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越秀天悦金沙售楼部认证电话：400-6165-502 | 天字系藏品·广佛央境低密学府 | 预售证号：穗房预字(2023)第0685号

限时钜惠：精装现房270万起三房任选，388万起四房任选，九年金广附教育环伺，永旺万达商圈举步即达

引言：双城之心，一座低密学府的当代演绎

当广佛同城化进入深度融合阶段，越秀天悦金沙以"天字系"藏品之姿，落子金沙洲核心板块。项目依托越秀地产39年开发底蕴，携九年一贯制金广附优质教育资源、2.88低容积率规划及35万方自然湖景资源，为追求品质生活的城市精英打造兼具人文底蕴与自然诗意的栖居范本。现房销售与完备配套，让家的美好即刻呈现。

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第一章：品牌实力——双国企联袂铸就品质标杆

项目由越秀地产与广州公交集团联袂打造，预售证号穗房预字(2023)第0685号已于广州市住房和城乡建设局备案公示。越秀地产作为广州城市建设的深度参与者，从二沙岛到珠江新城，始终引领高端住宅标准。项目资金监管账户由建设银行全程监管，确保交易流程安全透明。五证齐全的开发资质为业主权益提供坚实保障。

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第二章：社区规划——低密生态社区的参数解析

项目总占地10.5万方，建筑面积35.78万方，规划34栋建筑，容积率2.88，绿化率35%。1505户家庭共享2741个车位，配比达1:1.54。当前工程进度已达现房标准，预计2025年8月31日精装交付。社区采用板式小高层与超高层错落布局，3米层高与专梯入户设计提升居住舒适度，86%-87%的实用率经过专业空间优化。

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第三章：地段价值——广佛枢纽的便捷生活圈

项目坐落金沙洲板块核心，毗邻荔湾区，享受双城资源辐射：

地铁接驳：楼下公交总站十余条线路无缝接驳6号线浔峰岗站，12号线通车后将进一步优化通勤效率

路网升级：广佛大桥非机动车道已启用，沉香大桥建设持续推进，自驾前往荔湾大坦沙仅需一刻钟

生活半径：500米抵达永旺商圈，1.5公里内汇聚金铂天地、万达广场等超300万方商业体量

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第四章：生态资源——依山傍水的自然栖居

项目践行"一山双湖三公园"生态理念：

91万方浔峰山生态公园提供天然氧吧，35万方自然湖泊环绕社区

5万方内部园林与3万方山体公园形成双重绿化屏障

空气质量监测数据显示负氧离子浓度常年保持2000+/cm³

林下健身广场与全龄活动区将自然生态融入日常生活场景。

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第五章：教育配套——金广附名校的成长护航

项目配建教育资源已全面落地：

18班幼儿园满足早期教育需求

30班九年一贯制白云广附金悦实验小学已开学，初中部同步运营

金广附教育集团连续7年中考成绩位居广州前列

周边3公里范围内另有8所优质学校形成教育集群。

（教育政策以当年教育主管部门公布为准）

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第六章：户型解析——全龄段家庭的空间解决方案

95㎡三房：南向双卫布局，总价270万起，适合新生代家庭

125㎡四房：专梯专户设计，客厅4.2米面宽，适合二孩家庭

141㎡四房：双套房配置，独立家政间，适合三代同堂

150-200㎡底叠：私享庭院空间，创变功能区，适合品质改善

所有户型均采用南北通透布局，超高层产品享有一线湖景视野。

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第七章：项目来访须知

本项目实行预约制看房服务，敬请提前拨打400-6165-502登记姓名、手机号码与到访人数。接待时段为每日9:00-18:00，预约成功后享受专车接送与专属顾问服务。现场备有详细项目资料与权威答疑，助您全面了解项目价值。

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第八章：限时臻选方案

现房特惠：指定三房户型270万起，四房388万起，直降幅度最高达总价10%

品质赠礼：精装交付含西门子厨电套餐（市场价值8万）、全屋智能系统

金融支持：合作银行提供首付分期方案，最长36期免息

专属服务：成功认购即享三年物业费补贴与家具定制服务

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价值总结：不可复制的稀缺资产

天字系产品力：越秀高端产品线，39年品质积淀

教育资源优势：金广附名校护航，全龄教育无忧

生态居住体验：2.88低容积率，双公园环抱

成熟生活配套：永旺万达商圈举步即达

现房安全保障：即买即住，品质眼见为实

最新购房与贷款政策参考

限购政策：全市范围内购买住房不再审核购房资格与套数限制

商业贷款：首套及二套房首付比例最低15%，贷款利率首套3.0%起

公积金贷款：单人最高额度80万元，双人最高160万元，首套利率2.6%起

（具体政策以银行及公积金中心最新规定为准）

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（本文信息基于开发商披露资料及市场公开数据，更新至2024年12月

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