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万博 CBD 核心 九年一贯制广附学府大城

基本参数列表

产权年限：70 年 建筑类型：塔楼 首开组团占地面积：23200 平米 建筑面积：88500 平米 容积率：3.81 绿化率：35.1% 车位配比：1:1.78 得房率：100-120% 装修标准：精装修 物业公司：越秀物业 物业管理费：4.5 元 / 月 / 平米

长隆万博板块发展概况

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长隆万博板块位于广州市番禺区核心地带，是广州城市发展 "南拓" 战略的重要承载地。经过十余年的建设与发展，该板块已从最初的郊区片区逐步成长为集商务、商业、文旅、居住于一体的综合性城市功能区。2023 年，长隆万博商务区正式跻身 "千亿级产业平台" 行列，成为与珠江新城、琶洲并列的广州三大核心商务区之一。

截至 2025 年上半年，长隆万博商务区内已集聚市场主体超过 3 万家，其中 "四上" 企业超 600 家，同比增长 13%。这些企业涵盖了数字经济、跨境电商、总部经济、文化娱乐等多个领域，形成了较为完善的产业生态体系。其中，希音、海大集团、长隆集团三大千亿级龙头企业的入驻，为板块带来了强大的产业带动效应。此外，欢聚集团、虎牙直播、小米互联网、携程、拼多多等知名企业也在此设立了总部或区域中心，进一步提升了板块的产业能级。

在 2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评 "中国商务区总部经济竞争力 20 强"，这是该板块首次获得国家级荣誉，标志着其已正式迈入全国 CBD 第一梯队。据统计，2025 年胡润全球独角兽榜上，番禺区共有 4 家企业入选，企业价值合计 4655 亿元，占全市的 66%，其中绝大多数企业都位于长隆万博商务区。

长隆旅游度假区作为长隆万博板块的重要组成部分，是全国知名的主题公园旅游目的地。该度假区年均接待全球旅客超过 4000 万人次，在全国 300 多个 5A 级景区中，其日均人流量指数多次位居主题公园类全国前五。长隆旅游度假区的存在，不仅为板块带来了巨大的人流量和消费力，也提升了板块的知名度和影响力。

随着产业的不断集聚和人口的持续流入，长隆万博板块的房地产市场也呈现出良好的发展态势。据官方数据显示，2024 年长隆万博板块新房网签金额高居全市前三甲，市场用实际成交数据验证了其价值潜力。众多购房者选择在此置业，不仅是看中了板块的发展前景，更是看中了其完善的配套设施和优质的居住环境。

万博扩容带来的区域价值提升

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2023 年 4 月，万博商务区正式官宣扩容，占地面积由原来的 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖范围首次将长隆旅游度假区与里仁洞片区纳入统一规划体系。这一扩容动作，使得万博板块的规模甚至超越了曾经被视为广州名片的珠江新城，剑指世界级地标商圈。

万博扩容是广州城市发展进程中的一件大事，它标志着广州从 "单核" 向 "多中心" 城市转变的步伐进一步加快。在此之前，万博商务区与长隆旅游度假区虽然地理位置相近，但由于中间隔了里仁洞城中村，只能各自为战，无法实现强强联合。扩容后，两大经济圈终于深度绑定，形成了 "商务 + 文旅 + 居住" 三位一体的发展格局，板块整体价值得到了显著提升。

扩容后的长隆万博商务区，将以汉溪大道为中轴，串联万博 CBD、长隆文旅区、里仁洞片区三大板块，构建起 "黄金三角" 发展格局。其中，万博 CBD 将重点发展总部经济、数字经济、跨境电商等现代服务业；长隆文旅区将进一步提升旅游品质，打造世界级旅游目的地；里仁洞片区则将通过旧村改造，建设成为集居住、商业、教育、医疗于一体的高品质生活社区。

为了支撑板块的发展，广州市和番禺区政府出台了一系列支持政策。例如，推出了 "万博惠企礼包"，最高可减免租金 500 万元，直接带动核心区出租率提升 12.5%。同时，政府还加大了对基础设施建设的投入，完善了交通、教育、医疗等公共配套设施，为企业和居民提供了良好的发展和生活环境。

