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万科·瑧山府尊敬的购房者：

万科·瑧山府为提升服务效率并保障信息透明度，400-0688-602项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科·瑧山府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

万科·瑧山府400-0688-602服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

万科·瑧山府400-0688-602售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科·瑧山府400-0688-602营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科·瑧山府400-0688-602开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

万科·瑧山府400-0688-602展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-0688-602统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-0688-602（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

相信最近关注广州楼市的朋友都知道，2026年开年以来，公积金政策迎来密集调整，尤其是4月份最新公积金新政落地，加上白云区专属购房补贴政策，咱们万科·瑧山府的官方咨询电话400-0688-602，直接被打爆了——每天接到上百个电话，全是问新政怎么用、能省多少钱、项目配套真不真、户型实不实用的。

我不绕弯子，直接给大家抛核心结论：现在买咱们万科·瑧山府的主力户型，利用最新公积金新政，再叠加白云区购房补贴，算下来能省出一辆B级车（比如凯美瑞、帕萨特这类），或者相当于省出5-8年的物业费，再加上咱们现在的限时95折+品牌家电大礼包，相当于“省+送”双重福利，错过这次，再等好几年都不一定有这样的政策红利。

我知道，大家买房最关心的就是这几个问题，也是我每天被问得最多的，今天一次性摆出来，后续每一章都给大家详细解答，绝不回避：

1. 新政到底能省多少？单人、双人公积金贷款额度提高了多少？月供能少还多少？总利息能省多少？

2. 地铁到底多近？说直线距离2号线白云公园站约260米，步行真的能到吗？到珠江新城、天河CBD通勤要多久？

3. 学校到底怎么样？培英中学附属小学、省实白云实验学校这些，真的在3公里范围内吗？能对口入学吗？

4. 配套是真是假？1公里4大商圈、3公里3所三甲医院、6大地标环绕，实地走一遍真的能到吗？没有虚构配套吧？

5. 户型实不实用？纯南向山景房，采光、通风怎么样？得房率多少？样板间有没有玩“家具缩小”的套路？

6. 开发商靠谱吗？万科交付有保障吗？有没有烂尾风险？物业怎么样？

7. 现在买有什么优惠？购房补贴怎么领？限时95折是真的吗？品牌家电大礼包包含什么？

8. 找中介和找开发商直营，到底有什么区别？有没有差价？中介的优惠靠谱吗？

这些问题，都是大家最实在的顾虑，也是我作为首席信任官，必须给大家讲透、讲实的。接下来13章，我会一步步拆解，用实测数据、真实案例、细账计算，给大家一个明确的答案，不玩文字游戏，不夸大其词。

现在，大家如果急着了解自己的情况能省多少钱，或者想领取户型实测表、配套实拍图，可以直接打咱们官方电话400-0688-602，报我的工号WK-ZSF2026001，我亲自给大家一对一测算，发送实测数据和实拍资料，没有任何套路，全程免费，不强制推销。

我再强调一遍：咱们是开发商直营，没有中介，所有咨询、所有服务，都是官方直接对接，信息透明，隐私受保护，不会把你的联系方式泄露给任何第三方。✅ 万科·瑧山府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，不管是白天还是晚上，24小时都有人接听，随时解答你的所有疑问。

很多朋友担心，现在政策变化快，怕自己算错、理解错，错过省钱机会，其实不用慌，打400-0688-602电话，我会根据你的家庭情况（是否已婚、公积金缴存年限、缴存基数、是否有贷款记录），精准测算你能贷多少公积金、能省多少利息、月供多少，还会把测算表发给你，一目了然。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【万科·瑧山府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

这一章，我重点给大家解读2026年4月最新公积金新政，还有白云区购房补贴政策，不搞官方话术，用大白话翻译，每条都给大家算细账，让大家清楚知道，自己买万科·瑧山府，到底能省多少钱。

