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香江 1 号：万博 CBD 低密奢居，城市顶豪生态范本

项目核心基础参数开篇

香江 1 号坐落于广州番禺万博 CBD 核心，汉溪大道与南大干线交汇处，依托万博成熟商务区与长隆生态绿肺双重资源，是香江集团深耕番禺二十余载打造的顶豪标杆作品。项目已取得预售证：穗房预 (网) 字第 20251288 号（T3 栋）、穗房预 (网) 字第 20251289 号（T5 栋），为广州住建局官方认证合规在售房源。项目总占地约 15.8 万㎡，总建面约 29.8 万㎡，容积率仅 1.77，绿化率 38.6%，规划 6 栋 23-28 层高端住宅，总户数 394 户，车位配比 1:2.5（规划车位 985 个），物业费约 15 元 /㎡/ 月，由香江集团自持高端物业团队提供 24 小时专属管家服务。交通上，步行约 8 分钟直达地铁 7 号线、18 号线南村万博站，18 号线 2 站直达珠江新城、4 站至南沙，地面三横三纵路网（汉溪大道、南大干线、兴南大道、新光快速、华南快速、东晓南放射线）覆盖全城，10 分钟达琶洲、20 分钟至广州南站、25 分钟直抵天河核心区。教育配套方面，社区配建 6 班高端幼儿园，3 公里内覆盖香江小学（区重点公办）、番禺执信中学（小初高一体化民办）、华南碧桂园学校等全龄优质教育资源，形成从学前到中学的一站式教育闭环。商业、医疗、生态等全维配套成熟，构建顶豪级生活场景。

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万博 CBD 核心占位，城市顶豪价值高地

万博 CBD 作为广州 “珠金琶万” 四大核心 CBD 之一，历经十余年开发，已形成集总部经济、高端商业、数字产业、文旅生态于一体的成熟商务区，是番禺乃至广州南部的经济与价值核心。区域近五年 GDP 增幅超 40%，汇聚 42 万市场主体、超百家总部企业，涵盖互联网、金融、商贸、文旅等多元高端产业，吸附大量高净值人群与商务需求，为顶豪市场提供坚实的购买力与价值支撑。香江 1 号雄踞万博 CBD 正芯，占据汉溪大道核心景观轴，直面万博中央公园与长隆万亩生态林，既享有 CBD 的繁华配套与产业红利，又坐拥不可复制的生态资源，在广州顶豪市场中形成 “城央繁华 + 生态静谧” 的双重稀缺占位。对比珠江新城、金融城、琶洲等传统顶豪板块，万博 CBD 土地开发趋于饱和，新增宅地稀缺，香江 1 号作为板块内少有的全新低密顶豪项目，占据核心地段与稀缺土地双重优势，价值成长性清晰可见。项目所在的万博板块，商业配套已全面兑现，步行 15 分钟内覆盖天河城、K11 Select、四海城、万达、山姆会员店等超 10 座高端商业体，涵盖国际零售、艺术展览、高端餐饮、精品超市等全业态，满足顶豪家庭日常消费、商务宴请、休闲娱乐的全维度需求。医疗配套方面，3 公里内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院、何贤纪念医院（在建）等三甲及优质医疗机构，为业主健康保驾护航。生态资源上，项目紧邻 3000 亩长隆生态森林，内部打造约 2 万㎡莫奈东方主题园林，融合 250 种珍稀植物、雾森系统、芳香疗愈区，构建城央稀缺的生态居住环境，实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪居住理想。