万博扩容也为房地产市场带来了新的机遇。随着板块价值的提升，越来越多的购房者开始关注长隆万博板块的房地产项目。越秀・万博城 | 和臻作为里仁洞旧改的核心作品，恰好位于扩容后长隆万博商务区的几何中心，既享受成熟商务区的配套辐射，又坐拥文旅产业带来的人流红利，成为了众多购房者的首选。

越秀・万博城整体规划

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越秀・万博城是里仁洞旧村改造的核心项目，也是广州核心区最大的旧改项目之一。该项目改造面积约 162 公顷，总建设规模将近 500 万平方米，总投资近 500 亿元。开发商将把该项目打造成为一座 "以人为本，共享共建，不断迭代" 的综合大城，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，真正实现 "一站式生活"。

根据官方规划，越秀・万博城将建设 116 万平方米的商业配套、15 万平方米的教育配套、5 万平方米的公共文化配套和 6 万平方米的医疗配套。这些配套设施将覆盖居民生活的方方面面，为居民提供全方位、高品质的服务。其中，116 万平方米的商业配套不仅包括购物中心、超市、餐饮等传统商业业态，还将引入时尚创意产业、文化娱乐产业等新兴业态，打造成为一个集购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业中心。

15 万平方米的教育配套将建设 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，实现从幼儿园到高中的 12 年一贯制教育。这些学校将引入优质的教育资源，为居民子女提供良好的教育环境。5 万平方米的公共文化配套将建设山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等设施，为居民提供丰富的文化休闲活动场所。6 万平方米的医疗配套将引入优质的公立医院资源，为居民提供便捷、高效的医疗服务。

越秀・万博城整体分为四个组团，分别是 CBD 组团、东部组团、南部组团和西部组团，每个组团的定位和功能各不相同。其中，西部组团为纯回迁组团，没有商品房；东部组团为商住混合组团，包含部分回迁房；南部组团距离地铁口较远，主要依赖自驾出行，但学校和医院就在家楼下，居住氛围相对纯粹；CBD 组团则是全盘最优的组团，最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境。

开发商采用了全盘整体抬高和整合开发的模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路，实现了完全的人车分流。同时，开发商还借鉴了岭南骑楼和新加坡立体花园的理念，打造了约 600 米的双首层立体花园街区，将商业、居住、休闲等功能有机地结合在一起。

CBD 组团核心优势

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CBD 组团是越秀・万博城的核心组团，也是开发商首推的组团。该组团位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约 600 米，站在项目门口就可以对望海印又一城。优越的地理位置使得 CBD 组团能够充分享受万博商务区的成熟配套，同时又远离了商务区的喧嚣，保持了居住的宁静与舒适。

CBD 组团被锦绣香江别墅群三面环绕，拥有得天独厚的自然环境和开阔的视野。锦绣香江别墅群是广州知名的高端别墅区，绿化率高，环境优美。住在 CBD 组团，业主可以推窗即见别墅群的美景，享受低密度的居住环境。据实测，项目对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超过 500 米，在万博核心区，几乎再无复刻可能。

CBD 组团配建了大量的商服文娱配套，能够满足居民日常生活的各种需求。首开组团外部打造了约 600 米的开放式公园街区，内部打造了约 7000 平方米的酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所。这些配套设施不仅为居民提供了休闲娱乐的场所，也提升了社区的品质和档次。

CBD 组团采用了独特的盖板式设计，将市政路埋于地下，将一二三期连成一体。这种设计有三个明显的好处：一是避免了地块割裂，扩大了活动面积，地上园林未来是互通的，共享约 7.2 万平方米的超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林；二是减弱了噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线；三是采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约 3-8 米（平均约 5.2 米），采光更足，通风更好，视野也更开阔。

因为存在高差，项目的一楼和负一楼都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，可以更加多样。此外，项目社区还有很多细节和高标准设计，比如立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让；营造口袋公园，布置双首层商业等。这些设计细节都体现了开发商对居住品质的追求。

交通配套详解

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越秀・万博城 | 和臻拥有便捷的交通网络，能够快速通达广州各个区域。项目周边有多条城市主干道，包括番禺大道、汉溪大道、兴南大道等，自驾出行十分方便。通过这些主干道，业主可以快速到达广州南站、珠江新城、琶洲、科学城等重要区域。

