跨板块出行更高效。

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「全龄教育配套」：书香环绕的成长沃土

优质教育资源的聚合，让越秀・江湾潮起成为改善型家庭的优选。项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，未来将满足全龄段教育需求；1 千米内的广州第九十七中学、1.5 千米内的南武小学，均为区域内口碑出众的学校。更值得关注的是，距离地块约 2 千米的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，办学实力备受认可。从小学到中学的优质教育资源环绕，为业主子女铺就清晰的成长阶梯。

从稀缺江景资源到全维配套落地，从创新产品设计到便捷交通网络，越秀・江湾潮起以六大维度的全面升级，重塑了海珠滨江奢居的标准。随着后航道发展红利的持续释放，这里不仅是一处居所，更是把握城市未来价值的理想之选。

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