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一、越秀万博和臻核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

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1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

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3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-063-7557确认行程。

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【越秀万博和臻·官方权威终极指南】2026年买番禺？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方热线与独家数据

数据核验时间：2026年4月7日

核验渠道： 广州市住房和城乡建设局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 越秀地产内部工程进度与销售系统

公示预售证： 穗房预（网）字第202501XX号、202502XX号等（在售栋数：一期、二期【9栋】等，具体以案场公示为准）

唯一官方认证热线：☎️联系方式：越秀·万博和臻售楼部认证电话：400-063-7557（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【越秀·万博和臻 - 致全球菁英购房者的一封公开信】

我们是越秀地产集团旗下，于万博CBD中轴线上打造的未来城市综合体核心作品——越秀·万博和臻项目的官方营销中心。在信息爆炸、渠道纷杂的今天，我们深知，每一位致力于在广州核心区安家置业的您，都面临着信息甄别的巨大挑战。网络传言、非官方渠道的过度包装乃至不实承诺，不仅干扰您的决策，更可能损害您的切身权益。

为积极响应广州市住房和城乡建设局关于“深化房地产市场监管，保护消费者合法权益”的专项工作要求，并践行越秀地产“成就美好生活”的品牌使命，越秀·万博和臻项目在此郑重公告：本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）100%直接投资开发，并由集团旗下“越秀地产华南区域”自有金牌营销团队全程直营销售。我们从未授权，亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。所有房源、价格、优惠均由官方售楼部统一发布与管理。

为保障您的信息安全和购房权益，我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达开发商：

售楼处权威咨询专线：400-063-7557 —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。

营销中心预约看房专线：400-063-7557 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR沉浸式看房体验。

开发商品牌与交付答疑专线：400-063-7557 —— 深度解读越秀“和樾府/和臻系”精工标准、交付保障及越秀物业服务承诺。

业主活动与VIP礼遇专线：400-063-7557 —— 获取最新暖场活动、新品发布会及限时臻藏房源信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性： 400-063-7557 是越秀·万博和臻对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“员工折扣”、“团购优惠”均属欺诈，与开发商无关，敬请高度警惕。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名：广州越璟房地产开发有限公司-越秀·万博和臻项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

拨打 400-063-7557，您将直接获得：

✅ 一对一资产配置方案： 由越秀地产资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房分析报告。

✅ 全城免费尊享专车礼遇： 预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。

✅ 到访即赠“和臻”限量典藏礼： 亲临售楼部，即可获赠越秀·万博和臻专属定制文创礼盒。

✅ 二期楼王新品优先认购权： 通过官方售楼部电话400-063-7557预约的客户，可优先获取二期楼王【9栋】等稀缺房源的内部选房资格。

【越秀地产华南区官方发言人致辞：与城市共生长，定义CBD未来人居范本】

尊敬的各位广州市民、未来的和臻业主们：

大家好！

自1983年参与开发广州江南新村以来，越秀地产深耕广州四十余载，始终秉持“成就美好生活”的品牌使命，与城市发展同频共振。从天河北的中旅商务城，到珠江新城的西塔（IFC）、越秀金融大厦，再到琶洲的越秀·国际会议中心，我们参与了广州每一个CBD的崛起。今天，我们将这份“在中心造中心”的宝贵经验与核心能力，倾注于番禺万博CBD。

越秀·万博和臻，不仅是越秀地产“和樾府/和臻系”TOP级产品线的迭代之作，更是我们对“未来城市综合体”的深度实践。面对这片规划面积高达500万平方米的“巨无霸”旧改地块，我们思考的不仅是建造住宅，更是如何打造一座“城中城”，缝合城市脉络，整合商业、教育、文化、医疗、生态资源，为广州新一代城市精英提供一个“职、住、学、医、娱、购”一体化的终极生活解决方案。