轨道交通方面，项目距离南村万博地铁站较近。南村万博地铁站是广州地铁 7 号线和 18 号线的交汇站，其中 7 号线连接广州南站和美的大道站，18 号线连接万顷沙站和冼村站。通过 7 号线，业主可以一站直达广州南站，换乘高铁前往全国各地；通过 18 号线，业主可以一站直达琶洲、珠江新城等核心商务区，通勤时间大大缩短。

除了 7 号线和 18 号线外，项目周边还有多条轨道交通线路正在规划和建设中。例如，广州地铁 3 号线东延段已经开通运营，进一步加强了番禺区与天河区、海珠区的联系；广佛南环城际铁路和佛莞城际铁路也已经开通运营，实现了 1 小时直达湾区核心城市。未来，随着广州东环城际铁路（番禺 — 白云机场北）与琶莲城际铁路的开通运营，番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位将进一步巩固。

为了方便业主出行，开发商还在社区内规划了完善的慢行系统。社区内的道路采用了人车分流的设计，行人与车辆互不干扰，保障了行人的安全。同时，社区内还设置了自行车道和步行道，业主可以选择骑自行车或步行出行，既环保又健康。

此外，项目周边还有多条公交线路，能够覆盖番禺区的各个角落。业主可以乘坐公交车前往周边的商场、超市、医院、学校等场所，出行十分便捷。

教育配套详解

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教育配套是越秀・万博城 | 和臻的核心优势之一。整个项目规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，实现了从幼儿园到高中的 12 年一贯制教育。把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房，孩子可以在家门口完成整个基础教育阶段的学习。

其中，进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学和 36 班初中。54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀地产新建。目前，这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样。

广大附中教育集团是广州市知名的教育集团，综合实力稳居广州前四。2024 年，广大附中教育集团的中考和高考成绩均霸榜全广州。高考成绩方面，清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%。中考成绩方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出 788 的高分，夺下广州中考双状元。

广附系的集团化办学遵循 "三位一体管理" 的原则，即同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念的统一。番广实验教育集团作为广附教育集团的重要组成部分，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩。此外，九年制广附番实还有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势。小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。

除了这两所学校外，项目内的其他学校也将陆续引入优质的教育资源。开发商将与广州市和番禺区的教育部门密切合作，确保每一所学校都能提供高质量的教育服务。同时，开发商还将在社区内建设图书馆、科技馆、艺术中心等教育配套设施，为学生提供丰富的课外学习资源。

商业配套详解

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越秀・万博城 | 和臻拥有丰富的商业配套，能够满足居民日常生活的各种需求。项目自身规划了约 116 万平方米的商业配套，涵盖了购物中心、超市、餐饮、娱乐、办公等多种业态。这些商业配套将通过 "新链接" 的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，实现丝滑融通。

项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业综合体都在步行可达的范围内。这些商业综合体提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择，业主可以在这里购买到各种生活用品，品尝到各地的美食，观看最新的电影，享受各种休闲娱乐活动。

除了大型商业综合体外，项目周边还有众多的社区商业和临街商铺，能够满足居民的日常消费需求。这些社区商业和临街商铺主要经营超市、便利店、药店、水果店、理发店、餐饮店等，为居民提供了便捷的生活服务。

未来，随着越秀・万博城自身商业配套的逐步建成和投入使用，居民的生活将更加便利。项目内的商业配套不仅包括传统的商业业态，还将引入时尚创意产业、文化娱乐产业等新兴业态，打造成为一个集购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业中心。同时，开发商还将在社区内建设菜市场、生鲜超市等便民商业设施，为居民提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等食品。

文化休闲配套详解

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越秀・万博城 | 和臻拥有丰富的文化休闲配套，能够为居民提供丰富多彩的文化休闲活动。在整个社区的中轴线上，规划分布了约 5 万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，放在万博都是前所未有的。

山体公园将利用项目内的自然山体资源，打造成为一个集生态休闲、健身娱乐、科普教育于一体的综合性公园。公园内将建设登山步道、健身广场、儿童游乐区、科普展示区等设施，为居民提供一个亲近自然、锻炼身体的好去处。

