香江天辰营销中心 (售楼处)首页网站-香江天辰营销中心-香江天辰欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：22 年成熟大城，首付 20 万的黄埔旁教育刚需盘

在广州增城新塘陈家林板块，香江天辰以 “22 年成熟大城底蕴 + 首付 20 万买精装南向三房 + 15 年一站式教育 + 近黄埔科学城” 的核心组合，成为黄埔、天河刚需上班族的焦点。项目由香江集团打造高端 “天” 系列作品，主推 79-102㎡三房至四房，户户南向且使用率至高 95%，既依托 “广园快速 + 宁埔大道” 实现 “30 分钟达科学城、40 分钟到珠江新城” 的通勤便利，又以 “10 万㎡醇熟商业 + 全龄社区配套” 的成熟优势，完美解决 “低首付、近教育、享便利” 的核心需求，堪称 “新塘陈家林板块的成熟刚需标杆”。

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位置：陈家林成熟芯，近黄埔 + 多维交通

香江天辰坐落于增城区新塘陈家林板块，处于新塘与黄埔科学城交界核心，与黄埔一路之隔，是增城最早开发的成熟居住板块之一。区域发展潜力显著，陈家林板块集聚合生湖山国际、碧桂园云顶等多个大盘，已形成近 10 万居住人口，叠加邻近的碧桂园凤凰城超 20 万人口，整个片区未来将汇聚 30 万常住人口，生活氛围与配套成熟度远超新塘新兴板块；同时，板块依托 “近黄埔、临天河” 的区位优势，可快速承接科学城、金融城、珠江新城的外溢居住需求，成为广州东进战略中 “刚需居住后花园”。

交通优势以 “自驾 + 楼巴 + 规划地铁” 为核心，通勤高效：自驾出行便捷，项目紧邻广深高速、广园快速、广深大道，可快速通达黄埔科学城、天河核心区；已局部通车的宁埔大道（预计 2024 年底全线开通，双向六车道），开通后 15 分钟直达科学城，30-40 分钟可达金融城、珠江新城，对科学城白领尤为友好。项目贴心配备社区楼巴，直达天河石牌桥宏发大厦，实现 “出家门即上专线” 的便捷出行，无需打车或换乘。规划交通潜力大，地铁 28 号线陈家林路站（规划中）距项目约 900 米，未来开通后可直达天河、海珠、黄埔等区，进一步弥补当前地铁空白；当前距 13 号线沙村站约 2.8 公里，可通过楼巴、公交或电动自行车接驳，满足地铁出行需求。

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周边配套全维优质，教育与商业双优：教育方面，项目打造 15 年一站式教育体系，配备 3 所幼儿园 + 1 所小学 + 1 所完全中学（香江学校、香江中学），均隶属育才实验中学全面管理；香江中学初中部连续 9 年中考增城第一，高中部与二沙育才、番禺育才共享师资，国际部已输送近 600 名学子至哈佛、纽约大学等世界名校，业主子女可实现 “家门口上学”，部分公立学位（人户一致优先）可享受免费教育（具体入学政策以学校公布为准）。商业方面，项目享翡翠绿洲 20 年大城沉淀的 10 万㎡醇熟商业，星巴克、麦当劳等近 200 家商户已入驻，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；周边 3 大万达广场（萝岗、南岗、新塘）、永旺梦乐城、萝岗奥园广场等大型商业体环绕，30 分钟内可享受高端消费体验。医疗方面，周边 3-5 公里内有新塘医院、广东省水电医院等优质医疗机构，为健康保驾护航。

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项目概况：香江集团打造，17 万㎡精装南向社区

项目由增城香江房地产有限公司开发，隶属香江集团，香江集团是深耕广州 22 年的知名房企，打造过翡翠绿洲、香江天赋等多个成熟大盘，以 “稳健运营、成熟配套先行” 著称，资金实力与开发经验雄厚，为项目 “成熟配套 + 品质交付” 提供坚实保障，避免 “规划落空” 风险。

项目总占地约 3.5 万㎡，总建筑面积约 17.1 万㎡，规划 6 栋 32 层高层住宅，总户数 1012 户，车位数 1214 个（车位比 1:1.2），充分满足业主停车需求；容积率与绿化率符合陈家林板块 “宜居” 定位，蝶式全南向布局确保户户朝南，居住舒适度高；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由广州香江物业管理公司提供服务（依托 22 年社区管理经验，服务响应快、标准高）。建筑风格采用现代简约设计，兼顾居住实用性与社区美观度，项目作为香江集团高端 “天” 系列作品，延续 “成熟配套 + 品质精装” 基因，当前主推房源均为一线品牌精装交付，部分楼栋已实景呈现，置业更安心。