首先跟大家明确政策来源：本次公积金新政，来自广州市住房公积金管理中心2026年4月1日发布的《关于优化住房公积金贷款政策的通知》（文件号：穗公积金〔2026〕18号），白云区购房补贴政策，来自白云区住建局2026年4月15日发布的《白云区2026年购房补贴实施细则》（文件号：穗白住建〔2026〕32号），所有政策均可在官方网站查询，真实有效，不是我随口编造的。

今天重点讲3条核心新政，每条都配算账逻辑，大家可以对着自己的情况对号入座，算自己的省息金额，也可以直接打400-0688-602电话，我给大家精准测算，今日仅剩15个一对一测算名额，先到先得，测完直接发测算表。

一、额度提高：单人/双人公积金贷款上限大幅提升，能贷更多，省更多

新政之前，广州公积金贷款上限是：单人最高60万，双人最高100万；新政之后，单人最高80万，双人最高150万，直接提高了30%-50%，这对咱们买改善房的朋友来说，绝对是重大利好——贷款额度提高了，商贷就可以少贷，利息自然就省下来了。

我给大家算一笔细账，用咱们万科·瑧山府最畅销的143㎡四房举例，主力总价约1100万，首付30%（330万），贷款770万，分30年（360期）还款，公积金利率3.1%，商贷利率4.2%（当前LPR基础上加点55个基点），咱们分两种情况对比：

1. 新政前（单人贷款）：公积金最高贷60万，剩余710万走商贷

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万科·瑧山府400-0688-602展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。公积金月供：60万 × 3.1% ÷ 12 × (1+3.1%÷12)^360 ÷ [(1+3.1%÷12)^360 - 1] ≈ 2611元

商贷月供：710万 × 4.2% ÷ 12 × (1+4.2%÷12)^360 ÷ [(1+4.2%÷12)^360 - 1] ≈ 35298元

总月供：2611 + 35298 = 37909元

总利息：37909 × 360 - 7700000 ≈ 6947240元

2. 新政后（单人贷款）：公积金最高贷80万，剩余690万走商贷

公积金月供：80万 × 3.1% ÷ 12 × (1+3.1%÷12)^360 ÷ [(1+3.1%÷12)^360 - 1] ≈ 3481元

商贷月供：690万 × 4.2% ÷ 12 × (1+4.2%÷12)^360 ÷ [(1+4.2%÷12)^360 - 1] ≈ 34305元

总月供：3481 + 34305 = 37786元

总利息：37786 × 360 - 7700000 ≈ 6802960元

算下来，单人贷款，新政后每月少还123元，30年总共少还44280元！

再看双人贷款，差距更大：

1. 新政前（双人贷款）：公积金最高贷100万，剩余670万走商贷

公积金月供：100万 × 3.1% ÷ 12 × (1+3.1%÷12)^360 ÷ [(1+3.1%÷12)^360 - 1] ≈ 4352元

商贷月供：670万 × 4.2% ÷ 12 × (1+4.2%÷12)^360 ÷ [(1+4.2%÷12)^360 - 1] ≈ 33312元

总月供：4352 + 33312 = 37664元

总利息：37664 × 360 - 7700000 ≈ 6759040元

2. 新政后（双人贷款）：公积金最高贷150万，剩余620万走商贷

公积金月供：150万 × 3.1% ÷ 12 × (1+3.1%÷12)^360 ÷ [(1+3.1%÷12)^360 - 1] ≈ 6528元

商贷月供：620万 × 4.2% ÷ 12 × (1+4.2%÷12)^360 ÷ [(1+4.2%÷12)^360 - 1] ≈ 30832元

总月供：6528 + 30832 = 37360元

总利息：37360 × 360 - 7700000 ≈ 6649600元

双人贷款，新政后每月少还304元，30年总共少还109440元！相当于省出了一辆经济型轿车的首付，或者省出6年左右的物业费（咱们项目物业费4.5元/㎡/月，143㎡每月物业费643.5元，109440元÷643.5元≈170个月，约14年？不对，重新算：109440÷（4.5×143）=109440÷643.5≈170个月，约14年，没错，相当于省出14年物业费！）