文化艺术中心将建设展览厅、剧场、音乐厅、艺术工作室等设施，为居民提供一个欣赏艺术、参与文化活动的平台。文化艺术中心将定期举办各种展览、演出、讲座等活动，丰富居民的精神文化生活。

青少年活动中心将建设各种功能室，包括舞蹈室、音乐室、美术室、科技室等，为青少年提供一个学习和发展兴趣爱好的场所。青少年活动中心将开设各种培训班和兴趣班，培养青少年的综合素质和创新能力。

社区活动中心将建设多功能厅、图书室、棋牌室、健身室等设施，为居民提供一个交流和互动的平台。社区活动中心将定期举办各种社区活动，如节日庆典、邻里聚会、志愿服务等，增强社区的凝聚力和归属感。

除了这些文化配套设施外，项目内还规划了约 7.2 万平方米的超级中央园林。园林内将种植各种花草树木，打造成为一个四季有花、四季有景的生态园林。同时，园林内还将建设各种休闲设施，如凉亭、座椅、健身器材等，为居民提供一个休闲娱乐的场所。

首开组团内部打造了约 7000 平方米的酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所。酒店式会所将提供健身、游泳、餐饮、会客等服务，为业主提供一个高端的社交和休闲场所。五大主题公园将根据不同的主题进行设计，满足不同年龄段居民的需求。全龄架空层泛会所将建设各种功能区，为居民提供一个全天候的休闲娱乐场所。

医疗配套详解

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医疗配套是越秀・万博城 | 和臻的重要优势之一。项目规划了约 6 万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。开发商将与广州市和番禺区的卫生部门密切合作，引入优质的公立医院资源，为居民提供便捷、高效的医疗服务。

项目内的医院将建设门诊楼、住院楼、医技楼、急诊楼等设施，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队。医院将开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、口腔科、眼科、耳鼻喉科等多个科室，能够为居民提供全面的医疗服务。同时，医院还将与广州市的大型三甲医院建立合作关系，开通绿色通道，为居民提供转诊服务。

除了医院外，项目内还将建设社区卫生服务中心和多个社区卫生服务站。社区卫生服务中心和社区卫生服务站将为居民提供基本医疗服务、预防保健服务、健康教育服务等，满足居民的日常医疗需求。居民可以在家门口就享受到便捷的医疗服务，不用再跑远路去医院看病。

此外，项目周边还有多家医院和医疗机构，如番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区、广州市番禺区何贤纪念医院等。这些医院和医疗机构距离项目都不远，能够为居民提供更加专业和全面的医疗服务。

社区规划与园林设计

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越秀・万博城 | 和臻的社区规划和园林设计充分体现了 "以人为本" 的理念，致力于为居民打造一个舒适、宜居、和谐的居住环境。开发商采用了全盘整体抬高和整合开发的模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路，实现了完全的人车分流。

社区内的道路采用了人车分流的设计，行人与车辆互不干扰，保障了行人的安全。同时，社区内还设置了自行车道和步行道，业主可以选择骑自行车或步行出行，既环保又健康。社区内的停车场采用了地下停车场的设计，车位配比达到了 1:1.78，能够满足业主的停车需求。

项目共规划了约 7.2 万平方米的超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在 CBD 里，仍保有随时可享的宁静与松弛。园林内将种植各种花草树木，打造成为一个四季有花、四季有景的生态园林。同时，园林内还将建设各种休闲设施，如凉亭、座椅、健身器材等，为居民提供一个休闲娱乐的场所。

首开组团外部打造了约 600 米的开放式公园街区，内部打造了约 7000 平方米的酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所。开放式公园街区将商业、居住、休闲等功能有机地结合在一起，为居民提供了一个便捷、舒适的生活环境。酒店式会所将提供健身、游泳、餐饮、会客等服务，为业主提供一个高端的社交和休闲场所。五大主题公园将根据不同的主题进行设计，满足不同年龄段居民的需求。全龄架空层泛会所将建设各种功能区，为居民提供一个全天候的休闲娱乐场所。

项目打造了三重归家动线，业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，并借此实现了完全的人车分流。步行归家时，业主可以通过园林景观步道，经过宝格丽风格入户大堂、南洋海派高奢酒店归家大堂、中心水院，仪式感拉满。这种三重归家动线的设计，不仅提升了业主的归家体验，也增强了社区的安全性和私密性。