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超低密规划设计，顶豪居住舒适度标杆

在寸土寸金的 CBD 核心区，高容积率、高密度是普遍现状，而香江 1 号以 1.77 的超低容积率，打破 CBD 顶豪高密开发惯例，成为万博板块内唯一超低密纯住宅顶豪项目，居住舒适度远超区域同类产品。项目采用 “7” 字形建筑布局，6 栋住宅沿地块边缘排布，最大化拉开楼间距，确保每一户都拥有无遮挡的南向采光、东向视野，同时实现户户观景，或俯瞰万博 CBD 天际线，或眺望长隆生态林，或欣赏社区内部莫奈园林景观，景观资源均好性极强。建筑外立面采用进口天然石材 + 双层中空 LOW-E 玻璃幕墙组合，线条简洁大气、质感厚重，兼具现代美学与高端质感，同时具备良好的隔热、隔音、防紫外线性能，提升居住品质与建筑耐久性。梯户比规划遵循顶豪标准，T2、T3 栋楼王单位采用两梯两户、专梯专户设计，电梯直接入户，保障业主私密性与尊崇感；T1、T5、T6、T7 栋采用三梯三户布局，梯户比宽松，候梯时间短，出行效率高，避免拥挤与嘈杂。社区整体实行人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面仅保留消防通道与人行步道，杜绝地面行车干扰，保障社区内部安静、安全的居住环境，同时释放更多地面空间用于园林打造与公共活动空间建设。地下车库配备智能识别系统、VIP 专属车位、充电桩等高端配置，满足顶豪家庭多车辆停放与新能源用车需求。项目总户数仅 394 户，属于小体量纯高端社区，居住圈层纯粹，避免大社区人员混杂、管理难度大的问题，为高净值人群打造私密、纯粹的顶豪居住圈层。

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全维高端产品矩阵，满足顶豪多元居住需求

香江 1 号聚焦高净值家庭改善、终极置业、商务社交等多元需求，打造 200-1200㎡全周期顶豪产品矩阵，涵盖大平层、复式、顶层空中别墅三大类型，户型设计兼顾尺度感、功能性、私密性与舒适度，每一款户型均为顶豪市场定制化打造。主力户型包括：197㎡三梯三户南北对流平层，南向瞰社区园林、北向望万博 CBD 景观，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，适配三口之家或改善型家庭；303㎡两梯两户专梯专户平层，四房三卫全套房设计，主卧套房超 50㎡，配备独立衣帽间、双人卫浴、天际露台，中西双厨分离，满足高端家庭日常居住与商务宴请需求；605㎡一层一户定制平层，270° 环幕落地窗，8.2 米超大面宽客厅，五房全套房，空间可灵活改造为私人影院、酒窖、艺术展厅、书房等，适配家族式居住与高端社交；1200㎡顶层复式空中别墅，整层一户专属设计，配备私人屋顶花园、泳池、独立电梯，上下分层明确，上层为私密居住区，下层为社交活动区，满足顶级富豪的终极居住与圈层社交需求。所有户型均采用南北通透、明厨明卫、动静分区、干湿分离的科学布局，最大化利用空间，减少面积浪费，同时注重居住细节打磨，如入户玄关过渡、卧室静音设计、厨房动线优化、卫浴干湿分离等，提升居住实用性与舒适度。产品装修采用国际一线品牌精装标准，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统、智能安防系统等，选材环保耐用，工艺精细考究，同时支持业主个性化定制调整，满足不同家庭的审美与功能需求。项目核心技术亮点为 “8 恒 + 森林环境系统”，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒净、恒舒八大维度，打造室内生态健康环境，该系统荣获国际发明展览会金奖，实现室内空气净化、温湿度精准调控、噪音隔离、智能联动等功能，为业主提供媲美森林的健康居住体验，区别于传统顶豪仅靠硬件堆砌的价值逻辑，形成差异化健康顶豪定位。