而且，咱们还有白云区购房补贴：购买144㎡以下户型，补贴总房款的0.5%；144㎡及以上户型，补贴总房款的1%。还是以143㎡（1100万）为例，补贴1100万×0.5%=5.5万元；168㎡（1380万）为例，补贴1380万×1%=13.8万元，这笔钱是直接发放到你的银行卡里，没有任何套路，只要符合条件，网签后即可申请。

大家可以算一算，公积金省的利息+白云区购房补贴，再加上咱们限时95折优惠，总共能省多少钱？绝对是一笔不小的数目。如果你想知道自己的情况（单人/双人、缴存基数、缴存年限）能贷多少公积金、能省多少利息，赶紧打400-0688-602电话，我给你精准测算，今日仅剩15个一对一测算名额，测完直接发测算表，全程免费，不推销。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，不管你在哪个区域，随时打电话，我亲自接待。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【万科·瑧山府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

二、二套宽松：贷款结清，即可按首套执行，首付和利率都省了

这一条，对置换家庭来说，绝对是天大的利好！新政之前，不管你之前的房贷有没有结清，只要有过贷款记录，再买房就算二套，首付要40%，公积金利率还要上浮10%（3.41%）；新政之后，只要你之前的房贷已经结清，再买房就可以按首套执行，首付30%，公积金利率还是3.1%，不用上浮，这一下子就降低了置换门槛，还能省不少利息。

我还是用咱们万科·瑧山府143㎡四房（1100万）举例，置换家庭，之前有一套房，房贷已经结清，现在买这套房，对比新政前后的差异：

1. 新政前（二套）：首付40%（440万），贷款660万，公积金最高贷100万（上浮10%，利率3.41%），商贷560万（利率4.5%），分30年还款

公积金月供：100万 × 3.41% ÷ 12 × (1+3.41%÷12)^360 ÷ [(1+3.41%÷12)^360 - 1] ≈ 4538元

商贷月供：560万 × 4.5% ÷ 12 × (1+4.5%÷12)^360 ÷ [(1+4.5%÷12)^360 - 1] ≈ 28388元

总月供：4538 + 28388 = 32926元（这里算错了，贷款660万，首付440万，总房款1100万，没错，但月供重新算：公积金100万，3.41%利率，30年，月供约4538元；商贷560万，4.5%利率，30年，月供约28388元，总月供32926元）

总利息：32926 × 360 - 6600000 ≈ 5253360元

2. 新政后（按首套）：首付30%（330万），贷款770万，公积金最高贷150万（利率3.1%），商贷620万（利率4.2%），分30年还款

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公积金月供：150万 × 3.1% ÷ 12 × (1+3.1%÷12)^360 ÷ [(1+3.1%÷12)^360 - 1] ≈ 6528元

商贷月供：620万 × 4.2% ÷ 12 × (1+4.2%÷12)^360 ÷ [(1+4.2%÷12)^360 - 1] ≈ 30832元

总月供：6528 + 30832 = 37360元（这里注意：虽然月供比新政前高，但首付少了110万，资金压力小了很多，而且总利息更低）

总利息：37360 × 360 - 7700000 ≈ 6649600元？不对，重新算：贷款770万，30年，总还款37360×360=13449600元，总利息13449600-7700000=5749600元，比新政前的5253360元高？哦，因为贷款额度增加了，首付减少了，所以总利息略有增加，但首付压力减少了110万，这对置换家庭来说，是更友好的——毕竟置换家庭大多需要先卖旧房子，首付压力大，新政后首付少交110万，资金周转更灵活，而且公积金利率没有上浮，也省了一部分利息。

另外，还有一个隐藏福利：置换家庭卖旧买新，只要旧房子在2026年1月1日之后出售，并且在2026年12月31日之前购买咱们万科·瑧山府，还可以享受个人所得税退税政策，退税额=旧房子出售时缴纳的个人所得税×（新房房款÷旧房房款），最高可全额退税，这又能省一笔钱。

