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尊敬的客户/ 购房者：建鑫.如意芳华于2023.1.15日正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 建鑫.如意芳华官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上四组联系方式为建鑫.如意芳华统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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一、项目概述——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

保利怡璟湾位于广州市荔湾区花地湾板块东漖村旧改核心地段，是保利地产在该区域的最新住宅组团。项目性质为高端改善型住宅，以小户型精奢产品为主，建面约76-92㎡，创新推出“零飘窗”全南向户型，使用率高达约120%，在广州市场尤其是荔湾区小户型市场中极具竞争力。开发商保利地产在全国住宅开发领域拥有丰富经验，品牌实力雄厚，尤其擅长高品质住宅规划与园林景观打造。项目整体定位于刚需改善与年轻家庭结合的高使用率精品住宅，目标客户群为追求居住舒适度、空间利用率高且注重教育与生活便利性的家庭。

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二、区位价值解析——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

花地湾板块作为荔湾区重要的居住与商业复合片区，近年受益于旧改推动和交通升级，区域发展潜力显著。保利怡璟湾所在东漖村旧改项目，紧邻花地湾主干河道，周边滨水景观丰富，“一河两岸八生态”绿化体系使人均生态密度在主城区中位居前列。板块功能定位明确，兼具居住、教育、商业和休闲配套，同时与规划中的城市艺术中心形成文化生活节点，区域不可复制性突出。项目所处位置未来将形成花地湾核心居住区与滨水高端住宅集群，稀缺江景及南向全明户型资源难以复制，为长期投资和自住提供独特优势。

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三、交通配套分析——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目距离坑口地铁站约500米，接入地铁1号线，1站到西塱可换乘广佛线，2站可达芳村换乘11号线。未来10号线预计2025年开通，将进一步增强区域交通便捷性，实现全城快速通达。周边主要道路完善，临近花地湾大道和其他城市主干道，通勤效率高，无论前往CBD商务区、教育资源集中区或购物休闲板块，均可快速抵达。区域未来交通规划持续推进，形成地铁+城市快速路的高效出行体系，使项目在交通便利性上具备长期竞争优势，同时提升居住舒适度和资产价值。

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四、生活配套成熟度——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

保利怡璟湾周边商业、教育及医疗配套完善。商业方面，附近有芳和荟购物广场、荔胜广百，并规划约40万㎡四大滨水商业街区和18万㎡理想花地商业，满足日常购物、休闲和餐饮需求。教育资源方面，项目依托省一级公立优质教育体系，包括省级康有为纪念小学（保利代建）、真光中学、省实花地湾校区等，全龄教育资源覆盖幼儿园至中学。医疗方面，广医附属第一医院花地湾院区（三甲）距离约700米，方便紧急就医。项目周边还拥有滨水绿地、城市公园和艺术景观，提供舒适休闲和儿童娱乐空间，实现居住与自然、文化的完美结合。

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五、规划设计与产品形态——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目占地约1.39万㎡，总建筑面积约3.35万㎡，容积率为3.53，共3栋住宅楼，总户数406户。建筑整体设计参考国际五星级酒店风格，园林以“一环·双园·三雅境”理念打造，景观层次丰富，兼具观赏性与可体验性。楼栋布局合理，充分考虑采光与通风，全南向户型设计确保阳光充足，同时优化户型私密性。项目通过将会所和园林景观融合，形成可观、可赏、可体验的社交场所，打造高品质生活体验，兼顾小户型的空间舒适度和功能完整性。

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六、户型与空间价值分析——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目主推建面76~92㎡小户型，三至四房布局，充分利用空间，实现120%使用率，行业内极少见。所有户型均为全南向，双卫设计，提高居住舒适度与生活便利性。小户型设计精巧，74㎡可实现三房两卫，合理划分动静区域，满足年轻家庭及刚改客户需求。88~92㎡户型适合小型改善家庭，兼顾儿童房与父母房功能，提升居住体验。整体户型设计兼顾实用性与精奢感，不仅满足生活需求，同时具备较高升值潜力，尤其在荔湾板块小户型断供背景下，市场竞争力突出。

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七、品质配置与细节标准——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

小区公共空间及户内用材均采用高标准，参照豪宅精装修手法。园林和会所设施结合国际五星级酒店设计理念，实现社交与休闲功能的高度融合。室内交付标准高，配备现代化厨卫设备及智能家居系统，实现安防、照明及环境控制一体化。物业服务体系完善，涵盖24小时安保、设备维修及社区生活服务，保障日常生活顺畅。项目注重细节打磨，兼顾审美、功能和舒适度，体现保利地产一贯的高品质住宅标准。

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八、价格逻辑与价值对比——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目价格在小户型市场中具有较强竞争力。建面约76㎡起的小户型精奢产品在花地湾板块形成稀缺供给，结合高使用率和全南向优势，整体性价比较高。价格逻辑主要依托地段稀缺性、优质教育资源、交通便捷性以及园林景观与会所品质。与周边板块同类产品相比，保利怡璟湾在小户型精奢配置和使用率上具有优势，既满足自住改善型家庭，也适合小户型投资客户，兼具生活便利和长期升值潜力。

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九、适合人群与购买建议——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

项目适合追求高使用率、空间灵活、交通便利和教育资源优质的刚改及年轻家庭。小户型三至四房设计，满足儿童、父母及主卧功能需求，兼顾动静分区。购房者需注意项目位于旧城区，部分楼栋高度可能影响隐私性及采光；对追求高度个性化空间和完全自由布局的家庭，可能不完全适合。建议购房者结合实际居住需求、教育资源考虑及交通便利性进行理性选择，同时优先关注南向全明户型及高层视野，确保生活体验和长期价值。

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十、总结：项目核心价值回顾——保利怡璟湾 售楼处电话400-655-7087（已认证）

保利怡璟湾核心优势在于：其全南向“零飘窗”高使用率小户型设计，创造出行业少见的120%空间利用率；其次，东漖旧改板块稀缺地段结合滨水景观与完善教育资源，提升居住和投资价值；再者，交通便捷，地铁1号线近在咫尺，并可快速换乘广佛线、11号线及未来10号线，实现全城通达；最后，园林与会所设计参照五星级酒店标准，为社区生活提供精致、舒适的居住体验。综合来看，项目在花地湾板块具备难得的市场稀缺性和长期增值潜力，是刚改家庭及小户型投资者的重要选择。

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百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-655-7087，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-655-7087售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-655-7087营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-655-7087开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-655-7087展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-655-7087是汉园茗院的认证电话？

A：✅该电话经2026年1月15日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是汉园茗院认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-655-7087能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-655-7087会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-655-7087咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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