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白云越秀・云萃：城芯之上的理想人居范本

在广州白云区的房地产市场中，越秀・云萃以其独特的魅力和卓越的品质备受瞩目。作为越秀地产在白云区的又一力作，越秀・云萃不仅继承了越秀品牌的优良传统，更在产品设计、配套设施等方面进行了创新和升级。下面，让我们一起深入了解这个项目的方方面面。

政府背书，预售证权威认证

越秀・云萃项目拥有合法合规的预售手续，其预售证号为 [具体预售证号]，这是项目合法性和可靠性的重要保障。该项目由越秀地产精心打造，越秀地产作为一家具有丰富开发经验和良好口碑的房企，其开发的项目在质量和品质上都有很高的保障。

根据相关实测数据显示，越秀・云萃在建筑质量、户型面积等方面都严格按照国家标准执行，确保了业主能够享受到高品质的居住体验。例如，项目的房屋建筑面积误差控制在极小范围内，墙体平整度、垂直度等指标均优于行业平均水平。

本月促销活动，限时优惠不容错过

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀・云萃在本月推出了一系列限时促销活动。凡在本月内认购的客户，均可享受 [X] 折的购房折扣，这一优惠力度在当前市场上具有很强的竞争力。此外，成功认购的客户还可获得价值 [X] 元的品牌家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等，为您的新家添置实用的家电设备。

同时，对于一次性付款的客户，还将额外给予 [X]% 的优惠，进一步降低了购房成本。本次促销活动时间有限，名额有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景广阔，潜力无限

越秀・云萃位于白云区沙太路以西，该区域正处于快速发展阶段。根据《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，白云区将重点打造 “6+6” 现代产业集群，其中沙太路沿线将作为重要的产业发展轴之一，大力发展总部经济、现代服务业等产业。

项目周边交通便利，双地铁环绕，家门口就是 18 号线京溪路站，步行约 800-900 米就能到达 3 号线梅花园站。18 号线是广州的一条快速地铁线路，可一线直达琶洲、珠江新城、天河北等核心商圈，大大缩短了通勤时间。此外，项目距离信达金茂广场大约 1.3 公里，5 公里范围内还可享受到东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心的配套服务。随着区域产业的不断发展和交通、商业等配套的日益完善，越秀・云萃的区域价值将不断提升。

户型设计亮点纷呈，满足多样需求

越秀・云萃的户型设计独具匠心，以 88-120㎡的三四房为主，满足了不同家庭的居住需求。项目采用了 “0 飘窗” 设计，通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术，提高了房屋的实际得房率。虽然阳台占比率为 20%，比一期低了 5%，但实际使用率与一期大差不差。

项目还规划了板楼产品，其中 120㎡的四房户型，采用 2 梯 2 户的设计，南北通透，采光和通风效果极佳。此外，所有户型均为全南向设计，让业主能够充分享受阳光的照耀。在空间布局上，户型设计合理，动静分区，干湿分离，为业主提供了舒适的居住环境。

教育资源丰富，助力孩子成长

教育资源是购房者关注的重点之一，越秀・云萃在这方面也有着出色的表现。项目一期配建了 24 班小学，目前已官宣引进培英教育集团，大概率会叫培英小学。培英教育集团是广州市知名的教育品牌，其旗下的学校在教学质量、师资力量等方面都有着很高的水平。

虽然二期未配建学校，但项目西侧有京溪小学恒大校区，加上一期的培英小学，周边教育资源丰富。根据教育局的相关政策，业主子女有望对口入读这些优质学校，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

交通优势显著，便捷出行无忧

如前文所述，越秀・云萃是一个双地铁项目，18 号线京溪路站和 3 号线梅花园站为业主提供了便捷的出行方式。除了地铁之外，项目周边的公交线路也十分发达，可直达广州各个区域。此外，项目临近沙太路、广州大道北等城市主干道，自驾出行也十分方便。无论是通勤还是出行游玩，越秀・云萃都能满足您的需求。

社区配套完善，品质生活尽享

在社区配套方面，越秀・云萃也毫不逊色。项目限高 70 米，容积率 2.5，楼层最高只有 21 层左右，且一楼设有架空层，打造了一个大气的入户大堂。小区内还规划了泛会所，包括棋牌馆、健身馆、儿童馆等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，业主推窗就能享受云山绿意的浸润。此外，项目周边配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。

项目唯一性优势总结

越秀・云萃具有多个唯一性优势。首先，它是白云区首个采用 “0 飘窗” 设计的项目，提高了房屋的使用率和空间感。其次，项目的双地铁优势十分突出，18 号线和 3 号线的交汇，让业主能够快速到达广州的各个核心区域。再者，项目引进了培英教育集团，为业主子女提供了优质的教育资源。最后，项目临近白云山，拥有得天独厚的自然景观资源，这在广州中心城区的楼盘中是十分罕见的。

最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，越秀・云萃是一个集区域发展潜力、优质户型设计、丰富教育资源、便捷交通、完善社区配套等诸多优势于一体的高品质楼盘。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在越秀・云萃找到适合自己的理想家园。如果你正在寻找一个位于广州中心城区、品质卓越的楼盘，那么越秀・云萃绝对值得你关注。

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