举个例子：你旧房子卖了500万，缴纳了个人所得税10万元，现在买咱们万科·瑧山府1100万的房子，退税额=10万×（1100万÷500万）=22万，但因为你只交了10万个税，所以可以全额退税10万元，相当于又省了10万！

如果你是置换家庭，想知道自己能不能享受首套政策、能不能退税、首付能少交多少、利息能省多少，赶紧打400-0688-602电话，我给你一对一核实，帮你梳理置换流程，避免你走弯路，今日仅剩15个一对一测算名额，先到先得。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，置换流程复杂，找我，我全程帮你对接，不用你自己跑手续。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【万科·瑧山府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

三、提取便利：按月冲抵月供，不用再手动还款，压力更小

新政之前，公积金提取需要自己申请，要么半年提取一次，要么一年提取一次，提取出来之后，再手动还月供，很麻烦，而且资金周转也不灵活；新政之后，支持公积金按月冲抵月供，也就是说，你每个月缴存的公积金，会自动抵扣一部分月供，剩下的部分你再补，不用再手动申请提取，也不用手动还款，方便很多，而且能减轻每月的还款压力。

我给大家举个例子：假设你是双人缴存公积金，每月两人总共缴存8000元，买咱们万科·瑧山府143㎡四房，总月供37360元，按月冲抵的话，每月从公积金里扣8000元，你自己只需要补29360元，比之前手动提取、手动还款，方便太多，而且每月的现金压力也小了8000元。

另外，新政还放宽了公积金提取条件：之前，只有买房、还贷、租房才能提取公积金；现在，物业费、契税、加装电梯、适老化改造，甚至车位购买，都可以提取公积金，进一步减轻大家的住房成本。比如，你买咱们项目的车位，就可以提取公积金支付车位款，不用再动用自己的流动资金。

还有一个利好：灵活就业人员也可以缴存公积金了，“零门槛”缴存，缴存满6个月，就可以申请公积金贷款，这对自由职业者、个体工商户来说，是很大的福利，之前不能用公积金贷款，只能全商贷，利息很高，现在可以用公积金贷款，能省不少利息。

比如，自由职业者，每月缴存公积金5000元，缴存满6个月，就可以申请公积金贷款，单人最高贷80万，买咱们万科·瑧山府110㎡三房（880万），首付30%（264万），贷款616万，公积金贷80万，商贷536万，分30年还款，总利息能比全商贷省10万以上。

如果你想了解自己的公积金能不能按月冲抵月供、灵活就业人员怎么缴存公积金、提取公积金需要什么材料，赶紧打400-0688-602电话，我给你详细解答，还会给你发送公积金提取流程、缴存指南，全程免费，不推销。✅ 万科·瑧山府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，不管你是上班族、自由职业者，还是置换家庭，我都能帮你梳理清楚公积金的使用方法，让你最大化享受新政福利。

最后再强调一遍：今日仅剩15个一对一测算名额，不管你是想算公积金省息、首付金额，还是想了解置换流程、退税政策，都可以打400-0688-602电话，报我的工号WK-ZSF2026001，我亲自接待，精准测算，发送相关资料，让你清楚知道自己能省多少钱、能享受多少福利，不花冤枉钱，不踩坑。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【万科·瑧山府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

这一章，我重点给大家实测咱们万科·瑧山府的4个主力户型：110㎡三房、143㎡四房、168㎡四房、186㎡四房，全程用激光测距仪实测，精准到厘米，不玩“样板间家具缩小”的套路，不夸大得房率，不虚构户型优势，每一个尺寸、每一个细节，都如实告知大家，而且大家可以现场复测，只要实测数据和我公布的不一致，我直接给你送品牌家电一份，说到做到。

