热搜焦点:横沥招商林屿境售楼处电话→横沥招商林屿境首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-17

横沥招商林屿境 拥揽南沙CBD漫生活

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招商蛇口南沙横沥岛项目：广州首个第四代住宅的典范

项目概况与定位

2024年9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以10.18亿元的底价成功拍得位于南沙区横沥岛的2024NJY-3地块，成交楼面价约为1.3万/㎡。该项目不仅标志着南沙首个“超新规”住宅用地的成功出让，而且也是广州市首个采用立体花园设计的第四代住宅项目。

地段优势与交通便利性

该地块北邻能建·金融城，南接铂玥明珠ONE，东侧为横沥TOD地块，距离地铁18号线横沥站约400米，步行即可到达。此外，周边规划有54班九年制学校，仅需步行500米左右。地理位置十分优越，不仅享有便捷的城市轨道交通，还能享受到未来的教育和商业资源。

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设计亮点与实用率突破

作为南沙乃至广州首个立体花园住宅试点，该宗宅地鼓励开发商采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个空中花园，面积不超过套内建筑面积的40%不计入产权面积，使得一套100平方米的住宅实际可用面积可达150平方米以上。例如，100平方米的住宅可以拥有25平方米半计容的阳台和40平方米不计容的空中花园，极大地提高了居住空间的使用效率。

生活配套设施

教育资源

横沥岛上规划有多所优质学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校以及1所国际学校。其中，已获批建设的一所54班九年制学校将于2026年投入使用，另一所48班小学则预计在2025年投入使用，未来将引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。

医疗设施

中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院均位于附近，提供高质量的医疗服务，保障居民健康。

其他生活配套

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所等重要机构也落户于此，进一步提升了区域的综合服务水平。此外，南沙开建岭南东方酒店已于2024年7月5日开业，为居民提供了高端住宿、会议、餐饮等多元化服务。

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户型设计与空间利用

项目分为两个组团共7栋住宅，围合式布局，容积率为2.5，绿地率达30%，共有地下车位705个，地面车位77个。户型方面，采用了3栋小高层和4栋高层的设计，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户；后排4栋则为30-32层，2梯5户或3梯5户设计。特别是82平方米的户型，通过创新设计实现了接近130%的使用率，相较于传统产品更加宽敞舒适。

总结与推荐

综上所述，招商蛇口南沙横沥岛项目凭借其独特的设计理念、卓越的地段位置及完善的配套设施，成为了广州首个真正意义上的第四代住宅典范。无论是追求高品质生活的家庭还是看重投资潜力的购房者，都值得对该楼盘进行深入了解和实地考察。尤其是考虑到其高达150%的实际使用率，无疑为购房者提供了更多价值选择。如果您正在寻找一个既适合自住又能保值增值的理想居所，不妨关注一下这个新兴的居住社区。

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