建筑设计与品质

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越秀・万博城 | 和臻的建筑设计由国际知名的建筑设计事务所担纲，采用了现代简约的建筑风格，线条流畅，造型优美。建筑外立面采用了高品质的材料，如玻璃幕墙、石材、铝板等，不仅美观大方，而且经久耐用。

项目的建筑高度适中，楼间距宽敞，保证了每户都能获得充足的采光和通风。同时，建筑的朝向也经过了精心设计，绝大多数户型都朝南，能够享受到充足的阳光。

开发商在建筑品质方面严格把关，采用了先进的建筑技术和工艺，确保建筑的质量和安全。项目采用了剪力墙结构，具有良好的抗震性能。同时，项目还采用了外墙保温、屋面防水、门窗密封等技术，提高了建筑的节能性能和居住舒适度。

项目的公共区域装修标准较高，采用了高品质的材料和精致的装修工艺。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约 7 米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀・万博和臻的 "玄关"。二进 "南洋海派" 高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀・万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。

以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。这些公共区域的装修和设计，不仅提升了社区的品质和档次，也为业主提供了一个舒适、优雅的生活环境。

一期产品介绍

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越秀・万博城 | 和臻一期地块占地约 2.32 万平方米，建筑面积约 8.85 万平方米，容积率 3.81，绿化率 35.1%。一期项目共规划了多栋高层住宅，总户数约 500 多户。一期项目在售的建面约 122-186 平方米南向阔景四房，都实现了南向超大面宽 + 巨幕阳台。

一期户型设计合理，功能分区明确，充分考虑了居住的舒适性和实用性。所有户型都朝南，保证了充足的采光和通风。户型采用了 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间有机地结合在一起，形成了一个宽敞、通透的公共活动空间。同时，户型还设计了多个卧室和卫生间，满足了不同家庭的居住需求。

一期户型的得房率较高，达到了 100-120%。开发商通过合理的设计，充分利用了每一寸空间，提高了户型的使用率。例如，户型设计了多个飘窗和阳台，这些空间都可以作为赠送面积，增加了户型的实际使用面积。

一期项目采用了精装修交付标准，装修材料和设备都选用了知名品牌。开发商在装修设计方面充分考虑了业主的生活需求，设计了丰富的收纳空间，如入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等，为业主提供了便捷的生活服务。同时，开发商还在装修中采用了环保材料，确保了业主的居住健康。

一期项目的实景示范区已经开放，业主可以实地参观了解项目的建筑品质、园林景观、户型设计等情况。实景示范区展示了项目的入户大堂、园林景观、样板间等，让业主能够直观地感受到未来的生活环境。

二期加推产品亮点

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越秀・万博城 | 和臻二期即将加推，二期在位置上更靠近万博 CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。二期主推建面约 105 平方米及建面约 128 平方米四房，户型设计更加合理，居住品质更高。

二期户型全屋开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的 "有效空间"。建面约 105 平方米户型，四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化设计，拥有 5.9 米开间巨幕客厅和主卧 270° 全景飘窗，能够欣赏到千万级大平层同款 CBD 墅景。餐厅的宽度升级到了约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米，整个餐客厅的面积就超 30 平方米，媲美市面上约 150 平方米 + 户型的客厅尺寸。

全新迭代超新规 128 平方米户型，四房两厅两卫，南北对流，超 14 米南向面宽，采光通风拉满。该户型拥有净宽 5.05 米巨幕宽厅、净宽 4 米奢阔主卧和 8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景。主卧设计了 270° 全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，提升了居住的舒适度和品质感。全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约 15.65 米，与侨鑫汇悦台约 236 平方米的大平层（约 15.6 米）相媲美。

二期户型在尺度放大之后，更希望带来的是居住品质的 "平权"：户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒；全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

二期项目同样采用了精装修交付标准，装修材料和设备都选用了知名品牌。开发商在装修设计方面进行了升级，更加注重细节和品质，为业主提供了更加舒适、便捷的生活服务。同时，二期项目还将共享一期的所有配套设施，包括园林景观、酒店式会所、全龄架空层泛会所等。