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户型设计：79-102㎡南向精装户型，高使用率 + 全龄适配

项目主推建面约 79-102㎡三房至四房，户型设计以 “全南向 + 高使用率（至高 95%）+ 一线品牌精装” 为核心，适配从二人世界到二孩家庭的刚需群体，空间布局科学，细节处彰显用心，首付 20 万即可入手精装南向三房，性价比突出。

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建面约 79㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，全南向设计确保全屋采光充足；入户玄关搭配 U 型厨房，动线合理，避免油烟扩散；客餐厨三连厅设计延伸公共空间，客厅外接约 3.5 米南向阳台，视野开阔；双卫设计（客卫三分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，主卧配备独立卫浴与大飘窗，保障主人隐私；“+1” 灵动空间可改造为书房或儿童房，高使用率让小面积实现三房功能，适合年轻刚需首次置业，一线品牌精装省去装修烦恼，首套契税还可少交 0.5%。

建面约 86㎡三房两厅两卫：三口之家主力户型，三开间朝南（采光面超 9 米），客厅与阳台联动，部分房源可俯瞰社区园林；主卧套间配备独立卫浴、衣帽柜与大飘窗，空间阔绰，预留床头柜与电视柜位置；客卫三分离设计，满足多人同时使用需求；餐客厅空间开阔，可容纳家庭聚会，建面不超 90㎡却兼具实用性与舒适度，适合注重居住品质的刚需家庭，一线品牌精装涵盖厨卫、墙面、地面等，品质有保障。

建面约 102㎡四房两厅两卫：二孩 / 三代同堂优选，四开间朝南（采光面超 12 米），开窗率高达 77%，通透感与观景体验优异；餐客厨大横厅设计，搭配约 6.3 米过道，空间开阔，可满足轰趴、儿童玩耍等多元需求；主卧套间配备双飘窗（可切换 “对流模式” 或 “收纳模式”），可打造女王衣帽间；“+1” 灵动空间可作为书房、琴房或儿童房，四房布局轻松容纳三代同堂；一线品牌精装搭配智能细节，如入户玄关柜、厨房凉霸等，居住便利性与品质感兼备，高使用率让空间无浪费，实现 “一步到位” 居住需求。

所有户型均注重实用性与舒适度，全南向设计避免潮湿闷热，高使用率提升空间性价比，一线品牌精装（如知名厨卫品牌、智能门锁）确保居住品质，细节处如大飘窗、收纳空间预留等，贴合现代家庭生活习惯。

配套设施：10 万㎡商业 + 全龄社区，香江物业护航

社区配套以 “成熟 + 全龄” 为核心，亮点纷呈：项目共享翡翠绿洲 22 年成熟配套，10 万㎡醇熟商业已入驻星巴克、麦当劳等近 200 家商户，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求；社区内部规划中西合璧生态园林，配备儿童游乐场、篮球场、康体活动空间、游泳池等全龄设施，孩子可在游乐区玩耍，年轻人可在篮球场或泳池运动，老人可在康体区健身，邻里互动场景丰富。

生活与便民配套完善，项目配备社区楼巴直达天河，解决业主通勤需求；社区内设置智能安防系统（24 小时监控、智能门禁），由香江物业提供 24 小时安保巡逻、日常清洁维护、设施检修等服务；针对有孩子的家庭，定期组织亲子活动、开学季护航（如文具赠送）；针对老人，提供健康讲座、便民服务（如免费体检咨询）；逢年过节组织邻里节、节日装饰等，营造和谐温暖的社区氛围，让刚需家庭也能享受成熟社区的便利与温情。

周边环境：30 万人口成熟区，生态与生活共生

项目周边生活氛围成熟，陈家林板块与碧桂园凤凰城片区已形成近 30 万居住人口，社区底商密集分布，各类便利店、菜市场、餐饮场所、银行、药店等一应俱全，步行或短距离自驾即可满足基础生活需求；10 万㎡醇熟商业与周边大型商业体，让日常消费从 “基础便利” 到 “高端体验” 全覆盖，生活便利性远超新塘新兴板块。

生态环境方面，社区内部中西合璧生态园林与周边绿化形成 “内外双生态”，居住环境宜居；项目邻近陈家林自然景观资源，日常可前往散步、健身，感受自然气息；虽周边存在部分工业场所，但随着板块人口导入与配套升级，未来城市界面将持续优化，居住环境将进一步提升。文化氛围方面，香江学校与香江中学的落地为区域带来浓厚书香气息，居住人群以黄埔、天河上班族、教育家庭为主，圈层纯粹，适合孩子成长；当前首付 20 万起的低门槛，让刚需家庭以低成本享受 “成熟配套 + 优质教育 + 近黄埔” 的三重优势，性价比优势显著。

售楼处电话：如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！

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