保利天曜售楼处电话(首页网站)保利天曜欢迎您-保利天曜营销中心地址-保利天曜楼盘详情・保利天曜最新价格-保利天曜户型图-容积率@2025.11.19

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天河金融城西区全新标杆——保利天曜加推90㎡三房！建面约90–220㎡新规全景奢宅，阳台占比最高25%，使用率有望突破120%。项目紧邻地铁5号线与11号线（在建）员村站，步行约900米，双线直达珠江新城、琶洲。自建24班体育东教育集团小学+6班幼儿园，填补区域学位缺口。南地块为纯板楼设计，楼间距最宽超70米，部分单位可南向望珠江前航道景观。社区打造“六恒系统”健康住宅，配备鎏金美学星曜会所，含恒温泳池、国医理疗馆、私宴厅等高端功能。现价格已下调并推出专属优惠，改善型及上车家庭均可重点关注，抢占天河核心区稀缺高使用率新规住宅！

金融城西区核心地段，双地铁高效通勤

保利天曜位于天河员村二横路，属金融城西区腹地，与珠江新城CBD直线距离仅约2公里，区位价值突出。项目距地铁5号线与11号线交汇的员村站约900米，步行约15分钟；11号线作为广州首条地铁环线，开通后将实现琶洲、天河、越秀、海珠等核心区无缝串联。周边路网发达，临江大道、黄埔大道、华南快速、科韵路环绕，自驾30分钟内可达城市各大核心板块。

全国首座“天曜”，打造保利天字系新标杆

作为保利全国首个“天曜”产品系，项目以“曜若日出”为理念，象征城市中心的光明与丰盛生活。地块由保利于2024年底以总价70.2亿元竞得，楼面价超5万/㎡，位列广州单价地王前十。项目分南北两地块开发，总建面约12.46万㎡，规划968户，涵盖90–220㎡多元户型，定位为金融城西区高端改善人居封面。

高使用率新规产品，户型设计领先市场

项目严格执行广州最新住宅设计规范，阳台面积占比可达25%，公共开放空间不计容比例达10%，整体使用率有望突破120%，在全市豪宅中处于第一梯队。南地块为清一色板楼，采用正南北T2布局，专梯入户，互视少、通风强；北地块为T3/T4塔楼，户户南向单边位，最大化采光面宽。主力户型包括90㎡三房、120–210㎡四房，满足刚需上车与高端改善双重需求。

自建24班小学+6班幼儿园，教育配套落地

项目配建24班小学及6班幼儿园，已明确纳入体育东教育集团管理，有效缓解金融城西区学位紧张问题。周边1.5公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，形成多层次教育网络。尽管具体入学政策以教育部门公布为准，但自有学校大幅提升了教育确定性与便利性。

南向望江+超宽楼距，景观视野优越

南地块临江排布，部分高层单位可南向眺望珠江前航道景观，享一线江景资源。楼栋间最宽楼间距超70米，最窄亦达50余米，充分保障采光、通风与私密性。园林以330米南北轴线贯穿，结合下沉庭院、艺术水景与非遗元素，营造兼具现代美学与岭南文化韵味的归家动线。

星曜会所：非遗融合鎏金美学

项目打造约2000㎡“星曜会所”，以“非遗为魂，鎏金为骨”为核心理念。外部设有2400片电镀金鳞组成的照壁墙、“一城风华门”及“江山华盖顶”门楣，彰显尊贵气度。内部负一层设国医理疗馆、恒温星空泳池（配泰诺健器械）、私宴厅、棋牌坊等功能空间，并融入粤绣、铜凿剪纸、胎画珐琅等十余项岭南非遗作品，打造文化与生活交融的高端社交场域。

“六恒系统”赋能健康人居

全屋引入“六恒系统”——恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过智能科技调控室内微气候与水质，确保全年居住舒适度。结合公建化外立面、玻璃幕墙与晶感材质，项目不仅外观现代大气，更从内核提升健康居住标准，契合高净值人群对品质生活的追求。

商业医疗人文资源密集

3公里范围内汇聚K11、天汇广场、天德广场、广粤天地等高端商业体；5公里覆盖广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等城市文化地标。医疗方面，中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医院环伺，健康保障坚实。滨江绿带公园、市政口袋公园（规划中）及西侧绿地公园（建设中），进一步丰富生态休闲选择。

项目基本信息一览

项目名称：保利天曜

地址：广州市天河区员村二横路（绢麻厂地块）

用地面积：约41300㎡

建筑面积：约124600㎡

容积率：南地块3.1 / 北地块3.8

总户数：约968户

梯户比：2梯2户（板楼）/ 2梯3–4户（塔楼）

主力面积：90–220㎡

交付标准：精装新规住宅

客观优缺点总结

核心优势：

天河金融城西区核心地段，双地铁加持；

使用率超120%，新规产品稀缺性强；

自建体育东系24班小学，教育配套落地；

南地块纯板楼+超宽楼距，居住舒适度高；

部分单位南向望珠江，景观资源稀缺；

星曜会所融合非遗与现代奢华，体验感突出。

需留意之处：

周边被员村城中村包围，城市界面待更新；

非一线临江，江景视野受限于楼栋位置；

金融城西区整体开发进度较慢，成熟需时间；

步行动线需穿越混杂道路，归家体验打折扣。

适合人群精准匹配

金融城/珠城上班族：看重通勤效率与地段潜力；

改善型家庭：追求高使用率、板楼舒适性与教育资源；

资产配置买家：关注新规稀缺性与未来流通性；

首次置业者：90㎡三房降低天河核心区上车门槛。

结语：

保利天曜以金融城西区核心地段、双地铁、高使用率新规产品、体育东教育配套及望江景观，在天河构建出极具竞争力的高端住宅样本。尽管周边界面尚待提升，但其产品力、规划确定性与保利品牌背书，仍为不同预算的家庭提供了难得的置业机会。当前价格已下调并加推90㎡小户型，叠加专属优惠，正是把握天河核心区价值洼地的关键窗口期。

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