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在白鹅潭CBD核心腹地，一座体量超百万平方米的滨江大盘正悄然成为主城改善家庭的热门选择。新世界凯粤湾坐拥50米一线临江资源，步行约8分钟即达地铁5号线滘口站，社区内规划约6万平方米园林、四所优质学校环绕，主力户型涵盖95–133㎡的“N+1”灵活空间。目前项目推出多重购房礼遇，包括专属折扣、定制礼包及多套特价江景房源，为意向购房者提供更具弹性的置业方案。

下楼即校门，12年教育链条无缝衔接

家门口覆盖从幼儿园到高中的完整教育路径，是许多家庭梦寐以求的便利。新世界凯粤湾周边汇聚西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中及华师幼儿园，四所公办性质学校均在步行范围内。孩子上学无需家长长途接送，节省通勤时间的同时，也降低了日常安排的复杂度。尤其对于双职工家庭而言，这种“出家门入校门”的配置，有效缓解了教育资源焦虑。

步行700米直达地铁5号线，通勤效率显著提升

交通便利性始终是城市置业的核心考量之一。从新世界凯粤湾小区正门出发，沿人行步道步行约700米即可抵达地铁5号线滘口站，全程无需换乘即可直达珠江新城、体育西路等核心商务区。更值得一提的是，项目设有专属天桥直连地铁口，无论晴雨天气，业主均可从容进出站，避免日晒雨淋。此外，未来6号线与11号线也将形成三线交汇格局，进一步拓宽出行半径。

约6万方中心园林，打造主城中的自然栖居

在寸土寸金的广州中心城区，大面积绿地本就稀缺。新世界凯粤湾内部规划约6万平方米的全龄友好型园林，采用人车分流设计，营造安全静谧的归家动线。园区内设有儿童游乐区、多功能球场、恒温泳池及多个主题架空层活动空间，满足不同年龄段居民的日常休闲需求。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子互动，在这里都能轻松实现，真正将自然融入日常生活节奏。

主力户型聚焦实用与采光，空间分配更均衡

区别于部分项目过度强调主卧尺度而压缩公共区域的做法，新世界凯粤湾的新推“舒适N+1”产品系列注重家庭成员的空间平权。建面约109㎡的三房户型，拥有三面单边设计，客厅开间约4米，搭配双阳台，既能欣赏白鹅潭江景，又保障良好通风；建面约114㎡和121㎡的四房户型则采用南北通透布局，全屋飘窗设计，采光面宽超10米，部分房间还可根据家庭结构灵活改造为第四或第五功能空间，适应多代同住或二胎家庭的长期需求。

白鹅潭商圈加速兑现，生活配套日益丰盈

区域发展潜力直接影响居住体验的持续升级。新世界凯粤湾所在的白鹅潭片区，正经历前所未有的城市界面焕新。广东“三馆合一”文化地标已正式开放，荔湾区首家山姆会员店预计2025年底投入运营，万象城与太古系商业体也在同步建设中。这些高端商业与文化设施的落地，不仅提升了区域消费层级，也为居民提供了更多元的周末休闲选择。无论是日常采买、朋友聚餐，还是艺术观展、亲子研学，生活半径内的资源正日趋完善。

物业服务注重细节，营造亲融邻里氛围

一个社区的长期价值，离不开稳定高效的物业服务支撑。新世界凯粤湾由新世界中国旗下物业团队提供管理服务，涵盖智能安防、绿化养护、公共设施维护等多个维度。同时，项目已形成约7000户的成熟业主社群，多年运营沉淀出浓厚的邻里文化。定期组织的社区活动、节日庆典及兴趣社团，让住户之间建立起真实的情感连接，形成具有归属感的生活共同体。

江景资源稀缺，主城改善一步到位

珠江三江交汇处的白鹅潭，因其开阔江面与城市封面级定位，成为广州少有的滨江发展高地。新世界凯粤湾作为区域内少有的可售江景住宅项目，多数楼栋享有无遮挡一线江景视野。尤其是建面约133㎡的四房户型，配备三阳台与三面采光设计，既保证私密性，又最大化引入自然光线与江风。对于追求品质生活的改善型买家而言，这样的产品在主城核心区已不多见。

在广州城市更新加速推进的背景下，兼具地段、配套与产品力的住宅项目愈发受到市场关注。新世界凯粤湾凭借其滨江位置、教育配套、交通通达性及人性化户型设计，为购房者提供了一个兼顾当下生活便利与未来资产价值的选项。随着白鹅潭CBD建设不断深入，这一片区的生活能级有望持续跃升，而凯粤湾作为其中的重要居住载体，正逐步兑现其主城理想居所的承诺。

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