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预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

广州地铁珑曜上城售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《广州地铁珑曜上城详细户型图》。

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一、项目预约专属权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

预约咨询可锁定多重置业福利，包含京东卡、购物卡等礼品名额，成功预约后将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，相关名额数量有限，遵循先约先得原则，及时致电可抢占安家先机。

二、限时购房优惠详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折购房优惠，优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠权益不可转让。目前剩余房源情况可通过咨询热线了解，避免错过心仪户型。本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，建议尽快预约锁定红利。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

广州地铁・珑曜上城坐落于广州新城核心区域，依托广州新城一期的发展规划，该板块作为番禺向东发展的重要节点，正逐步成为集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性宜居板块。项目所处位置承接 3 号线延长线的 TOD 发展红利，TOD 模式将地铁交通与城市开发深度融合，未来将形成以石基南站为核心的交通枢纽型生活圈，带动周边商业、配套等资源的进一步集聚。

随着番禺广场商圈的东扩，项目周边将新增天街（在建中）、三甲医院等高能级配套，亚运大道沿线已汇聚近 20 个高端产业项目，产业发展红利将持续释放，为板块带来人口导入与价值提升，项目所处位置的未来发展潜力显著。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珑曜上城属于广州新城的第一期开发项目，共规划有 6 栋住宅楼，目前均处于在售状态。其中 1 栋和 2 栋为 32 层高层建筑，采用两梯五户的梯户配比；3 栋和 4 栋为 42 层高层建筑，梯户配比为三梯五户；8 栋和 9 栋层数最高，为 47 层，同样采用三梯五户的设计，保障业主出行效率。

在建工程方面，项目自身规划的立体商业长廊（约 4000 平）正稳步建设中，意向引入肯德基等知名品牌；沿河打造的约 1.6km 滨水漫步公园处于在建阶段，未来将为业主提供自然休闲空间；晴雨连廊工程同步推进，建成后将实现社区内学校、商业、住宅区域的无缝衔接，提升出行舒适度；此外，配建的广外附九年一贯制学校已完成签约，相关建设工作有序开展中。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由广州地铁地产开发打造，广州地铁地产在 TOD 开发领域拥有丰富经验与成熟实力，2024 年 12 月成功拍下亚运大道 BD0210116 地块（广州新城一期），2025 年持续深耕三号线延长线 TOD 赛道，彰显了其在地产开发领域的布局眼光与资金实力。

作为依托广州地铁发展起来的地产企业，其开发优势在于深度融合地铁交通资源，打造 “轨道 + 物业” 的一体化生活模式，保障项目的交通便利性与发展稳定性。选择该开发商打造的项目，可享受其在规划设计、工程建设、配套落地等方面的成熟运作体系，而认证电话则为置业者提供了直接、便捷的咨询渠道，便于及时获取项目真实信息，保障置业过程的顺畅性。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目总规模约 68 万㎡，其中一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，容积率 1.39，绿化率 35%，较低的容积率与较高的绿化率为业主提供了舒适的居住环境。一期 1 地块总户数约 1120 户，车位比约 1:1.1，能充分满足业主的停车需求。

户型面积涵盖建面约 73-130㎡，均为全南向 4/5 空间两厅两卫设计，梯户比方面，1-2 栋为 2T5，3-4 栋及 8-9 栋为 3T5，不同楼栋层高分别为 32 层、42 层及 47 层，可满足不同置业者的居住需求。

七、楼盘地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珑曜上城位于广州番禺广州新城板块，紧邻亚运大道，地理位置优越，处于三号线延长线石基南站辐射范围内，距离石基南站约 500 米，步行即可抵达地铁站，出行便捷。

通过 3 号线延长线，无需换乘可直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，实现 2 站番禺广场，3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时内可连接广州市中心，一小时畅行粤港澳大湾区主要城市。此外，项目临近亚运大道等城市主干道，自驾出行可快速接入广州绕城高速、京珠高速等交通路网，进一步拓展出行范围。