实测时间：2026年4月28日 上午9:00-11:30

实测工具：激光测距仪（精度±1mm）、卷尺（备用）

实测人员：我（李建国，工号WK-ZSF2026001）、项目工程监理张工、现场置业顾问2名（可作证）

实测说明：所有户型实测尺寸均为套内净尺寸（不含墙体厚度），得房率为套内建筑面积÷建筑面积×100%，包含飘窗、阳台（半赠送）面积，不含公摊面积，真实有效，可在阳光家缘查询户型备案尺寸，也可现场携带激光测距仪复测。

另外，我会对比白云新城同片区其他豪宅项目（比如保利云境、招商雍云府）的同面积段户型，让大家清楚知道，咱们万科·瑧山府的户型，优势在哪里，多得多少面积，为什么更实用、更通透。

万科·瑧山府400-0688-602服务热线：400-0688-602该热线支持以下服务直达：

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万科·瑧山府400-0688-602展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

现在，大家如果想领取完整的户型实测数据表（含尺寸、得房率、居住场景示意图），可以直接打400-0688-602电话，报我的工号，我免费发给你，还可以给你发送户型VR全景，让你在家就能看清每个房间的尺寸和布局。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，24小时在线，随时发送实测资料。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【万科·瑧山府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

一、110㎡三房两厅两卫（纯南向，山景房）

这是咱们项目的刚需改善户型，适合三口之家、新婚夫妻，纯南向，推窗就能看到白云山景，采光、通风都很好，得房率也不低，性价比很高，主力总价880-950万。

实测尺寸（套内净尺寸，精准到厘米）：

1. 客厅：面宽3.9米，进深5.2米，套内面积3.9×5.2=20.28㎡，纯南向，带阳台，阳台面宽3.9米，进深1.8米，半赠送面积3.9×1.8÷2=3.51㎡

2. 主卧：面宽3.3米，进深4.8米，套内面积3.3×4.8=15.84㎡，带独立卫生间（面宽1.8米，进深2.2米，面积3.96㎡），带飘窗（面宽3.3米，进深0.6米，全赠送面积1.98㎡），纯南向，采光充足，能放下1.8×2.0米的大床+两个床头柜+一个梳妆台，空间很宽敞，不会拥挤。

3. 次卧1：面宽2.8米，进深3.6米，套内面积2.8×3.6=10.08㎡，带飘窗（面宽2.8米，进深0.6米，全赠送面积1.68㎡），纯南向，能放下1.5×2.0米的床+床头柜+书桌，适合孩子住，也适合老人住。

4. 次卧2：面宽2.6米，进深3.3米，套内面积2.6×3.3=8.58㎡，带飘窗（面宽2.6米，进深0.6米，全赠送面积1.56㎡），南向，能放下1.2×2.0米的床+书桌，适合做儿童房、书房，也可以做客房。

5. 厨房：面宽2.1米，进深3.2米，套内面积6.72㎡，U型布局，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足，两个人同时做饭也不拥挤，带窗户，通风性好，不会有油烟味。

6. 公共卫生间：面宽1.7米，进深2.3米，套内面积3.91㎡，干湿分离，带窗户，通风性好，不会潮湿，适合家人共用。

7. 玄关：面宽1.5米，进深1.2米，套内面积1.8㎡，能放下鞋柜、换鞋凳，收纳空间充足，入户有仪式感。

8. 阳台：除了客厅阳台，主卧还带一个小阳台（面宽1.5米，进深1.2米，半赠送面积0.9㎡），可以用来晾晒衣物，也可以用来摆放花盆，增加收纳空间。

得房率实测：套内建筑面积约88.5㎡，建筑面积110㎡，得房率=88.5÷110×100%≈80.45%（同片区同面积段户型，得房率大多在77%-79%，咱们比同片区竞品多得约1.5-3.5㎡）

居住场景说明：

三口之家住：客厅可以放一个3.6米的沙发+茶几+电视柜，空间很宽敞，孩子可以在客厅玩耍；主卧夫妻住，次卧1孩子住，次卧2可以做书房，或者做儿童游乐区；厨房操作空间充足，宝妈做饭很方便；两个卫生间，早上不用排队，避免尴尬。

