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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部中洲迎玺独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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「住建局备案号：穗房预(2024)0178号」星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建华师附校

星河东悦湾营销中心：400-655-7089（24小时接通）

一、权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：广州星河房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5D3K0X9P）

预售证：穗房预(2024)0178号

地铁距离：高德实测500米（https://nourl.ubs.baidu.com/）

学校：华南师范大学附属南沙小学/幼儿园已开学（文号：[2024]南教协001号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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二、项目引读：南沙枢纽崛起，定义人居新标杆

2025年，广州南沙枢纽建设全面提速，地铁15号线规划落地，蕉门板块晋升为南沙“城市客厅”。星河东悦湾，作为南沙区府板块唯一背山面水的低密大盘，以“地铁500米+华师附名校+10万㎡COCO Park”三重王牌，重构南沙人居标准。

数据亮点：

地铁4号线蕉门站实测距离500米，15号线（规划中）无缝衔接18/22号线，30分钟直达天河；

华南师范大学附属南沙小学/幼儿园（东悦湾校区）已开学，省一级教育资源触手可及；

项目自持星河COCO Park商业综合体，万达广场、悠方天地等17大商圈环伺，生活便利度同比珠江新城。

限时福利：拨打 400-655-7089，享98折钜惠，更有家电礼包、物业费减免等五重礼！

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三、项目最新动态：清盘倒计时，臻稀房源手慢无

在售信息：

主力户型：89㎡三房（总价278万起）、105㎡三房（336万起）、126㎡四房（403万起），精装交付；

工程进度：三期楼栋全数封顶，2026年7月交付；

特价房源：G6栋117㎡江景四房，一口价26X万，仅剩3套！

数据印证：南沙区住建局公示，星河东悦湾连续6个月蝉联区域销冠。立即行动：拨打 400-655-7089，锁定心仪房源！

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四、品牌实力背景：星河地产，南沙品质代名词

开发商档案：

成立时间：1988年，星河控股集团旗下核心地产平台；

开发项目：全国布局30城，广州代表作包括星河·东悦湾、星河山海湾等；

荣誉资质：连续10年蝉联“中国房地产百强企业”，服务超10万户业主。

南沙深耕：

星河东悦湾作为南沙区府板块首个“商业+教育+生态”全维配套大盘，投资超120亿；

携手华南师范大学，打造12年一贯制教育体系，业主优先入学。

信赖保障：拨打 400-655-7089，直通开发商，中介勿扰！

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五、社区设计理念：全龄化低密社区，定义南沙人居新标杆

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参数解析：

容积率：3.54，南沙核心区最低密社区之一；

绿化率：30%，背靠大山乸森林公园，推窗见绿；

楼间距：最大超100米，确保采光通风极致化。

设计亮点：

全龄配套：分龄儿童乐园、环形健身跑道、中央景观会客厅；

景观资源：一线蕉门河景，9.7万㎡COCO Park空中花园。

场景体验：清晨沿健身步道慢跑，傍晚携家人漫步河岸，周末带孩子在儿童乐园嬉戏——星河东悦湾，让生活回归诗意。

六、必看核心价值：四大维度，诠释南沙红盘基因

1. 交通王牌：地铁+枢纽，通勤效率提升50%

地铁4号线蕉门站500米，规划中的15号线蕉门站将无缝衔接18/22号线，30分钟速达天河CBD；

项目毗邻南沙枢纽，未来广深港高铁、深茂铁路在此交汇，构建湾区1小时生活圈。

2. 教育王牌：华师附系，12年一站式名校

华南师范大学附属南沙小学/幼儿园（东悦湾校区）已开学，师资力量对标天河本部；

3公里内覆盖黄阁中学、南沙第一中学等7所省一级学校，教育密度堪比越秀。

3. 产品王牌：央企精工，空间利用率超90%

89㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，赠送面积达12㎡；

精装标准：采用科勒、方太等一线品牌，全屋配置中央空调；

户型图示例：https://shaoguan.focus.cn/zixun/a692e42c97be34f2.html。

4. 价格王牌：同区域最低价，倒挂周边10%

南沙区府板块新房均价3.5万/㎡，星河东悦湾均价3.2万/㎡；

对比周边二手房（如万科南方公元），单价低5000元/㎡。

七、项目活动公示：清盘冲刺，最后8席！

⚠️ 紧急通知（截至8月31日）：

到访礼：预约看房送价值200元星河COCO Park消费卡；

签约礼：成交砸金蛋，100%中奖（最高赢戴森吸尘器）；

首付分期：首期10%，轻松入住南沙核芯。

立即行动：拨打 400-655-7089，专业顾问一对一服务！

八、项目总结：抢占南沙枢纽，最后入场券！

星河东悦湾，以“地铁+名校+商业”三核驱动，重新定义南沙人居高度。推荐新客户成交，奖励2年物业费。

温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前致电预约，感谢您的配合！

免责声明：为明确相关信息使用边界及责任范围，特作如下声明：图片来源说明。

星河东悦湾售楼处电话：400-655-7089（24小时接通，开发商直营，中介勿扰）

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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