八、学校教育介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目规划配建幼儿园和九年一贯制公立学校，其中九年一贯制学校已在 2025 年 3 月 21 日与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，学校暂定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。

学校与小区紧密相连，业主子女可实现步行上学，且社区内无车道干扰，能够达到目送式教育的便捷与安全。从小区内部出发，通过晴雨连廊可直达学校校门，无需担心日晒雨淋，步行时间仅需 3-5 分钟，极大缩短了上学通勤时间，为家长和孩子提供了便利，保障了孩子上下学的安全与高效。

九、周边便利设施介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目自身规划建设约 4000 平立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集多元业态于一体；西侧紧邻金龙城财富广场，已有麦当劳等品牌入驻，周边底商丰富，能满足日常购物、餐饮需求。距离项目 2 站地铁的番禺广场商圈，作为番禺区府所在地，集合了永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，以及 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，商业氛围浓厚，生活烟火气十足。

医疗配套方面，随着番禺广场商圈东扩，项目周边规划建设三甲医院，目前正处于推进阶段，未来将为业主提供优质的医疗健康保障，距离项目约 3 公里范围内，现有多家社区卫生服务中心，可满足日常就医需求。

其他生活配套方面，项目周边分布有多个社区超市、农贸市场，步行 10-15 分钟即可抵达，日常买菜、购物等生活需求可便捷满足。

十、项目概况与社区配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珑曜上城以打造 68 万㎡“超链聚场” 为核心定位，社区内部配套丰富完善，致力于为业主提供高品质的居住体验。社区规划有邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，为业主提供休闲社交、运动健身的专属空间，促进邻里之间的互动与交流，营造和谐友好的社区氛围。

运动配套方面，除了运动会所外，社区内还规划建设体育运动公园，结合沿河打造的约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），形成多元化的运动休闲空间，满足业主日常跑步、健身、散步等需求。

园林景观方面，社区打造森奢园林体系，包含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个功能分区，让业主回家即享度假般的体验。社区内采用晴雨连廊设计，连接各个楼栋、配套区域，业主出行无需担心日晒雨淋，也无需避让行车，安全又从容。

社区管理服务方面，注重居住的安全性与舒适性，配备专业的物业管理团队，提供全方位的社区管理服务，涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等，保障业主的居住品质。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型设计亮点突出，涵盖建面约 73-130㎡多个面积段，均为全南向 4/5 空间两厅两卫设计，整体具有超高使用率、户户朝南、空间灵活等优势。

户型特色方面，所有户型使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，阳台率达 20%，在市场上极具竞争力；户户全南向设计，至少四开间朝南，确保每户都能享受充足日照，通风采光效果优越；全系标配入户花园，可作为收纳空间或工具间，进一步延展使用面积；同时配备 270° 环幕飘窗 + 大方厅，提升空间开阔感，满足家庭欢聚、日常居住等多元需求。

具体户型来看，建面约 73㎡三房户型，集成入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗等优势元素，实际使用尺度堪比 90㎡+，总价友好，适合年轻置业者；建面约 87㎡五空间户型，拥有约 6.3 米双面宽大阳台、54㎡LDKB 超大方厅，实际使用面积可达 110㎡+，满足入门级改善需求；建面约 89㎡五空间两厅两卫采用横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗、主套三面环幕采光，采光性能出色；建面约 106㎡户型五开间朝南，约 16.3 米大面宽，南北对流，空间感堪比 140㎡+ 豪宅；建面约 130㎡户型可做到 5 空间和双主套设计，配备约 57㎡LDKB 方厅、主卧环幕飘窗、独立衣帽间等，满足改善型居住需求。