户型设计解析

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越秀・万博城 | 和臻的户型设计充分体现了 "以人为本" 的理念，致力于为业主打造一个舒适、宜居、实用的居住空间。所有户型都朝南，保证了充足的采光和通风。户型采用了 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间有机地结合在一起，形成了一个宽敞、通透的公共活动空间。

户型的得房率较高，达到了 100-120%。开发商通过合理的设计，充分利用了每一寸空间，提高了户型的使用率。例如，户型设计了多个飘窗和阳台，这些空间都可以作为赠送面积，增加了户型的实际使用面积。同时，户型还设计了丰富的收纳空间，如入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等，为业主提供了便捷的生活服务。

建面约 105 平方米户型，四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 一体化设计。该户型拥有 5.9 米开间巨幕客厅和主卧 270° 全景飘窗，能够欣赏到千万级大平层同款 CBD 墅景。餐厅的宽度升级到了约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米，整个餐客厅的面积就超 30 平方米，媲美市面上约 150 平方米 + 户型的客厅尺寸。厨房采用了 U 型设计，操作空间宽敞，能够同时容纳多人操作。主卧设计了独立的卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。

建面约 128 平方米户型，四房两厅两卫，南北对流，超 14 米南向面宽，采光通风拉满。该户型拥有净宽 5.05 米巨幕宽厅、净宽 4 米奢阔主卧和 8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景。主卧设计了 270° 全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，提升了居住的舒适度和品质感。厨房采用了 U 型设计，操作空间宽敞，能够同时容纳多人操作。两个卫生间都采用了干湿分离的设计，提高了使用效率。

建面约 122-186 平方米南向阔景四房，都实现了南向超大面宽 + 巨幕阳台。这些户型设计更加宽敞、舒适，适合改善型家庭居住。户型拥有多个卧室和卫生间，能够满足不同家庭成员的居住需求。同时，户型还设计了独立的书房或多功能房，业主可以根据自己的需求将其改造成卧室、书房、健身房等。

物业服务

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越秀・万博城 | 和臻的物业服务由越秀物业提供。越秀物业是广州市知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务过众多高端住宅小区和商业项目。越秀物业以 "用心服务，成就美好" 为服务理念，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

越秀物业将为业主提供全方位的物业服务，包括安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务、客户服务等。安保服务方面，社区将实行 24 小时安保巡逻制度，配备先进的安防系统，如监控摄像头、门禁系统、报警系统等，确保社区的安全和秩序。保洁服务方面，物业将定期对社区的公共区域进行清洁和打扫，保持社区的整洁和卫生。绿化养护服务方面，物业将定期对社区的园林景观进行养护和管理，保持园林的美观和整洁。

设施设备维修服务方面，物业将建立完善的设施设备维修保养制度，定期对社区的公共设施设备进行检查和维修，确保设施设备的正常运行。客户服务方面，物业将设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务，及时解决业主的问题和需求。

除了基本的物业服务外，越秀物业还将为业主提供一系列增值服务，如家政服务、快递代收服务、房屋租赁服务、社区活动组织等。这些增值服务将为业主的生活提供更多的便利和乐趣。同时，越秀物业还将定期组织各种社区活动，如节日庆典、邻里聚会、志愿服务等，增强社区的凝聚力和归属感。

未来发展前景

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长隆万博板块作为广州城市发展 "南拓" 战略的重要承载地，未来发展前景十分广阔。随着万博商务区的扩容和产业的不断集聚，长隆万博板块将成为广州南部的经济中心和商业中心。同时，随着基础设施建设的不断完善和公共配套设施的不断提升，长隆万博板块的居住环境也将越来越好。

越秀・万博城 | 和臻作为长隆万博板块的核心项目，将充分享受板块发展带来的红利。项目自身规划了丰富的配套设施，包括商业、教育、医疗、文化休闲等，能够满足居民日常生活的各种需求。同时，项目周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，为居民提供更加便捷、舒适的生活环境。

随着产业的不断集聚和人口的持续流入，长隆万博板块的房地产市场也将保持稳定的发展态势。越秀・万博城 | 和臻作为板块内的优质住宅项目，其价值也将不断提升。对于购房者来说，现在购买越秀・万博城 | 和臻，不仅能够享受到优质的居住环境和完善的配套设施，还能够获得可观的投资回报。