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全龄高端社区配套，顶豪生活方式完整闭环

香江 1 号不止于住宅产品打造，更致力于构建集居住、社交、艺术、运动、康养于一体的全维度顶豪生活体系，社区内部配套规划完善，覆盖全龄段业主需求，打造一站式高端生活闭环。社区配建约 5200㎡高端商业街，规划引入米其林星级餐厅、精品生鲜超市、高端 SPA、奢侈品集合店、艺术咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费与休闲需求；配建 1000㎡精品肉菜市场，采用有机生鲜 + 高端配送模式，保障业主饮食健康与便捷；配建 4800㎡户外健身场所，涵盖网球场、篮球场、健身步道、儿童游乐区、老年康养区等，满足全龄段运动休闲需求。社区核心配套为约 5000㎡“冠军之家” 艺术运动中心与 5000㎡香江书画艺术馆，打造万博板块独有的艺术与运动双 IP 配套。冠军之家内部设置恒温泳池、健身馆、瑜伽室、乒乓球室、羽毛球馆等高端运动设施，定期举办奥运冠军交流、体育培训、健康讲座等活动，传递健康生活理念；香江书画艺术馆由专业团队运营，定期举办书画展览、艺术沙龙、名家讲座、文化交流等活动，为业主提供高端艺术社交平台，提升社区文化氛围与圈层价值。园林方面，打造约 2 万㎡莫奈东方花园，以法国莫奈花园为蓝本，融合东方园林意境，种植 250 种珍稀花草树木，搭配雾森系统、流水景观、芳香疗愈区、休闲亭台等，营造四季有景、步移景异的生态园林空间，同时设置户外会客厅、亲子互动区、静谧休憩区等，满足业主户外社交、休闲、亲子活动需求。社区物业采用香江集团自持高端物业团队，提供 24 小时专属管家服务，涵盖日常家政、房屋维护、快递代收、访客接待、私人活动策划、商务接待协助等定制化服务，同时配备智能安防系统、24 小时安保巡逻、公共区域精细化维护等基础服务，保障社区安全、整洁、有序，为业主提供尊崇、便捷、私密的顶豪物业服务体验。

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全维交通网络，高效通达全城与大湾区

交通便利性是顶豪置业的核心考量因素之一，香江 1 号依托万博 CBD 立体交通枢纽优势，构建地铁、快速路、主干道、高铁多维一体的交通网络，实现高效通达广州全城及大湾区核心城市，满足高净值人群商务通勤、跨城出行、休闲旅游的全维度需求。轨道交通方面，项目步行约 8 分钟直达地铁 7 号线、18 号线南村万博站，双地铁交汇，线路覆盖广州核心区域与大湾区。18 号线作为湾区快线，设计时速 160 公里，2 站直达珠江新城（约 10 分钟）、4 站抵达南沙（约 20 分钟），未来延伸至中山、珠海，实现广深港 1 小时生活圈；7 号线串联广州南站、长隆、万博、大学城等核心节点，换乘 2 号线、3 号线可直达白云机场、广州火车站、天河客运站等交通枢纽，无缝衔接全国交通网络。地面交通方面，项目紧邻汉溪大道、南大干线两大城市主干道，横向贯通番禺东西，连接广州南站、琶洲、天河；纵向依托新光快速、华南快速、东晓南放射线三大快速路，直达天河核心、海珠、越秀等中心城区，驾车 10 分钟可达琶洲会展中心，20 分钟抵达广州南站，25 分钟直抵珠江新城，全程无红绿灯快速通行，大幅缩短通勤时间。高铁出行方面，20 分钟直达广州南站，依托广州南站高铁枢纽，快速通达深圳、香港、长沙、武汉、北京等全国核心城市，满足业主商务出差、跨城社交、家庭出行的高效需求。此外，项目周边多条公交线路覆盖，接驳地铁站点与周边商圈，形成地面公交补充网络，满足多样化出行选择。多维立体交通网络，不仅提升业主日常出行效率，更强化项目的区位价值与资产流动性，为顶豪资产保值增值提供坚实支撑。

