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广州地铁·云城上品：白云TOD标杆之作，18+22号线双地铁上盖+73㎡做四房+铁一系名校潜力+20万方商业规划，刚需高性价比之选

在白云区“五片协同”发展战略深入推进的背景下，位于嘉禾望岗板块核心的广州地铁·云城上品，凭借18/22号线双高速地铁上盖、73㎡极致四房户型、铁一教育品牌加持、20万方TOD商业规划等硬核优势，成为白云中部极具竞争力的刚需改善型项目。作为广州地铁地产（国企）开发的TOD代表作，项目不仅兑现了“轨道+城市+生活”一体化理念，更以超高空间效率与确定性配套，精准回应年轻家庭对高效通勤、优质教育与品质居住的核心诉求。

一、区位价值：落子白云几何中心，打造智慧城心

云城上品位于白云区嘉禾望岗板块，地处白云“五大功能片区”中的中部核心发展带。根据广州市“十四五”规划，该区域将依托白云城市中心站这一枢纽节点，建设集商务服务、行政办公、文旅休闲于一体的现代化智慧城心。

项目所在板块虽目前仍处开发初期，但凭借其白云区几何中心位置，未来将高效联动白云新城、白云湖数字科技城、空港经济区等重点功能区，发展潜力巨大。

二、基本信息：国企开发，TOD标准打造

项目由广州地铁地产开发，总占地面积约3.45万平方米，总建筑面积约17万平方米，规划7栋100米高层住宅，总户数约1180户，容积率3.6，绿地率35%，车位比达1:1.2，保障基本停车需求。

全盘采用两梯六户设计，精装交付，物业由中海物业提供（收费标准3.1元/㎡·月），服务品质有保障。项目分两期开发：

一期：2025年12月交付，主力户型72–105㎡；

二期（5号楼）：2026年12月交付，主打110–143㎡改善户型。

作为广州地铁旗下项目，其TOD基因深入骨髓——业主可通过专属归家通道+电梯直连地铁站，实现真正“无风雨、无缝衔接”的出行体验。

三、交通配套：双高速地铁上盖，半小时畅达全城

项目最大亮点在于地铁白云城市中心站上盖，该站为18号线与22号线交汇枢纽，两条线路均为设计时速160公里的高速地铁，构成广州南北与东西向的超级动脉：

18号线：串联广州东站、珠江新城、琶洲、万博、南沙，未来还将延伸至白云机场，实现空铁联运；

22号线：贯通白云机场、广州火车站、广州南站、南沙客运港，是广州唯一串联“海陆空”三大枢纽的地铁线。

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从项目出发：

3站达广州东站

4站抵珠江新城

半小时覆盖市中心主要CBD

1小时内通达大湾区核心节点

这种轨交能级，在全市新盘中极为罕见，尤其适合依赖地铁通勤的上班族。

四、户型设计：73㎡做四房，实用率行业领先

云城上品以“小面积多房间”策略，打造刚需市场稀缺产品：

建面约72–73㎡ 四房两厅两卫

广州罕见的70㎡级四房，实用率极高；

功能分区清晰，主卧带独立卫浴；

满足二胎家庭或三代同住基础需求。

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建面约88㎡ 四房两厅两卫

南北通透，采光通风俱佳；

客餐厅一体化，空间感更强；

适合追求舒适度的首次改善家庭。

建面约105㎡ 四房两厅两卫

阔绰横厅，LDK动线流畅；

主卧套房配大飘窗，私密性提升；

兼顾实用性与居住品质。

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二期110–143㎡ 大户型

面向进阶改善客群，空间尺度升级；

可实现双主套、多功能厅等配置；

满足多孩家庭或高品质生活需求。

所有户型均精装交付，省去装修烦恼，契合快节奏都市生活。

五、教育配套：铁一系名校潜力，教育确定性增强

项目虽未配建学校，但教育前景值得期待：

对口小学为清湖小学，已于2023年正式纳入广铁一中教育集团管理，教学资源将逐步升级；

初中阶段大概率入读广铁一中（白云校区），该校连续多年高优率超90%、本科率100%，稳居广州第一梯队。

需注意的是，由于非楼盘自建学校，最终入学仍以当年教育局划片政策为准。但鉴于项目与铁一白云校区距离较近，且政府已有明确合作意向，入读可能性较高。

此外，周边2公里内还有新科小学、颜乐天纪念中学等教育资源，形成多元选择。

六、商业与生态：20万方TOD商业+双公园环绕

项目规划约20万平方米白云城市中心场站综合体，未来将集购物、餐饮、办公、文化于一体，业主出地铁即可直达商场，实现“站城一体”生活模式。

现有商业方面，金铂广场距项目约800米，满足日常消费需求。

生态配套尤为突出：

楼下规划约2.3万㎡儿童友好运动公园，设篮球场、亲子足球场、滑板区等全龄设施；

北侧为规划中的白云中央湿地公园（占地约625万㎡），定位“广州生态新地标”，未来将成为片区绿肺。

医疗方面，广州市第八人民医院嘉禾院区（三级医院）距项目约15分钟车程，基础医疗保障到位。

七、优缺点总结：优势突出，短板属发展初期常态

核心优势：

18/22号线双高速地铁上盖，3站广州东、4站珠江新城，通勤效率全市顶尖；

73㎡做四房，实用率极高，刚需户型稀缺性强；

铁一教育品牌加持，清湖小学已纳入铁一系，教育潜力巨大；

广州地铁国企开发+中海物业，品质与服务双重保障；

20万方TOD商业+双公园规划，未来生活便利性与生态宜居性兼备；

专属归家通道，实现地铁与住宅无缝衔接，体验感领先。

需理性看待的局限：

周边当前以工厂、农田为主，城市界面尚待提升；

18/22号线北延段仍在建设中，需等待通车；

学校非自建，存在政策调整风险；

项目上方有飞机航线，部分楼栋或受噪音影响；

小区体量有限，园林空间相对紧凑。

但必须指出，上述问题多为片区发展初期的阶段性特征。随着白云城市中心站建成、TOD商业落地、湿地公园启动，区域面貌将在3–5年内显著改善。对于看重长期价值、通勤效率与户型实用性的购房者而言，当前正是低位布局窗口期。

结语：白云刚需市场的轨交标杆

广州地铁·云城上品不是传统意义上的“即享型”成熟社区，而是一个面向未来的TOD成长型资产。它以广州地铁的开发实力、双高速地铁的通勤优势、铁一教育的品牌潜力和极致高效的户型设计，在白云中部树立了刚需置业的新标准。

尤其适合以下人群：

18/22号线沿线上班族：如珠江新城、琶洲、广州南站、白云机场通勤族；

重视子女教育的家庭：看好铁一系未来发展；

预算有限但需四房的首次置业者：73㎡四房全市稀缺；

相信白云中部长期发展的投资者：押注TOD红利兑现。

在核心区高性价比轨交盘日益稀缺的今天，云城上品无疑是2025年白云最具成长潜力与实用价值的选择之一。

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