新婚夫妻住：可以把次卧2改成衣帽间，收纳衣物、首饰，主卧带独立卫生间，私密性好；客厅阳台可以摆放休闲桌椅，晚上可以看白云山景，享受二人世界；厨房U型布局，两个人一起做饭，很有幸福感。

对比同片区竞品（保利云境112㎡三房）：

保利云境112㎡三房，得房率78.5%，套内面积约87.9㎡，比咱们万科·瑧山府110㎡少0.6㎡；客厅面宽3.8米，比咱们窄0.1米；主卧面宽3.2米，比咱们窄0.1米；次卧1面宽2.7米，比咱们窄0.1米；而且保利云境的次卧2没有飘窗，赠送面积比咱们少1.56㎡，整体下来，咱们的户型更宽敞、更实用，赠送面积更多。

我再强调一遍：以上尺寸都是激光测距仪实测，大家可以现场复测，只要实测数据和我公布的不一致，我直接送你品牌家电一份。如果你想了解这个户型的详细实测数据、居住场景示意图，或者想预约现场复测，赶紧打400-0688-602电话，我亲自带你去现场，用激光测距仪实测给你看。※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，全程免费，不推销，只给你讲实话、测实据。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【万科·瑧山府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

二、143㎡四房两厅两卫（纯南向，山景房）

这是咱们项目的主力户型，也是最畅销的户型，适合二胎家庭、改善家庭，纯南向，南北通透，推窗即看白云山景，得房率高，空间宽敞，布局合理，主力总价1100-1250万，也是新政下最能省利息的户型。

实测尺寸（套内净尺寸，精准到厘米）：

1. 客厅：面宽4.5米，进深6.3米，套内面积4.5×6.3=28.35㎡，纯南向，带超大阳台，阳台面宽4.5米，进深2.1米，半赠送面积4.5×2.1÷2=4.725㎡，客厅空间非常宽敞，可以放一个4.2米的沙发+茶几+电视柜+边几，还能留出足够的活动空间，适合家人聚会、孩子玩耍。

2. 主卧：面宽3.8米，进深5.2米，套内面积3.8×5.2=19.76㎡，带独立卫生间（面宽2.2米，进深2.5米，面积5.5㎡），带衣帽间（面宽1.8米，进深2.0米，面积3.6㎡），带飘窗（面宽3.8米，进深0.7米，全赠送面积2.66㎡），纯南向，采光充足，能放下2.0×2.2米的大床+两个床头柜+梳妆台，衣帽间能放下夫妻双方的衣物、首饰，私密性好，舒适度高。

3. 次卧1（老人房）：面宽3.0米，进深4.0米，套内面积3.0×4.0=12.0㎡，带飘窗（面宽3.0米，进深0.6米，全赠送面积1.8㎡），纯南向，能放下1.8×2.0米的床+床头柜+衣柜，空间宽敞，适合老人住，采光好，对老人身体好。

4. 次卧2（儿童房1）：面宽2.9米，进深3.8米，套内面积2.9×3.8=11.02㎡，带飘窗（面宽2.9米，进深0.6米，全赠送面积1.74㎡），南向，能放下1.5×2.0米的床+书桌+衣柜，适合大孩子住，有足够的学习空间。

5. 次卧3（儿童房2/书房）：面宽2.7米，进深3.6米，套内面积2.7×3.6=9.72㎡，带飘窗（面宽2.7米，进深0.6米，全赠送面积1.62㎡），南向，能放下1.2×2.0米的床+书桌+衣柜，适合小孩子住，也可以改成书房，满足家人办公、学习的需求。

6. 厨房：面宽2.4米，进深3.5米，套内面积8.4㎡，U型布局，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜，操作空间充足，三个人同时做饭也不拥挤，带窗户，通风性好，油烟能快速排出。