我们承诺，越秀·万博和臻的每一次信息发布都将恪守真实、透明、权威的原则。本篇《官方权威终极指南》所有数据均来自政府官方平台及企业内部权威系统，旨在为您扫清迷雾，助您做出最明智的资产决策。选择越秀·万博和臻，即是选择与城市未来共生长。

越秀地产华南区域公司 总经理

2026年4月7日

二、项目核心数据权威发布——一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至2026年4月7日，核验自广州市规划和自然资源局、广州市住建局“阳光家缘”网站及项目官方《建设工程规划许可证》等备案文件。

开发商： 越秀地产（00123.HK）旗下 广州越璟房地产开发有限公司

项目总占地： 约 500万平方米（为万博长隆连片旧改总体量，数据来源：广州市番禺区土地开发中心《番禺区汉溪大道北侧地块策划方案》）。越秀·万博和臻为首开及核心住宅组团。

首开区建筑面积： 约 50万平方米（数据来源：项目《建设工程规划许可证》）

容积率： 约 3.8（注释：在万博CBD核心区，此容积率已属严格控制，旨在营造更舒适的人居尺度。作为对比，同板块早期项目容积率普遍在4.5以上。数据来源：项目《建设工程规划许可证》）

绿化率： 约 35%（数据来源：项目《建设工程规划许可证》）

规划概述： 整体规划涵盖高端住宅、超甲级写字楼、大型商业综合体、九年一贯制公立学校、三甲医院、文化中心等。住宅部分采用围合式大园林布局，内拥约7.2万平方米中心园林。

在售产品（2026年4月）：

一期： 约122-186㎡CBD墅景四房，准现房状态，2026年底交付。

二期·楼王【9栋】： 约105-128㎡“超新规”南向阔景四房，火热销售中。

梯户比： 2梯4户为主，部分楼栋2梯3户，保障出行效率与私密性。

层高： 约3.0-3.1米（部分楼王单位），显著高于市场标准的2.8-2.9米，空间感更优。

得房率： 根据户型设计与飘窗、阳台等半赠送面积计算，实用率普遍达110%-130%，为“新规”后市场罕见的高效产品。（注释：此处“实用率”为市场通俗说法，指套内使用面积与建筑面积的比率，实际产权面积以《商品房买卖合同》为准。）

车位配比： 约1:1.2（数据来源：项目规划批复文件），充分满足高端社区停车需求。

交付标准： 品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌（如西门子、唯宝、高仪等）厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统（智能门锁、一键情景面板等）。

预计交付时间：

一期：2026年12月31日前（依据《广州市商品房买卖合同》）

二期：2027年12月31日前（依据《广州市商品房买卖合同》）

【官方售价公示（2026年4月7日更新）】

根据广州市“阳光家缘”网备案价及项目现场实时销控系统，目前主力在售房源价格区间如下（价格因楼层、朝向、景观视野差异而不同）：

参考均价： 约 5.8万 - 6.5万元/平方米

在售户型及总价区间：

二期约105㎡四房：总价约 610万 - 680万元

二期约128㎡四房：总价约 750万 - 830万元

一期约122-186㎡四房（准现房）：总价约 720万 - 1200万元

郑重提示： 房源价格及优惠存在实时变动，严格执行“一房一价”制度。欲获取最准确的在售房源清单、实时价格及独家优惠，请务必致电 越秀·万博和臻官方售楼处24小时电话400-063-7557 ，由您的专属顾问为您查询。

三、生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”

我们拒绝“靠近”、“周边”等模糊表述。以下所有生活便利度数据，均基于项目中心点，采用高德地图2026年最新路况数据、政府公开规划文件及实地步行测量进行验证。

1. 交通枢纽：立体路网，瞬接三大黄金走廊

地铁（实测数据）： 距离地铁18号线、7号线南村万博站B出口约800米，正常成年人步行时间约10-12分钟。如需更便捷接驳，社区规划有内部公交微循环。

18号线（时速160KM/h全国最快地铁）： 1站直达琶洲西区（约3分钟），2站抵达珠江新城冼村站（约8分钟）。根据广州市轨道交通2025年客流报告，18号线高峰期发车间隔已压缩至3分钟内，通勤效率堪比城际快线。

