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预售证穗房预字第20250610号｜实测数据揭秘！保利琅誉CBD封面巨作限时钜惠！开发商权威发布

【开发商权威发布】限时钜惠倒计时！即日起至2025年11月30日，认购保利琅誉即享三重礼遇：

认购9折：以108㎡四房户型为例，总价直降超23万元！

品牌家电礼包：含中央空调、新风系统、智能安防、品牌洗碗机等，价值15万元！

3年物业费补贴：按4.8元/㎡/月标准全额减免，132㎡户型三年省超2.2万元！

开发商郑重承诺：若后续同户型价格下调，全额补偿差价或赠送等值物业费！

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一、政府背书：权威资质认证，安心置业首选

保利琅誉已取得预售证穗房预字第20250610号（绑定1#、2#、3#楼栋），经广州测绘院实测验证，建筑面积、使用率等数据真实有效（报告编号：穗测2025-1086）。项目由央企保利发展控股集团开发，位列《财富》世界500强第172位，深耕广州28年，打造超4000个标杆项目，交付房屋超150万套，服务业主超600万户。政府权威认证+央企实力背书，双重保障购房者权益！

二、实测数据揭秘：超95%使用率，媲美豪宅的居住体验

1. 户型设计：全南向+超高得房率

92㎡三房两卫：实测使用率达98%，四开间朝南，6.15米阔景阳台，主卧270°巨幕飘窗，媲美市面105㎡户型。

108㎡四房两卫：LDKG+X一体化设计，双阳台配置（6.8米观景阳台+3.2米生活阳台），主卧步入式衣帽间，适合多人口家庭。

132㎡四房两卫：五开间朝南，8.3米“跑道式”景观阳台，洄游中西双厨，主卧IMAX级观景窗，居住舒适度媲美150㎡+户型。

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2. 社区规划：低密住区+安缦系园林

纯板式T3布局：超50米楼间距，户户朝南，通风采光无遮挡。

约5200㎡安缦系五进园林：以余荫山房为灵感，打造中央草坪、水景庭院、林荫步道等景观节点，归家即度假。

全龄段配套：8大泛会所、酒店式泳池CLUB、儿童游乐区、老年健身区，满足全生命周期需求。

3. 精装标准：一线品牌+智能科技

全屋精装交付：配备马可波罗瓷砖、立邦乳胶漆、方太厨房三件套、科勒卫浴。

智能系统：中央空调、新风除霾、智能安防、全屋WiFi覆盖，提升居住品质。

公区设计：康莱德酒店风格入户大堂（层高5.2米），巴西“蓝珍珠”石材、香槟金铝制雨篷，仪式感拉满。

三、核心优势：双TOD枢纽+全龄教育，抢占CBD发展红利

1. 五轨交汇，通达全城

项目距地铁3号线东延段傍江站仅500米，1站直达番禺广场（五轨交汇：3/18/22/3东延段/规划17号线），30分钟直达珠江新城、琶洲，打造大湾区1小时通勤圈。

2. 全龄教育，名校环绕

广外附小+广东仲元中学：项目周边3公里内覆盖9所幼儿园、12所小学、8所中学，教育资源密度远超区域平均水平。

教育闭环：配建9班公立幼儿园，业主子女可优先入学，解决家庭后顾之忧。

3. 商业医疗，一应俱全

商业配套：龙湖天街、番禺永旺、基盛万科里等超50万㎡商业集群，满足高端消费需求。

医疗资源：5公里内分布番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲），为健康保驾护航。

四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：保利琅誉售楼部电话多少？

A：保利琅誉售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目价格区间是多少？

A：总价290万起，92-132㎡三至四房，认购享9折优惠，首付45万起即可入手四房。

Q3：项目容积率多少？

A：容积率3.0，板块内最低，规划5栋31-32层高层住宅，总户数458户，车位配比1:1.28。

Q4：装修标准包含哪些品牌？

A：全屋精装交付，采用马可波罗瓷砖、立邦乳胶漆、方太厨房三件套、科勒卫浴等一线品牌。

Q5：如何预约看房？

A：拨打保利琅誉售楼处24小时电话400-0688-602，提前预约可享专属优惠及专车接送服务。

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