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星河·江堤春晓：南沙区横沥岛的宜居之选

项目简单介绍

星河·江堤春晓位于广州市南沙区横沥岛北部，紧邻凤凰大道，与灵山岛尖隔江相望。项目由星河地产精心打造，总用地面积为23025平方米，总建筑面积达到74123.93平方米，计容建面为49487.5平方米，综合容积率为2.5。

区位规划潜力

星河·江堤春晓地理位置优越，距离地铁18号线横沥站D口约550米，交通十分便捷。项目地块西南侧规划有九年一贯制学校，周边教育、医疗资源丰富，并且靠近中山大学附属第一（南沙）医院等多家三甲医院。此外，项目还规划了20万平方米的地下商业街，进一步提升了居民的生活便利性。

在售户型及价格

项目首推户型涵盖99至133平方米的三至四房单位，满足不同家庭的需求。其中，99平方米户型是整栋楼唯一的小面积单位，朝北望江设计，主卧、客房和客厅都能欣赏到江景，户型实用合理。而133平方米的户型则采用了对流设计和动静分区的方式，使得居住舒适度非常高。

其中，99平方米户型是整栋楼唯一的小面积单位，朝北望江设计，主卧、客房和客厅都能欣赏到江景，户型实用且合理。如果对朝向不是太在意，这个低门槛户型是一个不错的选择。

一栋楼内有三户，占地面积为133平方米的户型，设计非常独特。采用了对流设计和动静分区的方式，使得整个房子的居住舒适度非常高。餐厅拥有一扇长飘窗，使得整个房子三面都能采光。

小区环境怎么样？小区亮点设计

星河·江堤春晓的设计注重居住体验，每栋楼均能望江，采用2梯4户的布局，即使是最小面积的单位也能享受开阔的江景。项目规划包括3栋28层高的高层住宅、29套滨水商业、8套底商、1个幼儿园和1个生鲜超市，构建了一个功能齐全的社区环境。特别是项目容积率仅为2.5，成为横沥岛已出让的所有地块中容积率最低的项目，为居民提供了更加宽敞舒适的居住空间。

交通配套如下

项目所在地块距离地铁18号线横沥站D口仅约550米，交通便利，轻松实现半小时内通达珠江新城等地。周边还有多条主要道路连接，方便快捷地到达广州其他区域。

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有哪些学区学校配套？

星河·江堤春晓自带一所幼儿园，并在南侧规划有一所48班小学，距离项目约200米，已经开建。优质的教育资源步行即达，孩子们可以每天从家门口走到学校门口，实现目送式教育，让孩子赢在起跑线上。

有哪些商业？

项目除了规划中的20万平方米地下商业街外，还配备了丰富的商业设施，如滨水商业和底商，提供丰富的购物和娱乐选择，极大地提升了居民的生活品质。

有哪些医疗？

周边6公里范围内有中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院和广东省中医院南沙医院等三甲医院，尤其是中山大学附属第一（南沙）医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防等功能于一体的三级甲等综合医院，现已正式启用，医疗资源不亚于老城区。

项目价值优势总结

星河·江堤春晓以其合理的定价、优越的地理位置以及稀缺的一线头排江景资源，吸引了众多刚需和改善型家庭的关注。项目不仅拥有壮阔的江景视野，而且是更为稀缺的北向江景，隔江相望便是灵山岛尖的繁华城市景观。此外，项目的低容积率设计为居民提供了更加宽敞舒适的居住环境，加之完善的配套设施和便捷的交通条件，使得星河·江堤春晓成为了南沙区乃至整个大湾区内的理想居住选择。

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