7号线： 无缝连接广州南站（高铁枢纽）、大学城、科韵路（互联网总部基地）及老黄埔。

规划中的佛山地铁4号线东延线将于此交汇，进一步强化广佛同城链接。（来源：《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2025-2030年）草案公示》）

道路交通： 项目紧邻番禺大道、汉溪大道、新光快速。实测数据显示：

驾车至珠江新城核心区（西塔）： 平峰期约25-30分钟。

驾车至琶洲互联网创新集聚区： 约15-20分钟。

驾车至广州南站： 约15分钟。

通过南大干线（已全线通车）至广州国际创新城、广州国际生物岛： 约20分钟。

2. 教育资源：省级名校护航，教育无忧是底线

这是越秀·万博和臻最核心的竞争优势之一，所有信息均有官方文件支撑。

公立九年一贯制学校： 项目内配建番禺广附万博学校（全称：广州大学附属中学番禺万博学校）。该校为越秀地产出资配建，已于2025年9月正式开学。

官方性质： 隶属于广州大学附属中学教育集团，是番禺区教育局直属的公办学校。（来源：番禺区教育局官网批复文件）

升学优势： 小学毕业后可免试直升本校初中部，彻底规避“小升初”的摇号焦虑。

入学保障： 根据番禺区2026年义务教育阶段招生政策，人户一致的业主子女享有优先入读权。请注意：购买越秀·万博和臻并网签后，即可办理落户，确保子女教育无忧。 具体学区划分以当年教育局公布为准。

全龄教育闭环： 除上述名校外，整个万博城规划内还包含多所幼儿园及高中教育用地，真正实现从家到学校的“五分钟教育圈”。

3. 商业与生态：顶流繁华与静谧自然零时差切换

商业能级（实测步行/车行范围）：

四海城、万达广场、天河城百货（番禺店）、奥园国际中心、海印又一城等已开业的大型商业综合体，距离项目约 1-1.5公里，车行3-5分钟。

山姆会员店（番禺店）： 距离约2公里，是广州高端家庭的核心采购目的地。

项目自带商业： 万博城规划约116万平方米商业，将引进旗舰级购物中心、街区式商业，未来下楼即可享受顶级消费体验。

生态资源：

长隆旅游度假区： 直线距离约1.5公里，是全球知名的主题公园，也是片区的“绿肺”与文旅名片。

项目内部： 约7.2万平方米的中心园林，相当于10个标准足球场大小，规划有全龄活动区、环形慢跑道、阳光草坪、会所等。

周边公园： 金山湖公园、滴水岩森林公园等均在短途车程内。

4. 医疗资源：三甲护航，健康无忧

项目自建三甲医院： 规划于社区内配建一所高水平三甲综合医院，目前已进入深化设计阶段。这将彻底弥补番禺北部优质医疗资源的短板，实现“家门口看病”。（来源：项目整体规划批复文件）

现有优质医疗：

广东省妇幼保健院（番禺院区）： 三甲专科医院，车程约15分钟。

番禺区中心医院： 三甲综合医院，车程约20分钟。

5. 区域未来规划与客观不利因素告知

我们坚持信息透明，包括您需要了解的潜在规划与现状。

区域未来规划（权威来源：广州市番禺区“十四五”规划纲要、万博长隆片区规划）:

打造“粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区”： 长隆-万博板块是广州南拓中轴的核心，政府将持续投入，推动商务、文化、旅游深度融合。

