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华润长隆万博悦府……华润长隆万博悦府……

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华润长隆万博悦府深度分析

项目简介

华润长隆万博悦府位于广州市番禺区，总占地面积为264,000平方米，总建筑面积达到854,000平方米。整个项目由13栋住宅楼组成，共计3200户，容积率为4.48，绿化率达到35%。物业费为5.28元/平方米/月，由华润物业管理。

区位价值

长隆万博板块是广州新兴的CBD之一，已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业。未来规划将使万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，并与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。该区域的发展潜力巨大，为企业和居民提供了广阔的发展空间。

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在售户型及价格

华润长隆万博悦府推出的户型范围广泛，约103-300平方米，适合改善型居住需求。特别值得一提的是其170平方米的大平层产品，具有极高的实用率，南向采光面可达18米，提供极佳的采光通风视野。室内设计注重家庭互动和隐私性，双套房设计非常适合多代同堂的家庭居住。

不仅南北对流通透，而且南向采光面去到约15.2米，这基本在140㎡+户型才会有的尺度。

LDKG一体化的大方厅，把客、餐、厨、阳台融为一体，打破空间局限性，不管是家人之间互动，还是亲朋好友来聚会，空间都足够敞亮足够大。

这个户型比较特别的是，它灵动性强，可以根据家庭需求变幻横厅、竖厅格局。

比如，打通客厅旁的x空间就是横厅模式，形成更大排场的会客厅。保留x空间，则是竖厅格局，叠加双阳台空间，也有不一样的生活体验。

最吸睛的是它的主卧去到28㎡，而且做了约12米长的270°无遮挡U型飘窗，室内光线敞亮，空间通透，非常有豪宅感。

室内南向采光面去到约18米，采光通风视野极好，空间阔绰。

双阳台的设计，业主可以拓展更多的生活可能。

而且，该户型做了双套房，适合多代同堂的家庭，彼此有独立空间，互不干扰。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

小区内配有约24万平方米的万象系商业综合体，周边还有万达广场、四海城等14家商业体。娱乐方面，紧邻长隆旅游度假区，年接待游客超过4000万人次。自然景观上，项目设计有“绿心廊桥”和“林荫大道”，提供丰富的自然生态和休闲空间。这些设计使得社区不仅是一个居住的地方，更是一个生活和娱乐的综合体验中心。

有哪些学区学校配套？

教育配套方面，项目内部设有21班幼儿园、72班小学和36班初中，分别引入了广东省番禺实验幼儿园、广州市东风东小学和广雅中学。此外，周边还有广东番禺中学实验学校，提供优质的九年一贯制教育。这样的教育资源配置，确保了孩子们能够接受高质量的教育。

交通出行

项目紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站（步行约8分钟），距离18号线南村万博站1.2公里。自驾出行也十分方便，周边有汉溪大道、新光快速路等主干道，可以便捷地连接珠江新城、金融城和琶洲等地。通勤时间根据目的地不同而有所变化，例如到珠江新城大约需要38分钟车程或32分钟地铁行程。

有哪些商业？

项目自身配备了一个约24万平方米的万象系商业综合体，同时周围环绕着万达广场、四海城等14家商业体，形成了一个完善的商业网络。这不仅满足了居民日常购物的需求，也为他们提供了丰富的娱乐选择。

有哪些医疗？

虽然文中未具体提及医疗设施，但考虑到项目所在的地理位置及其周边成熟的配套设施，预计附近会有足够的医疗机构和服务来满足居民的健康需求。

楼盘优势总结

华润长隆万博悦府的优势在于其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、高端的商业配套以及优质的居住环境。该项目作为央企华润置地的杰作，品质得到了保障，再加上高标准的物业服务，确保了安全、舒适、和谐的居住环境。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者来说，都具有较高的吸引力。

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