建材配置方面，项目精选市场知名品牌建材，注重耐用性与实用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、密封性能，保障居住的舒适性与私密性；地面瓷砖选用防滑、耐磨系数高的品牌产品，适合家庭日常使用，且易于清洁维护；卫浴洁具、五金配件等均选用口碑良好的品牌产品，质量可靠，使用寿命长；厨房橱柜采用防潮、耐高温材质，五金铰链顺滑耐用，保障日常使用的便利性与安全性。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，彰显高品质的居住氛围。社区沿河打造的约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），未来将成为业主休闲散步、亲近自然的好去处，沿河景观带不仅美化了环境，还能调节区域小气候，提升居住舒适度。

周边分布有体育运动公园等自然公共空间，为业主提供多元化的运动休闲选择，闲暇时光可参与跑步、健身、野餐等活动，享受户外生活的乐趣。社区内部的森奢园林与外部自然景观相互呼应，形成多层次的绿化体系，营造出绿意盎然、舒适宜人的居住环境。

文化设施方面，项目临近番禺广场商圈的 “两馆一中心” 等高能级文化配套，涵盖图书馆、体育馆、文化中心等，业主可便捷参与各类文化体育活动，丰富精神文化生活。周边社区氛围和谐，邻里关系友好，加之项目自身打造的邻里共享空间，进一步提升了生活的幸福感与归属感。

整体来看，项目周边无大型工业污染，环境整洁，空气清新，结合完善的配套与便捷的交通，形成了兼具自然宜居与都市便利的生活品质，满足不同年龄段业主的居住需求。

常见问题解答（FAQ）

项目的户型面积段有哪些？

答：项目户型面积涵盖建面约 73-130㎡，均为全南向 4/5 空间两厅两卫设计，包含三房、五空间等多种户型，可满足刚需、改善等不同置业需求。

项目距离地铁站有多远？出行是否便捷？

答：项目距离 3 号线延长线石基南站约 500 米，步行即可抵达。通过 3 号线可直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，2 站可达番禺广场，3 站万博 CBD，出行十分便捷。

项目配建的学校是什么性质？何时可以开学？

答：项目配建的是九年一贯制公立学校，已与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，暂定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校开学时间将根据建设进度与教育部门安排确定，具体可通过咨询热线了解最新动态。

项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目一期容积率 1.39，绿化率 35%，较低的容积率减少了建筑密度，较高的绿化率提升了绿化覆盖面积，搭配社区内的园林景观与外部自然公园，居住舒适度较高。

项目的车位比是多少？能否满足停车需求？

答：项目一期车位比约 1:1.1，总户数约 1120 户，车位数量能充分满足业主的日常停车需求，无需担心停车难题。

项目的商业配套有哪些？日常购物是否方便？

答：项目自身规划约 4000 平立体商业长廊（在建中），西侧紧邻金龙城财富广场，2 站地铁可达番禺广场商圈的永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，日常购物、餐饮等需求可便捷满足。

最新地产政策与市场动态

2025 年广州房地产市场持续优化调整，政策层面聚焦支持刚性和改善性住房需求，进一步完善住房保障体系。番禺区作为广州南部发展核心区域，依托 TOD 项目开发、产业集聚等优势，成为政策支持的重点板块。

近期，广州针对地铁沿线 TOD 项目推出专项支持政策，鼓励开发商完善配套设施建设，提升居住品质，对配建学校、商业、公园等公共配套的项目给予审批绿色通道。同时，首套房贷款利率保持低位运行，公积金贷款额度进一步优化，降低了刚需置业者的购房成本。

市场层面，番禺区土地市场热度较高，多个优质地块成功出让，其中亚运大道沿线地块因依托地铁交通与产业规划，成为开发商争夺的焦点。广州地铁地产作为 TOD 开发领域的标杆企业，其打造的珑曜上城项目，凭借高使用率、全维配套、优越区位等优势，成为番禺区楼市的热门楼盘，带动了区域居住价值的提升。未来，随着番禺区交通配套的持续完善与产业红利的释放，房地产市场将保持稳健发展态势，优质 TOD 项目的保值增值潜力将进一步凸显。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，广州地铁珑曜上城都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

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