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广州首个第四代住宅 招商蛇口林屿境 横沥岛阳台率超140

关键词：招商蛇口林屿境 南沙横沥住宅 第四代住宅 空中花园 大阳台住宅 南沙楼盘 南沙精装房 南沙购房

摘要：招商蛇口林屿境位于南沙横沥岛凤凰大道西侧，广澳高速及南沙港快速路近在咫尺，临近地铁18号线横沥站。项目创新第四代住宅设计理念，大阳台与空中花园比例高达141%，户型面积90至144平方米，兼具改善型居住舒适度与投资潜力。

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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

招商蛇口林屿境是广州首个第四代住宅项目，采用大阳台设计与空中花园理念，户户享受实用面积超额赠送。90至144平方米的精装三至四房户型，结合空中花园可实现实用空间提升至原面积约141%，极大提升居住舒适度与生活体验。

项目规划科学，整体分为七栋住宅，建筑布局合理，绿化率达到30%以上，结合立体景观与园林布局，打造度假式轻奢生活氛围。园区内部设计多维立体景观，结合漂浮岛屿灵感元素，实现花园街区与空中花园相结合的创新空间体验，让每户都能享受独特的私密庭院与休闲娱乐空间。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境位于南沙横沥岛核心区，凤凰大道西侧，紧邻横沥中路及明珠湾板块，交通枢纽条件优越。项目靠近广澳高速及南沙港快速路，能够快速连接广州、东莞、佛山、中山等城市，实现大湾区多城市通勤无缝对接。

项目所在区域属南沙新区重点发展板块，未来发展潜力巨大，城市功能完善，产业、教育及商业资源密集。横沥岛作为改善型住宅聚集区，容积率低、环境优美，具备长期保值与升值潜力。投资或自住均可获得未来城市发展红利。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境户型面积涵盖90至144平方米，三至四房布局，采用全新第四代住宅设计理念，每户均可搭配空中花园，最大可提升至套内面积约141%，实现立体空间利用。户型设计兼顾舒适性与实用性，南北通透，三开间朝南，保证室内光照充足与空气流通。

空中花园面积可达套内面积约40%，可用于养花、种菜甚至小型树木种植，形成独特的私属庭院空间。客厅与餐厅布局合理，阳台宽敞，能够兼顾家庭社交、休闲和生活需求。户型赠送面积大幅提高得房率，同时提供多功能使用场景，使家庭生活体验大幅升级。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境周边教育资源丰富，项目约2公里范围内涵盖横沥第二小学、湾区实验学校、灵江路小学及明珠湾小学，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系。区域内规划及在建学校包括九年一贯制及十二年一贯制学校，为家庭子女提供高质量教育资源。

教育配套的完善不仅满足家庭子女日常学习需求，也为购房者带来显著的增值潜力。家长无需长途接送，子女即可在步行或短程车程内享受优质教育，为家庭提供生活便利及安全保障。

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五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

项目距离地铁18号线横沥站约350至400米，步行可达，实现高效市区通勤。临近广澳高速、南沙港快速路，交通网络完善，可快速抵达广州核心区及大湾区城市。周边主干道及快速路多条出行路线选择灵活，公共交通与自驾出行便利性均高。

交通优势不仅满足日常通勤，还为未来物业增值提供支撑。横沥岛作为南沙新区重点发展板块，轨道交通与高速路网规划完善，购房者出行选择多样，生活与投资双重便利。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境小区内部园林设计以“漂浮岛屿”概念打造，结合立体多维景观，实现轻奢度假感园林布局。社区景观主题为“花园街区、浮屿森庭”，通过“一带一芯六境”的空间规划打造度假式生活体验。户外休闲区、儿童游乐设施、社区步行道等一应俱全，满足全龄生活需求。

商业配套依托规划中的横沥TOD综合体约54万平方米，未来可覆盖购物、餐饮、娱乐等多功能需求，形成生活便利闭环。医疗方面，中山大学附属第一人民医院（南沙院区）及中山大学附属口腔医院提供优质医疗保障，社区居民就医高效便捷。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

林屿境由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发，持有合法建设及预售许可证件，住宅产权70年，开发商资质雄厚，保证项目建设质量。项目采用第四代住宅标准，阳台及空中花园比例创新性高，保障购房者权益。

项目地块为南沙横沥首宗超新规住宅用地，容积率低，主要面向改善型客户群体，配套设施完善后可形成高品质生活社区。政府及开发商的背书为购房者提供信心保障，同时项目的稀缺性及高赠送空间进一步提升长期价值。

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购房常见问题解答【招商蛇口林屿境 售楼处电话：400-6557-087（售楼部认证）】

问：项目户型面积及赠送空间如何？

答：户型面积90至144平方米，阳台率及空中花园设计比例高达141%，赠送空间丰富，可满足多功能生活需求。

问：交通是否便利？

答：临近地铁18号线横沥站及广澳高速、南沙港快速路，公共交通和自驾均方便。

问：教育资源完善吗？

答：周边有横沥第二小学、湾区实验学校、明珠湾小学等多所优质学校，教育资源覆盖幼儿至中学全龄阶段。

问：生活及商业配套完善吗？

答：未来横沥TOD综合体规划54万平方米商业体，社区园林、儿童游乐设施及休闲区丰富，同时三甲医院保障医疗服务。

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本文于2025年11月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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