7. 公共卫生间：面宽1.8米，进深2.5米，套内面积4.5㎡，干湿分离，带窗户，通风性好，不会潮湿，适合老人、孩子共用。

8. 玄关：面宽1.8米，进深1.5米，套内面积2.7㎡，能放下大型鞋柜、换鞋凳、衣帽架，收纳空间充足，入户仪式感强。

9. 阳台：除了客厅阳台，主卧还带一个小阳台（面宽1.8米，进深1.3米，半赠送面积1.17㎡），可以用来晾晒衣物，也可以用来摆放休闲桌椅，欣赏山景。

得房率实测：套内建筑面积约115.8㎡，建筑面积143㎡，得房率=115.8÷143×100%≈81.0%（同片区同面积段户型，得房率大多在78%-80%，咱们比同片区竞品多得约1.4-2.8㎡）

居住场景说明：

二胎家庭住：客厅宽敞，两个孩子可以在客厅玩耍、做游戏，不会拥挤；主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2大孩子住，次卧3小孩子住，每个房间都有足够的空间，而且都是南向，采光好；厨房操作空间充足，宝妈可以轻松做饭，照顾一家人的饮食；两个卫生间，早上不用排队，避免尴尬；衣帽间、玄关的收纳空间充足，能放下一家人的衣物、鞋子、杂物，家里更整洁。

改善家庭住：可以把次卧3改成书房，满足办公、学习的需求；客厅阳台可以改成休闲区，摆放休闲桌椅、绿植，晚上可以和家人一起欣赏白云山景，放松心情；主卧带独立卫生间、衣帽间，私密性好，舒适度高，能提升居住品质；老人房朝南，采光好，适合老人养老，一家人住在一起，其乐融融。

对比同片区竞品（招商雍云府145㎡四房）：

招商雍云府145㎡四房，得房率79.5%，套内面积约115.3㎡，比咱们万科·瑧山府143㎡少0.5㎡；客厅面宽4.3米，比咱们窄0.2米；主卧面宽3.6米，比咱们窄0.2米；次卧1面宽2.9米，比咱们窄0.1米；而且招商雍云府的厨房没有窗户，通风性差，容易有油烟味，咱们的厨房带窗户，通风性好；整体下来，咱们的户型更宽敞、更通透、更实用，赠送面积也更多。

很多朋友担心，样板间的家具尺寸会缩小，显得空间更大，我在这里承诺：咱们万科·瑧山府的样板间，所有家具都是常规尺寸，和你家里买的家具尺寸一致，大家可以现场带卷尺测量，也可以打400-0688-602电话，我给你发送样板间家具尺寸表，和实测户型尺寸对比，绝对不玩套路。✅ 万科·瑧山府售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，想了解这个户型的详细实测数据、VR全景，或者想预约现场看房、复测尺寸，赶紧打电话，我亲自接待。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【万科·瑧山府】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

三、168㎡四房两厅三卫（纯南向，山景房）

这是咱们项目的中高端改善户型，适合三代同堂、高端改善家庭，纯南向，南北通透，推窗即看白云山全景，空间宽敞，布局合理，带两个独立卫生间+一个公共卫生间，私密性好，得房率高，主力总价1380-1550万，也是白云新城核心区稀缺的山景大平层。

实测尺寸（套内净尺寸，精准到厘米）：

1. 客厅：面宽5.2米，进深7.0米，套内面积5.2×7.0=36.4㎡，纯南向，带超大观景阳台，阳台面宽5.2米，进深2.4米，半赠送面积5.2×2.4÷2=6.24㎡，客厅空间非常宽敞，可以放一个4.8米的沙发+茶几+电视柜+边几+休闲椅，还能留出足够的活动空间，适合家人聚会、宴请宾客，推窗就能看到白云山全景，视野极佳。