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全龄优质教育配套，护航子女成长之路

教育资源是高净值家庭置业的核心关注点，香江 1 号立足万博板块优质教育资源聚集区，构建社区内部 + 周边 3 公里全龄优质教育体系，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段，满足顶豪家庭子女从学前到中学的一站式教育需求，解决业主教育后顾之忧。社区内部配建 6 班高端幼儿园，硬件设施对标国际标准，由知名教育集团运营管理，预计 2025 年正式招生，业主子女享有优先入读权，实现家门口的优质学前教育，方便家长接送，保障幼儿安全与教育质量。周边 3 公里范围内，汇聚多所公办、民办优质学校，形成双轨并行的教育选择。公办教育方面，香江小学为番禺区重点公办小学，划片覆盖项目所在区域，师资力量雄厚，教学设施完善，小升初重点率达 70%，为业主子女提供优质公办基础教育；大石中学等公办中学，提供初中、高中阶段教育，满足后续升学需求。民办教育方面，番禺执信中学为小初高一体化优质民办学校，2024 年中考重点率达 65%，教学质量与口碑俱佳；华南碧桂园学校等民办名校，提供国际化教育与多元化课程选择，适配不同家庭的教育理念与需求。此外，项目距离广州大学城仅地铁 30 分钟车程，周边覆盖暨南大学、华南理工大学、华南师范大学等十余所高等院校，形成从学前到高等教育的完整教育链条，为子女成长提供优质教育环境与浓厚学术氛围。项目教育配套均为政府规划、已建成或已确定运营的优质资源，教育稳定性与可靠性强，为顶豪家庭子女教育提供坚实保障，同时提升项目的居住价值与吸引力。

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顶豪圈层纯粹性，高净值人群专属居住社区

顶豪的核心价值不仅在于产品与配套，更在于居住圈层的纯粹性。香江 1 号以 394 户的小体量规划、200㎡起的大户型门槛、顶豪级定价标准，自然筛选高净值人群，形成纯粹的顶豪居住圈层，避免圈层混杂带来的居住体验下降与资产价值稀释。项目业主主要涵盖万博 CBD 总部企业高管、企业家、金融精英、艺术从业者、高校教授等城市高净值人群，居住人群学历、收入、素养、消费理念高度契合，形成良好的邻里氛围与社交基础。社区通过冠军之家、香江书画艺术馆、高端艺术沙龙、私宴活动、健康讲座等专属圈层活动，搭建业主交流平台，促进邻里互动与资源对接，打造集居住、社交、商务、文化于一体的顶豪圈层生态。纯粹的圈层不仅提升居住舒适度与幸福感，更强化项目的资产属性与保值增值能力 —— 在广州顶豪市场中，圈层纯粹的小体量高端社区，往往比大社区、混杂圈层项目拥有更强的抗跌性与流通性，是高净值人群资产配置的优选标的。香江集团深耕番禺二十余年，打造锦绣香江等多个高端社区，积累了丰富的高端业主资源与圈层运营经验，香江 1 号作为集团顶豪序列作品，将延续并升级圈层服务体系，为业主提供超越居住本身的圈层价值与社交资源。

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项目开发实力与品质保障，顶豪交付信心支撑

香江 1 号由香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司开发，香江集团创立三十余年，是集房地产、家居商贸、金融投资、健康产业于一体的大型多元化企业集团，房地产板块深耕广州、珠三角二十余年，打造锦绣香江、香江天赋等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑。项目开发遵循高标准、严要求，从规划设计、建筑施工、材料采购到装修交付，全流程把控品质，聘请全球顶尖设计团队联袂打造，建筑施工由具备一级资质的建筑企业承建，材料选用国际一线品牌与环保高标准产品，确保项目品质与顶豪定位匹配。项目已取得广州住建局颁发的预售许可证，所有开发流程合规合法，房源状态公开透明，阳光家缘网可查询项目备案信息与房源状态，保障购房者合法权益。项目施工进度有序推进，主体结构已全面封顶，进入内部装修与园林施工阶段，为准现房状态，交付周期明确，相比期房项目，大幅降低交付风险，让购房者买得放心、住得安心。香江集团自持物业团队全程参与项目开发与后期运营，从前期规划到后期服务无缝衔接，保障项目品质落地与后期维护，为业主提供长期稳定的高品质居住服务。集团稳健的财务实力与丰富的开发经验，为香江 1 号的品质打造、顺利交付与长期运营提供坚实保障，消除购房者对顶豪项目开发与交付的顾虑。

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香江 1 号五大核心卖点总结

万博 CBD 核心占位 + 生态稀缺资源：雄踞万博 CBD 正芯，享成熟商业、产业、交通红利，紧邻 3000 亩长隆生态林，城央繁华与生态静谧兼得，稀缺地段价值凸显。