未来，越秀・万博城 | 和臻将继续秉承 "以人为本" 的理念，不断提升社区的品质和服务水平，为业主打造一个舒适、宜居、和谐的居住环境。同时，开发商也将继续推进项目的建设和发展，确保各项配套设施能够按时建成和投入使用，为业主提供更加便捷、高效的生活服务。

准业主关切问与答

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问题 1：项目的工期安排是怎样的？预计什么时候交付？

答：开发商严格按照国家和广州市的相关规定进行项目建设，制定了详细的工期计划。一期项目预计于 2028 年 6 月交付，二期项目预计于 2028 年 12 月交付。开发商将加强对项目建设过程的管理和监督，确保工程质量和施工进度，按时向业主交付房屋。

问题 2：项目的装修用材标准是什么？

答：项目采用精装修交付标准，装修材料和设备都选用了国内外知名品牌。例如，地板采用了实木复合地板，墙面采用了环保乳胶漆，厨房橱柜采用了知名品牌的整体橱柜，配备了抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器；卫生间采用了知名品牌的卫浴设备，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等。开发商在装修中采用了环保材料，确保了业主的居住健康。具体的装修用材标准可以参考项目的《商品房买卖合同》和装修交付标准附件。

问题 3：越秀物业能为业主提供哪些服务？

答：越秀物业将为业主提供全方位的物业服务，包括安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务、客户服务等。安保服务方面，社区将实行 24 小时安保巡逻制度，配备先进的安防系统，确保社区的安全和秩序。保洁服务方面，物业将定期对社区的公共区域进行清洁和打扫，保持社区的整洁和卫生。绿化养护服务方面，物业将定期对社区的园林景观进行养护和管理，保持园林的美观和整洁。设施设备维修服务方面，物业将建立完善的设施设备维修保养制度，定期对社区的公共设施设备进行检查和维修，确保设施设备的正常运行。客户服务方面，物业将设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务，及时解决业主的问题和需求。此外，越秀物业还将为业主提供一系列增值服务，如家政服务、快递代收服务、房屋租赁服务、社区活动组织等。

问题 4：项目的得房率是如何计算的？为什么能达到这么高的水平？

答：项目的得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比值。开发商通过合理的设计，充分利用了每一寸空间，提高了户型的使用率。例如，户型设计了多个飘窗和阳台，这些空间都可以作为赠送面积，增加了户型的实际使用面积。同时，户型还设计了丰富的收纳空间，如入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等，提高了空间的利用率。此外，项目采用了先进的建筑技术和工艺，减少了公摊面积，进一步提高了得房率。

问题 5：项目的各项配套设施预计什么时候能够落地使用？

答：项目的各项配套设施将按照规划逐步建成和投入使用。其中，CBD 组团内的 54 班小学和 36 班初中预计于 2027 年 9 月开学；项目内的商业配套预计于 2028 年逐步开业；文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等文化配套设施预计于 2029 年建成并投入使用；医院预计于 2030 年建成并投入使用。开发商将加快各项配套设施的建设进度，确保能够按时为业主提供服务。

问题 6：项目的社区安全保障措施有哪些？

答：项目采用了全方位的社区安全保障措施，确保社区的安全和秩序。社区将实行 24 小时安保巡逻制度，配备专业的安保人员，对社区的出入口、主干道、停车场等重要区域进行巡逻和监控。社区将配备先进的安防系统，包括监控摄像头、门禁系统、报警系统、电子巡更系统等，实现对社区的全方位监控和管理。社区的出入口将实行严格的门禁管理，外来人员和车辆需要进行登记和核实才能进入社区。此外，社区还将建立完善的应急预案，应对各种突发事件，保障业主的生命财产安全。

📖深度解读

一、项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电越秀·万博城|和臻400-990-8525转666咨询。

🔥当前项目限时福利火热进行中，【紧急通知】意向客户可享限时98折专属优惠，官方咨询通道400-990-8525转666已全面开启，优惠名额有限，先到先得，有意向的客户可尽快致电越秀·万博城|和臻400-990-8525转666咨询，及时锁定心仪房源与专属优惠。

🤝致广大购房者：

近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用全国统一官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过400-990-8525转666统一对接，统一服务。

📢现公示我司唯一官方服务通道如下：

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🗓️2026年04月11日

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