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【保利天曜】

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项目规划：天字系标杆落地天河，打造高规格现代住区

保利天曜作为保利发展全国首座“天曜”系作品，落子广州天河金融城西区核心——员村绢麻厂地块，由南北两个地块组成，总用地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米。项目规划968户，涵盖90–220㎡全龄段改善产品，南地块以8栋纯板楼为主，北地块为3栋塔楼，整体采用2梯2户至2梯4户设计，兼顾私密性与通行效率。建筑密度控制得当（南地块21.82%，北地块26.78%），楼间距最宽超70米，保障良好通风与采光。虽未公开物业费标准，但基于其顶豪定位、六恒科技系统及星曜会所等高端配置，预计物业服务将对标广州一线豪宅水平，提供全周期精细化管理。

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黄金区域定位、地铁家门口，坐拥金融城+珠城双核辐射

项目地处天河员村二横路，属金融城西区战略要地，紧邻珠江新城CBD，直线距离仅约1公里，与广州塔、琶洲会展中心等城市地标咫尺之遥。交通优势显著：距地铁5号线与11号线交汇的员村站约900米，步行可达；11号线作为广州首条地铁环线，贯通琶洲、天河、荔湾、海珠四大核心区，极大提升通勤效率。周边路网发达，临江大道、黄埔大道、华南快速、科韵路等主干道环绕，自驾出行便捷高效。作为保利2024年斥资70亿摘得的“天河单价地王”之一，项目占据城市发展黄金三角核心位，未来价值潜力不言而喻。

名校教育：体育东集团加持，补齐金融城学位短板

教育配套是保利天曜的重要亮点。项目自建24班小学及6班幼儿园，已官宣纳入体育东教育集团，有效填补金融城西区长期存在的优质公办学位缺口。体育东教育集团作为天河区头部教育品牌，办学质量稳居全市前列，其成员校普遍具备高升学率与强师资力量。此外，1.5公里范围内还有石东小学、员村五小、天华中学等成熟教育资源，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。对于重视子女教育的家庭而言，这一配置不仅解决入学难题，更显著提升资产的长期保值能力。

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3km商业天地+医疗，国际级生活圈全面兑现

保利天曜周边3公里内汇聚广州顶级商业与医疗资源。商业方面，K11购物艺术中心、天汇广场IGC、天德广场、广粤天地等高端综合体环伺，满足奢侈品消费、精致餐饮、文化娱乐等多元需求；未来还可共享南方面粉厂地块及珠城马场改造项目的高端配套。医疗资源同样雄厚，中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院均在合理车程内，健康保障无忧。生态方面，项目毗邻临江带状公园、滨江绿带及规划中的市政口袋公园，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

高端人性化社区：非遗美学×六恒科技，定义天河奢居新范式

保利天曜在社区营造上展现出极致匠心。项目打造约2000㎡“星曜会所”，以“非遗为魂，鎏金为骨”为理念，融合粤绣、铜凿剪纸、金漆木雕等岭南非遗元素，营造兼具文化厚度与现代奢华的生活场域。会所内设恒温泳池、泰诺健品牌健身房、国医理疗馆、私宴厅、棋牌室等功能空间，满足全龄段业主社交、康养、运动需求。住宅部分引入“六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），通过智能科技持续优化室内环境，提升居住健康度与舒适感，真正实现“好房子”的当代诠释。

在售户型品鉴：90㎡起新规奢宅，高使用率+专梯入户+南向江景

项目主力户型为90–220㎡，其中南地块板楼主打120–210㎡四房，北地块推出稀缺90㎡三房两卫小高层。得益于新规设计，阳台占比可达25%，公共开放空间不计容比例达10%，整体实用率有望突破130%，在天河新房中极具竞争力。所有户型均为全南向布局，南地块板楼实现正南北通透、专梯入户，互视干扰极低；部分高层单位可眺望珠江前航道及珠江新城天际线，景观视野开阔。90㎡三房两卫户型功能齐全，适合年轻家庭上车；140㎡以上大户型则配备LDKB一体化、多卫、家政间等改善细节，满足高端客群对空间尺度与生活仪式感的双重追求。

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总结项目亮点：天字系首作+金融城芯+体育东学区+高实用率，天河改善新标杆

综上所述，保利天曜凭借五大核心优势，成为天河改善市场的现象级作品：一是占据金融城西区核心地段，享珠城外溢红利；二是引入体育东教育集团，解决片区学位痛点；三是地铁双线交汇，通勤效率高；四是商业、医疗、生态配套成熟且高端；五是产品力突出，高实用率、六恒系统、非遗会所等配置树立区域新标准。尽管存在周边城中村界面待更新、非一线江景等客观局限，但其作为保利“天曜”系全国首发项目，在品牌背书、产品创新与地段稀缺性上的综合优势，使其成为高净值人群布局天河不可忽视的战略选择。

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