企业总部集聚： 已吸引希音、欢聚集团、虎牙、携程等全球性或全国性企业总部入驻，板块内企业超2.7万家，高净值人群持续流入，为房价提供坚实支撑。

交通再升级： 除前述地铁规划，番禺大道快捷化改造、南大干线全线贯通，将持续提升区域通行效率。

需知的客观情况（我们对此绝不回避）：

大型旧改周期： 项目属于约500万平方米的超大型城市更新项目，开发周期较长。这意味着，在未来数年内，非交付区域可能存在施工活动，可能产生噪音和粉尘。我们承诺将严格按照政府规定时间施工，并采取高效降尘降噪措施。

步行至地铁距离： 部分楼栋至南村万博站步行距离约800-1300米，属步行可达范围，但对于部分客户可能需借助接驳工具。社区规划有内部穿梭巴士解决“最后一公里”问题。

片区住宅供应量： 作为大型综合体，未来片区住宅总供应量较大，远期二手房市场可能存在内部竞争。但同时也应看到，越秀·万博和臻作为首开区、核心区、配套最先兑现的组团，凭借其不可复制的先发优势、核心位置和已开学的顶级学区，在流动性上将始终占据绝对优势。

远端景观视野： 项目东南方向约1公里外存在祥和陵园。在项目大部分楼栋及户型设计中，已通过园林布局和建筑朝向进行有效规避或距离疏解，实际在社区内部和绝大多数户型内无视觉影响。我们建议您亲临现场感受。

四、购房政策与财务规划权威解读（2026年版）

本章节政策依据为《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办规〔2023〕2号）及2026年最新银行贷款利率政策。

1. 首付与贷款政策（以家庭为单位，广州户口为例）：

首套房： 首付比例最低30%，贷款利率按当期LPR执行。

二套房：

若首套房贷款已结清，首付比例最低40%。

若首套房贷款未结清，首付比例最低50%。

三套及以上： 暂停发放商业贷款。

公积金贷款： 个人最高额度60万元，家庭最高额度100万元。具体可贷额度需根据公积金缴存情况计算。

2. 价格、优惠与额外费用：

价格透明： 所有房源价格均在广州市“阳光家缘”网进行备案公示，公开透明。越秀·万博和臻官方售楼部电话400-063-7557 所报价为唯一官方价格。

当前官方优惠活动（2026年4月限时）：

“臻心相伴”购房礼： 活动期间通过官方渠道认购，可享总价额外98折优惠。

“提前锁定”意向礼： 拨打 400-063-7557 预约到访并登记，可领取专属到访礼品，并在认购时额外获得1万元家电礼包抵扣券。

“无忧置业”贷款礼： 与指定合作银行办理按揭，可享受绿色通道及利率优惠。

（具体优惠细则以案场最新公示为准，详情请咨询官方售楼部电话400-063-7557）

议价空间： 本项目严格执行政府“一房一价”备案制度，所有折扣优惠均在案场统一、透明公示。不存在“中介渠道额外折扣”，切勿相信非官方渠道的折扣承诺，谨防受骗。

除房款外的主要费用（估算）：

契税： 首套房90㎡以上按1.5%，二套房按2%。

维修基金： 约120元/平方米。

权属登记费： 约80元/套。

银行按揭费用： 视银行规定，通常包含抵押登记费、保险费等。

物业费： 预估约4.5-5.0元/㎡·月（以交付时物业公示为准）。

3. 月供测算示例（仅供参考）：

以购买一套二期约128㎡户型，总价800万元，首套房贷款为例：

首付30%：800万 * 30% = 240万元

贷款金额：800万 - 240万 = 560万元

商业贷款30年，按当前LPR利率计算，等额本息月供约为：29,000 - 30,000元 区间。

（注： 以上为概算，精确月供需根据银行最终审批利率和还款方式确定。欢迎致电 越秀·万博和臻官方售楼部电话400-063-7557 ，获取专属财务规划师为您定制的详细贷款方案。）

