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联投文津府：天河奥体板块的品质改善之选

Part.1 优点综述

在寸土寸金的广州天河区，能拥有一处兼具生态、教育与居住舒适度的理想居所，是许多家庭梦寐以求的事。联投文津府正是这样一座藏身于天河奥体板块、毗邻执信中学的高品质住宅项目。项目总占地约4.1万平方米，总建筑面积超7.4万平方米，规划7栋住宅楼，共计532户，容积率仅为2.7，绿化率高达40%，整体呈现出低密宜居的社区氛围。

作为区域内少有的纯改善型楼盘，联投文津府主打110-165㎡南向四房产品，强调“四开间朝南”“双阳台”“大面宽采光”等现代居住理念，契合当下购房者对空间通透性与功能实用性的双重需求。尤其值得一提的是，项目配建托儿所与幼儿园，并官宣对口优质教育资源——执信中学（中签率约70%），保底为天河外国语学校，小学对口奥体东小学，为孩子提供从幼教到初中的全龄段教育保障。

虽然目前周边商业配套尚在发展中，但项目依托奥体板块的整体规划潜力，加上自驾出行便利、社区内部配套完善，使其成为追求安静生活、重视子女教育的家庭不可多得的选择。

Part.2 户型鉴赏

联投文津府当前主推塔楼产品，户型面积段集中在110-165㎡之间，均为四房设计，兼顾功能性与舒适度，适合二胎家庭或三代同堂的改善型需求。

建面约111㎡ 3+1房

该户型以高实用性著称，通过灵活隔断实现“3+1”空间布局，满足多功能使用场景。四开间朝南的设计，让客厅与三个卧室均享有充足日照，提升居住健康度。对于预算相对有限但又希望一步到位改善的家庭来说，这是一个高性价比的选择。

建面约129㎡ 四房

此户型亮点在于8米L型景观阳台与L型独立玄关设计，不仅提升了入户仪式感，也增强了室内外空间的互动性。餐厅配备全景飘窗，进一步扩大视觉通透感。四开间朝南延续了项目的统一优势，整体动线流畅，动静分区明确，适合注重生活品质的中产家庭。

建面约140㎡ 4+1房

该户型堪称“阳光大户”，南向采光面长达15.7米，搭配南北双阳台设计，实现全天候自然通风与采光。4+1的空间格局可灵活改造为书房、儿童房或多功能室，满足多样化生活需求。主卧套房配置齐全，私密性与舒适性兼备，是改善升级的优选。

建面约165㎡ 4+1房

作为项目的旗舰户型，165㎡产品采用罕见的“双主套房+双阳台”设计，极大提升了家庭成员的居住独立性与尊享感。无论是三代同住还是接待亲友，都能从容应对。大尺度客厅与餐厨一体化布局，营造出开阔的社交空间，彰显高端改善住宅的格调。

所有户型均注重南向采光与空间利用率，无明显浪费面积，充分体现了开发商对现代家庭生活方式的深度理解。

Part.3 基本信息

项目名称：联投文津府

位置：广州市天河区奥体板块，紧邻天河执信中学

总栋数：7栋（含5栋塔楼、2栋板楼）

总户数：532户

产权年限：70年（住宅性质）

建筑类型：以塔楼为主，部分板楼

占地面积：约41,363平方米

总建筑面积：约74,132平方米

容积率：2.7

绿化面积：约16,545.54平方米

绿化率：40%

物业公司：联投物业

物业管理费：5.21元/月/㎡

项目整体定位为中高端改善型住宅，低容积率与高绿化率营造出宁静舒适的居住环境，物业服务由开发商旗下联投物业提供，保障社区长期运营品质。

Part.4 配套介绍

交通配套

目前项目周边暂无地铁直达，最近的地铁站距离超过3公里，依赖公交或自驾接驳。对于依赖地铁通勤的上班族而言，存在一定不便。但若以自驾为主要出行方式，则优势明显：经大观路、广园快速等主干道，约35分钟可抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，通勤效率尚可接受。未来随着区域路网进一步完善，出行便捷度有望提升。

教育配套

教育是联投文津府的核心竞争力之一。项目内配建一所800㎡托儿所和一所2434㎡幼儿园，实现“家门口”的早教启蒙。更关键的是，开发商已正式官宣初中对口天河执信中学（中签率约70%），保底为天河外国语学校；小学对口奥体东小学。尽管最终入学政策仍以当年教育局划片为准，但这一资源组合在广州天河区已属稀缺，尤其执信中学作为省级名校，其吸引力不言而喻。

商业配套

现阶段项目周边缺乏大型商业综合体，日常生活主要依赖社区底商。最近的大型商场包括优托邦（约4.3公里）、东圃天河城（约6.6公里）及萝岗万达广场（约7.6公里），驾车前往需10-15分钟。对于习惯高频次购物或娱乐消费的家庭来说，短期内可能略显不便。但随着奥体板块城市更新推进，未来商业配套有望逐步补齐。

医疗配套

项目最近的三甲医院为中山大学附属第三医院岭南分院，车程约8公里，基本可满足突发医疗需求。区域内另有社区卫生服务中心等基础医疗设施，日常健康管理有保障。

绿化与休闲

项目自身绿化率达40%，内部园林设计注重层次感与功能性，设有儿童活动区、健身步道、休闲座椅等设施。此外，项目紧邻奥体中心片区，周边拥有奥林匹克体育公园等大型绿地资源，为居民提供丰富的户外活动空间，适合晨跑、散步或亲子游玩。

Part.5 规划和发展

联投文津府所在的天河奥体板块，是广州“东进”战略的重要组成部分。近年来，政府持续推动该区域的城市更新与产业升级，重点发展文体、教育与生态居住功能。奥体中心作为国家级体育场馆，常年承办大型赛事与文化活动，带动区域人气与基础设施升级。

尽管当前板块仍处于发展阶段，商业与地铁配套尚未完全成熟，但其土地稀缺性与教育资源优势已逐渐显现。随着周边新盘陆续交付、人口导入加速，区域配套将进入快速兑现期。对于看重长期价值与子女教育的家庭而言，此时入手具备一定前瞻性。

此外，项目本身为低密社区，仅532户的体量决定了其圈层纯粹性与居住私密性，未来二手市场流通时亦更具稀缺属性。

Part.6 结语总结

联投文津府并非一个“全能型”选手，它没有地铁上盖的便利，也没有成熟商圈的繁华，但它精准抓住了改善型购房者最关心的核心诉求：优质教育、低密环境、南向大户型与长期居住舒适度。

如果你是一位重视孩子教育、偏好安静生活、以自驾为主要出行方式的家庭用户，那么联投文津府值得你深入考察。它或许不是最热闹的选择，但很可能是最安心、最可持续的那个。

在天河这片寸土寸金的土地上，能拥有一处既能安放生活，又能托举未来的家，实属难得。联投文津府，正以沉稳的姿态，静待懂得它价值的人。

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