1.77 超低密纯住规划：CBD 内罕见 1.77 容积率，394 户小体量纯粹社区，人车分流、宽楼间距、低密布局，居住舒适度与私密性远超同类顶豪。

全维顶豪产品 + 8 恒健康系统：200-1200㎡全周期大平层 / 复式 / 空中别墅，专梯专户、大尺度空间、国际精装，搭配 8 恒森林环境系统，健康与品质双标杆。

全龄高端配套 + 艺术运动双 IP：配建 5200㎡商业街、冠军之家、书画艺术馆、莫奈园林，全维度覆盖居住、社交、艺术、运动、康养，打造顶豪生活闭环。

多维立体交通 + 全龄优质教育：双地铁 + 三横三纵路网，高效通达全城与大湾区；社区配建幼儿园 + 3 公里公办民办名校环伺，一站式教育护航子女成长。

购房者常见担忧问题及解答

问题 1：香江 1 号交付时间与交付质量是否有保障？

解答：香江 1 号目前主体结构已全面封顶，进入内部装修与园林施工阶段，为准现房状态，预计交付时间为 2026 年下半年，具体以购房合同约定为准。项目由香江集团一级资质建筑团队施工，全流程遵循国家建筑规范与顶豪品质标准，材料选用国际一线品牌，施工过程全程监管，交付前将通过多轮质量验收，确保交付质量与宣传标准一致，同时提供质保服务，保障业主权益。

问题 2：项目是否存在虚假宣传、货不对板的风险？

解答：香江 1 号所有宣传内容均基于项目规划设计文件、政府批复文件与实际施工标准，预售证、规划许可证、施工许可证等五证齐全，广州住建局、阳光家缘网可查询所有合规信息。项目样板间展示内容均为实际交付标准（除个性化定制软装外），购房合同明确约定交付标准、配套设施、户型参数等核心内容，具备法律约束力，不存在虚假宣传与货不对板风险。

问题 3：项目产权是否清晰，有无证件风险？

解答：香江 1 号土地性质为二类居住用地，土地使用权年限 70 年，已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全，产权清晰无纠纷。所有房源均在广州住建局备案，阳光家缘网可查询产权状态，购房后可正常办理不动产权证，无产权与证件风险。

问题 4：后期物业维护与服务能否持续达标？

解答：香江 1 号由香江集团自持高端物业团队管理，物业费 15 元 /㎡/ 月，服务标准明确写入前期物业服务合同。物业团队具备多年高端社区服务经验，提供 24 小时专属管家、安保巡逻、园林养护、设施维修、家政协助等全维度服务，定期开展服务质量考核与业主满意度调研，持续优化服务品质，保障后期维护与服务长期达标。

问题 5：项目周边配套是否能如期兑现，有无配套落地风险？

解答：香江 1 号周边万博 CBD 商业、交通、教育、医疗配套均为已建成或已确定规划的成熟资源，如地铁 18/7 号线、天河城、K11 Select、番禺执信中学、广东省妇幼保健院等均已投入使用；社区内部配套（幼儿园、商业街、冠军之家、书画艺术馆）均纳入项目规划，与住宅同步建设、同步交付，所有配套均有明确建设与运营计划，不存在配套落地风险。

✅【香江 1 号官方 4 月 4 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010。✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于香江 1 号官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证。

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## 免责声明（600字）本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，学校学区划分、招生条件、入学时间以当年教育行政主管部门及学校官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边交通、商业、医疗、生态等配套规划，均以政府最终批复文件及实际建设情况为准，本文所述内容仅为当前信息展示，不构成开发商对配套落地的承诺。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、视野可能存在差异，装修标准、家具布置仅为示意，非交付标准。项目内港湾、园林、商业等规划设计，可能因后期优化调整发生变化，最终以实际交付为准。本资料发布时间为2026年4月，相关信息若有更新，恕不另行通知。开发商：香江集团，项目名：香江1号。本文所有内容仅为项目宣传使用，不构成任何合同组成部分，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准。开发商在法律允许范围内享有对本宣传资料的最终解释权。

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