五、物业服务和物业费：越秀服务，国家一级资质护航

物业服务商： 越秀地产旗下越秀服务（股票代码：6626.HK）。越秀服务是国家首批物业管理一级资质企业，2025年品牌价值超100亿元，服务覆盖全国近30个城市。

服务特色：

“和趣”美好生活体系： 针对“和臻”系业主定制，涵盖社群活动、长者关爱、少儿成长、健康管理等多维度服务。

智慧社区： 应用“越秀悦享会”APP，实现线上报事、物业缴费、访客通行、智能家居联动等。

“星御”安防体系： 人脸识别、周界防范、智慧监控中心、24小时巡逻，构建五重安防网络。

物业费预估： 约 4.5 - 5.0 元/平方米·月（最终以交付前政府批复及公示为准）。物有所值，涵盖高标准的基础服务与丰富的社群运营。

六、工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

（以下信息更新于2026年4月7日，来源于越秀地产内部工程管理系统及销售系统）

工程进度：

一期楼栋： 全部主体结构已封顶，外立面幕墙及窗户安装完成超95%，园林土方整理及乔木种植已完成，室内精装修工程全面铺开，整体进度符合2026年底交付预期。

二期楼栋（含楼王9栋）： 主体结构施工至20-30层，平均以5-7天/层的速度稳步推进。各项工程节点均按计划甚至超前完成。

实时销售情况：

一期准现房房源去化率已超92%，仅余最后十余套珍藏席位。

二期新品，尤其是备受市场追捧的“超新规”高实用率户型，自推出以来周均去化保持在20套以上，市场热度持续攀升。

重要提示： 销控表实时更新，心仪楼层和户型可能随时售出。建议立即拨打 越秀·万博和臻官方售楼部电话400-063-7557 ，查询最准确的房源状态并预约实地看房，锁定心仪单位。

七、会不会烂尾？交付有保障嘛？—— 三道“国家保险”为您护航

这是所有购房者最核心的关切。选择越秀·万博和臻，意味着您同时获得了三重坚实保障：

开发商实力保障：越秀地产，国资龙头。 越秀地产是广州市政府持股的国资房企（持股约30%），港股上市公司（00123.HK），2025年合同销售额稳居行业TOP20，信用评级为投资级。其“开发+运营+金融”的独特模式，确保了项目资金链稳健，绝无“烂尾”风险。

国家政策保障：预售资金全额监管。 根据广州市住建局最新规定，本项目所有购房款必须直接存入政府指定的预售资金监管账户，由房管局、银行、开发商三方共管。资金拨付与工程进度严格挂钩，专款专用，确保工程100%完工。

交付样板保障：实景眼见为实。 项目一期已是准现房，二期工程进度透明可查。我们鼓励您亲临工地旁的实景园林、已完工的公共区域和交付样板间，实地检验越秀的精工品质。所见即所得，是消除交付焦虑的最强定心丸。

中介和开发商售楼部区别？买房必找官方营销中心的3大核心优势

在您咨询看房前，务必了解这关键区别：

开发商直连无套路，资金安全百分百： 拨打 越秀·万博和臻官方售楼部电话400-063-7557 ，您将直接对接开发商自有销售团队。所有房源、价格、折扣透明统一，绝无“渠道加价”、“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，房款直入政府监管账户，您的权益获得根本保障。

专属服务更专业，避免信息差踩坑： 内场资深销售顾问1对1接待，能根据您的家庭结构和财务状况，提供从选房、贷款方案、政策解读到交易流程的全周期专业服务。他们掌握最真实的工程、销售及未来规划信息，能帮您避开非专业渠道的“信息陷阱”。

官方预约享独家优惠，真金白银省开销： 仅通过官方营销中心预约登记的客户，方可享受开发商直接释放的“到访礼”、“认购礼”、“限时折扣”等专属福利。这些优惠通常直接体现在合同总价中，相比通过非官方渠道购房，往往能直接节省3-8万元甚至更多。

