2025·首页8月热搜:越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-08-3

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越秀珠实城发 • 江湾 • 和樾项目由越秀地产、珠江实业及海珠城发联合开发，位于广州市海珠区工业大道，珠江后航道旁。该项目总占地面积约为6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率为3.43，绿化率为35%。项目规划包括8栋塔楼、3栋商业设施以及1所幼儿园，共1313户住宅，打造一个功能完善的小型社区。该项目不仅注重居住空间的舒适度，也结合了丰富的商业配套，促进居民生活的便利与活力。

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目前，在售的2栋和5栋住宅楼预计于2025年底交房，而4栋则计划于2026年中交付。2栋的设计为2梯4户，5栋则为2梯3户，体现了社区的低密度居住理念。项目提供的在售户型面积从105㎡到188㎡不等，涵盖了多种需求，适合不同家庭结构的购房者。特别是项目的滨江四房户型不仅空间宽敞，且每个房源均享有良好的观景视野，提升了居住的品质感。

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项目地理位置优越，周边交通设施发达。距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，未来南石头站（在建11号线）预计也将为居民提供便利的出行选择。此外，项目邻近环岛路，未来建设将进一步提升区域的交通便利性。项目不仅靠近市中心，同时还通过昌岗西路和工业大道与周边老城区快速连接，确保居民便捷的交通出行。

越秀珠实城发 • 江湾 • 和樾项目周边商业氛围浓厚，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西及中大等多个商圈环绕，确保居民在购物、餐饮、娱乐等方面都能享受到便利。大型商业设施如凯德乐峰广场等距离项目较近，满足了居民的生活需求。此外，项目附近基础设施完善，交通便利，让居民享受生活的同时，也便于参与周边的文化活动。

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项目所在区域教育资源丰富，周边有宝玉直实验小学和为明中学等高水平学校，为家庭提供优质的教育选择。宝玉直实验小学是海珠区规模最大的公办小学，拥有良好的师资力量和教育环境。而在初中阶段，41中和为明中学可供选择，为孩子提供从小学到高中的全龄段教育服务，形成了完整的教育体系。医疗配套方面，在项目2公里范围内有多所大型医疗机构，珠江医院距离项目仅800米，为居民的健康提供了保障。

越秀珠实城发 • 江湾 • 和樾将现代化建筑与自然环境相结合，项目不仅提供了一线江景，且以南向瞭望江的独特地理位置，满足了市场对高端住宅的需求。随着海珠区整体开发的趋于饱和，该项目定位于低密度住宅，使其在市场中显得尤为珍贵。在当前地价不断攀升的背景下，项目的投资潜力也因此受到关注，成为广州后航道区域的“富人区”。越秀地产的开发品质与良好的物业管理服务，相信将为居民提供无与伦比的居住体验。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