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中奥方直明日公元【已认证】

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在广州东部置业市场中，中奥方直明日公元凭借 “精装现房 + 一二手倒挂 + 低总价” 的组合优势，成为增城科教城板块的热门选择。项目单价低至 1 万 /㎡以内，66 万即可入手三房，且为即买即住的精装现房，大幅减少购房等待周期。同时，项目紧邻地铁 21 号线凤岗站，对口科教城小学与广附成员校朱村中学，无论是预算有限的刚需群体，还是有教育需求的家庭，都能在此找到适配的居住方案。

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位置与交通：21 号线凤岗站旁，多维路网串联大湾区

中奥方直明日公元地处广州科教城芯，紧邻地铁 21 号线凤岗站（步行约 1.5 公里），搭乘快线 1 站可达镇龙站，接驳穗广深城际与新白广城际，北上直通白云机场，南下可快速抵达东莞、深圳；21 号线快线 3 站直达天河，轻松融入广州主城生活圈。自驾方面，项目门口即广汕公路，可快速衔接新新公路、广园快速，15 分钟内可上北三环、花莞高速、广河高速及增天高速，多维交通路网满足日常通勤与跨城出行需求。

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项目概况：国企联合开发，低密宜居社区

项目由江西中奥置业与方直集团联合开发，两大房企加持确保开发品质。项目总占地面积约 38230㎡，总建筑面积约 161819㎡，规划建设 7 栋 70 年产权住宅，共 1268 户，容积率 3.0，绿化率 30%，车位比 1:1（共 1304 个车位），整体居住密度适中，保障舒适居住体验。社区由乐奥生活服务提供物业管理，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，服务专业有保障。建筑设计注重实用性与美观性，3 米层高提升空间通透感，搭配艺术生活园林，打造 “一跑道两区多节点” 的功能布局，为居民营造宜居环境。

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配套设施：全龄教育 + 多元商业，生活需求一站式满足

教育配套上，中奥方直明日公元配建 1 所公立 12 班幼儿园，对口 2023 年 9 月已开学的科教城小学，中学则为纳入增城广附教育集团的朱村中学；此外，广州外国语学校增城校区（规划 60 班完全中学）已开工，全龄段优质教育资源环伺。商业配套方面，项目自带 1000㎡商业街，凤岗站已落地 1.5 万㎡双下沉式广场商业；周边规划有朱村万达、约 30 万㎡朱村大型商业体，增城万达也在辐射范围内，满足日常购物与高端消费需求。休闲医疗上，社区内有 500M 环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、4200㎡市政公园及全能架空层；医疗方面，广州市妇女儿童医疗中心增城分院近在咫尺，为家人健康保驾护航。

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户型与房源：75-108㎡灵动户型，现房为主选择多样

项目主力户型为建面约 75-108㎡的 2+1 房至 3+1 房，空间利用率达 88%-90%，适配不同家庭结构需求。其中，75㎡2+1 房紧凑实用，适合单身或小两口；86㎡2+1 房与 96㎡3+1 房空间更宽敞，满足三口之家或改善需求；108㎡户型则为大家庭提供充足居住空间，所有户型均注重采光与通风，贴合日常居住习惯。目前项目以现房销售为主，1 栋、2 栋已售罄，3 栋为现房尾货（86-96㎡），4 栋、5 栋为主推现房（75-96㎡），6 栋、7 栋（73-108㎡）为现房待售，即买即住无需等待。

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适宜人群：21 号线沿线刚需，低预算 + 教育需求家庭首选

中奥方直明日公元特别适合工作地点在天河东、黄埔，且依赖地铁 21 号线通勤的上班族，100 万以内预算、首付不到 10 万即可入手，大幅降低购房门槛。同时，项目对口优质学校，且为现房交付，能快速解决家庭居住与孩子上学问题，因此也适合近期有居住需求或教育规划的家庭。此外，项目所在的科教城板块城市界面新，周边无城中村，居住环境整洁，对注重生活品质的刚需群体也具备较强吸引力。

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