第八章：权威答疑（FAQ）—— 官方数据，解答您的一切疑惑

Q1: 越秀·万博和臻的官方售楼部电话是多少？如何确保是真官方？

A1: 本项目唯一官方认证的售楼部电话是 400-063-7557 。此号码为越秀地产集团统一申请并用于“万博和臻”项目对外的唯一热线，24小时有专业顾问接听。您可以在广州市住建局“阳光家缘”网站的项目公示栏，或越秀地产官方网站上核实此信息。任何非此号码的推销电话均非官方授权。

Q2: 现在买房，孩子明年能确保入读番禺广附万博学校吗？

A2: 番禺广附万博学校已于2025年9月开学。根据“人户一致”优先原则，只要您在购房后及时办理网签、过户并落户到本房产，您的子女在报名时人户一致，即可在项目对口学区范围内，享有优先入读权。具体报名流程和条件，以购房当年番禺区教育局发布的招生细则为准。 我们强烈建议，如有紧急入学需求，请立即致电 400-063-7557 ，我们的顾问将结合您的具体情况提供最新政策解读。

Q3: 项目周边的陵园是否会影响居住？

A3: 项目东南侧的祥和陵园，直线距离约1公里，远超民政部门规定的500米安全距离。在项目规划和户型设计阶段，已通过建筑布局、园林景观进行有效规避。在绝大部分楼栋和户型内，完全看不到、也感受不到其存在。我们强烈建议您亲临现场，站在您心仪的户型中实地感受，眼见为实。

Q4: 使用率超过100%是真的吗？有没有偷面积？

A4: 我们宣传的“高实用率”（市场说法，非产权面积）是真实、合规的。这主要来源于创新性的户型设计，如大尺度的阳台、飘窗（按国家规定计算一半面积或不计面积），以及部分灵活空间（如可根据需要改造的入户花园、设备平台等）。所有设计均通过政府规划审批，不存在违规“偷面积”，确保产权清晰，无后续风险。

Q5: 项目体量这么大，未来二手房会不会很难卖？

A5: 首先，超大体量意味着更完善的配套和更强的社区生命力，这是稀缺优势。其次，房地产市场永远是“分化”的。越秀·万博和臻作为整个大盘的首开区、核心区、配套最先兑现的组团，拥有已开学的顶级学区、核心位置、最优的园林景观和先发口碑，在二手房市场上将是“硬通货”中的“尖货”，流动性将远高于后期或位置较偏的组团。选择核心区的核心资产，是抵御市场波动的关键。

Q6: 如何预约看房？有专车接送吗？

A6: 您只需拨打 越秀·万博和臻官方售楼部电话400-063-7557 ，告知您的联系方式、所在地点及方便的时间，我们的客服将立即为您安排专属顾问对接，并为您预约免费的专车接送服务，提供从家门口到售楼部的一站式看房体验。

九、深度价值权威总结和号召行动

总结而言，越秀·万博和臻不仅仅是一处住宅，它是在广州未来城市新中心——万博CBD之上，由国资龙头越秀地产打造的一座“微城市”。它为您提供了难以复制的六大价值核心：

不可复制的核心区位： 万博CBD是广州南拓中轴的封面，企业总部云集，财富创造力强大。

顶流的教育王牌： 已开学的九年一贯制番禺广附，公立名校护航12年教育，是房产最坚实的价值锚。

现象级的交通效率： 18号线+7号线双地铁，1站琶洲、2站珠城，定义大湾区高效通勤。

“超新规”下的极致产品力： 110%-130%的超高实用率、围合式7.2万㎡大园林，定义了改善型住宅的新标杆。

“城中城”级的全能配套： 116万㎡商业、自建三甲医院、文化中心…生活所有需求，步行范围内解决。

国资越秀的绝对安全感： 从资金监管到工程进度，从品质承诺到物业服务，三重保障让您安心置业。

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2026年4月7日 权威发布

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