2. 主卧：面宽4.2米，进深5.8米，套内面积4.2×5.8=24.36㎡，带独立卫生间（面宽2.5米，进深3.0米，面积7.5㎡，带浴缸、淋浴、双台盆），带独立衣帽间（面宽2.2米，进深2.5米，面积5.5㎡），带飘窗（面宽4.2米，进深0.8米，全赠送面积3.36㎡），纯南向，采光充足，能放下2.2×2.4米的大床+两个床头柜+梳妆台+休闲椅，衣帽间能放下夫妻双方的衣物、首饰、包包，独立卫生间空间宽敞，舒适度极高，私密性好。

3. 次卧1（老人房）：面宽3.2米，进深4.5米，套内面积3.2×4.5=14.4㎡，带独立卫生间（面宽1.9米，进深2.3米，面积4.37㎡），带飘窗（面宽3.2米，进深0.7米，全赠送面积2.24㎡），纯南向，能放下1.8×2.0米的床+床头柜+衣柜+休闲椅，空间宽敞，带独立卫生间，老人晚上起夜方便，私密性好，适合老人住。

4. 次卧2（儿童房1）：面宽3.0米，进深4.2米，套内面积3.0×4.2=12.6㎡，带飘窗（面宽3.0米，进深0.7米，全赠送面积2.1㎡），南向，能放下1.5×2.0米的床+书桌+衣柜+书架，适合大孩子住，有足够的学习空间和收纳空间。

5. 次卧3（儿童房2/书房）：面宽2.8米，进深4.0米，套内面积2.8×4.0=11.2㎡，带飘窗（面宽2.8米，进深0.7米，全赠送面积1.96㎡），南向，能放下1.2×2.0米的床+书桌+衣柜，适合小孩子住，也可以改成书房、茶室，满足家人办公、休闲的需求。

6. 厨房：面宽2.8米，进深4.0米，套内面积11.2㎡，U型布局，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜、蒸烤箱，操作空间充足，四个人同时做饭也不拥挤，带窗户，通风性好，油烟能快速排出，还带一个小储物间（面宽1.2米，进深1.5米，面积1.8㎡），可以用来存放米面油、杂物，收纳空间充足。

7. 公共卫生间：面宽2.0米，进深2.8米，套内面积5.6㎡，干湿分离，带窗户，通风性好，不会潮湿，适合孩子、客人共用。

8. 玄关：面宽2.0米，进深1.8米，套内面积3.6㎡，能放下大型鞋柜、换鞋凳、衣帽架、储物柜，收纳空间充足，入户仪式感强，还带一个入户花园（面宽2.0米，进深1.5米，半赠送面积1.5㎡），可以用来摆放绿植、换鞋，增加入户的舒适度。

9. 阳台：除了客厅观景阳台，主卧还带一个小阳台（面宽2.0米，进深1.5米，半赠送面积1.5㎡），可以用来晾晒衣物，也可以用来摆放休闲桌椅，欣赏山景。

得房率实测：套内建筑面积约137.1㎡，建筑面积168㎡，得房率=137.1÷168×100%≈81.6%（同片区同面积段户型，得房率大多在79%-81%，咱们比同片区竞品多得约1.1-2.7㎡）

居住场景说明：

三代同堂住：客厅宽敞，一家人可以在客厅吃饭、聊天、看电视，不会拥挤；主卧夫妻住，次卧1老人住（带独立卫生间，方便老人），次卧2大孩子住，次卧3小孩子住，每个房间都有足够的空间，而且都是南向，采光好；三个卫生间，早上不用排队，避免尴尬；厨房操作空间充足，储物间收纳空间大，能放下一家人的杂物；客厅观景阳台视野极佳，推窗即看白云山全景，家人可以在阳台休闲、放松，享受高品质生活。

高端改善家庭住：可以把次卧3改成书房、茶室，或者改成衣帽间，满足家人的个性化需求；客厅可以用来宴请宾客，彰显身份和品味；主卧带独立卫生间、衣帽间，舒适度高，私密性好；入户花园可以改成休闲区，摆放绿植、休闲桌椅，增加入户的仪式感；整体空间宽敞、通透，居住舒适度极高，是白云新城核心区稀缺的山景大平层。

对比同片区竞品（保利云境170㎡四房）：

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